價格戰的可能性非常大，事實證明誰先降價誰跑得快，只要價格降到位房子是不愁賣的。

11月份，我們關注到這樣幾則資訊：

1. 《經濟日報》（國務院直屬黨報）11月6日刊文《房地產進入“寒冬”說法不符合實際》，文中提到“我們既不願看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過於冷清”，房地產市場平穩健康發展是宏觀調控追求的目標。而目前熱點城市樓市降溫，全國市場總體趨穩，是調控取得良好成效的體現。

並對房地產調控目標給出了明確預期，即透過建立租購併舉的長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。文章期望，“住房租賃將成為房地產市場的新增長點”。

從這裡可以看出，調控是為了給建立長效機制爭取時間，而房地產市場將是商品房市場和租賃市場並行。所以，首先回答房子還能不能買的問題：當然能買！可是將來房價短期大幅上漲的局面可能不會再有，所以只有品質好、服務好、配套好的房子才會有升值空間。

2. 華人民銀行11月2日釋出了《中國金融穩定報告（2018）》，報告指出房地產對金融穩定的影響，風險依然存在：“中國房地產企業債務率較高，融資方式複雜；居民購房存在違規加槓桿、槓桿率增速過快情況”。

面對房企融資問題，央行態度明確：抑制資金過度流向房地產領域，對負債率偏高以及大量購置土地、具有囤房囤地和市場炒作行為、製造地王現象等房地產企業進行融資限制，嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，加強房地產開發企業購地資金來源審查，嚴控購地加槓桿行為。

對購房加槓桿的問題，則是控制房價漲幅收窄或房價適度下降，使購房者的觀望情緒加重、決策週期變長，槓桿率就會得到有效控制，風險也就會逐漸變得越來越小。所以，住戶部門債務變化依然會被“密切關注”，而未來各地房貸利率的變化也將仍然是因地制宜。

另外還有“地方政府隱性債務底數不清，增長較快，規模較大，財政風險有可能轉化為金融風險”。管理層一方面不希望地方過度依賴土地財政，但另一方面地方政府債務纏身，使得大基建投資受到影響，進度放緩。

從而我們可以看到，地方政府不能完全擺脫土地財政，土地市場將會允許保持一定的活躍度。房貸利率適度降低，則可以保持樓市適當的活躍度，但成交量和房價依然會被嚴控。

3. 經濟日報11月19日發表《樓市調查：多地“首付貸”呈死灰復燃態勢》，再次提到金融系統風險。11月22日發表的《房企降價被約談、“房鬧”等亂象值得警惕》，則再次向地方政府喊話：“土地財政不可持續！”

文中強調，儘管調控需要因城施策，但“房住不炒”的定位必須長期堅持。即便面對穩中有變、下行壓力有所加大的環境，在調控效果差異明顯、樓市走勢出現分化的情況下，更要堅持樓市調控的方向不動搖，保持政策的連續性和穩定性，不向市場和公眾發出錯誤訊號，以免引起更多更大的“次生災害”。

從房地產在《經濟日報》這個月以來如此高的出鏡率可以看出，中央希望房地產市場穩定發展，為了給長效機制爭取時間，調控必須要持續，哪怕房價適當下降也是有預期的。

從上述《經濟日報》和央行的表態，我們可以得出：明年房價漲幅大機率將繼續收緊，開發商繼續實施價格戰的可能性非常大，而各種促銷手段也會層出不窮。

在房地產市場面包、麵粉價格透明的今天，其實不存在房企打價格戰這麼一說，而是提高產品競爭力與優勢，與市場競爭產品拉開差距。

同時，也不排除部分集團公司為現金流，進行階段性價格促銷

內地房企的融資渠道越來越窄，疲軟的銷售和持續收緊的資金鍊可能導致一些弱勢房地產公司採取激進的降價行動。如果一季度的成交回暖不能持續，海外市場不確定因素繼續增多，不排除下半年內地樓市出現價格戰的可能性