所有的開發商都有質量好的樓盤，也都有質量差的樓盤。

從工地的直觀體驗來說，監理越嚴格，樓房的質量越好，工地上有幾天都不做抽檢的監理，也有每車都有可能給廠家打電話抽查的監理。

開發商拿地後，基本上就把工地交給總包及下面的各種承包商和施工隊。除了關係特別鐵的承包商和施工隊，其餘大部分都是在不斷的流動，誰的報價合理工期短，誰就越容易拿活。

不能以開發商的品牌來確定房子質量的好壞，這就像在賓士，寶馬，奧迪的4s店裡也能遇到質量差的車一樣。

通常情況下，如果一個開發商拿了很大一片地，前期推出的樓盤質量，相對於後期會好一些，為的就是打個樣。而一些爛尾樓的二次建設，質量就稍微差一些。

對於開發商來說，針對的房子成百上千，要讓所有的房子都不出問題幾乎是不可能的，只能嚴抓品控，對於購房者來說，一套住房就是自己的全部，要學會保護自己的權益。很多城市都有專門的職業驗房師，在簽字收房之前，應該讓職業驗房師為我們把控質量關。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

不是說房地產沒有有名的企業，品牌，而是當我們選擇房地產產品的時候品牌給我們的參考性真的沒有其他商品大

首先 價效比 這個東西很難說，每一個城市地區地段不同地產公司拿的地都是完全沒有可比性的啊，房地產很大一部分價值體現在地段，所以一個小公司拿地好地段肯定就比大公司拿的差地段要好不是。所以選地段看的是你自己對於自己將要生活區域的理解，你覺得哪裡好哪裡就是最好的。

再說說質量，質量這個東西看三點，公司標準，地方執行，施工監督。每一個大的地產公司對於施工都有一套自己的標準，兼顧質量安全與成本管控。 但是區域公司的執行標準和執行程式又略有不同。每一個專案的總包分包供應商都不同，其中難免也有差別所以不考慮具體專案，光看公司，質量很難去評價，只能說大概平均水平。所以當你選房的時候 考慮 專案本身的情況就好了，排除掉其中的本地不靠譜的小開發商，其他的看中了挑都不會差。

花大錢的時候往往反而用這個準則，在你承受能力內買最貴的。

（1）萬科

萬科俗稱買房剛需中最受歡迎的品牌。在戶型的利用率上，把很多開發商都甩了一大截，而且基本不會有大的硬傷。在質量方面，與其它三家相比較，小編認為應該處於中間水平，這幾年開發商大肆擴張規模，不能否認質量的的監管水平有所下降，而且地價越高，開發商對成本控制要求也越來越嚴格，較十年前相比，萬科的質量口碑確實有所下降；萬科品牌的美譽度也有一定的優勢，這個跟萬科的產品物業有關，也和企業的管理制度和知名度有關，綠化，萬科也算中規中矩，不像碧桂園和恆大，大專案特別多，對園林的發揮程度也比較高；萬科精裝房從服務和裝修程度上來講不及恆大；但是萬科的物業是業內口碑比較好的，當然一分價錢一分貨，他們的收費標準也高於一般市場水平。萬科前些年一直是房地產行業的龍頭老大，對於那些將買房作為剛需的人來說，是非常不錯的選擇。

（2）碧桂園

碧桂園今年發展的速度超乎人們的想象，衝擊業界第一不是沒有可能。品牌的美譽度，我認為在北上廣這些一線城市和四五線城市是會有差別。在小城市，碧桂園存在比較大的品牌號召力，一線城市由於競爭比較大，而且不死碧桂園的核心戰略區域，優勢不明顯；碧桂園的綠化，在四家房企裡面和恆大差不多，業主對他們的物業服務評價也很高；關於戶型，多年前的碧桂園遭了很多閒言碎語，但是經過這幾年炨不斷自我完善，口碑也比以前大有提升；對於碧桂園來說，園林環境那真的無可挑剔；但這幾年經常會爆出碧桂園房子質量的問題，當然作為一家大房企，小編個人認為碧桂園房子的質量還有待提升，當然碧桂園房子的均價也是在四家房企裡面最實惠的了。

（3）保利

眾所周知，保利是有名的大央企。一直以來都宣稱品質是自家優勢。他們的優勢在於經常能拿到核心區域的專案，因此在產品定位上以中偏高階為主，有品質上的優勢也比較正常。而品牌的美譽度，也是毋庸置疑的；一旦有其它問題爆出，央企的強勢也會成為業主獲得主動權的障礙。保利的綠化應該也屬於中規中矩的水平，畢竟市區專案也不太可能在園林上有過多的發揮；保利精裝房主要面向高階市場和群體，從品質上來說應該領先，但是驗了這麼多樓盤，依然有很多細節問題處理不到位；保利的物業和戶型也是中間偏上。綜合來說，對於將買房作為剛需的人來說，價格可能會有點高了，言外之意就是說，保利的消費群體屬於中高階檔次。

（4）恆大

在十多年前，恆大有不少樓盤在北上廣一線城市，後來把重心轉移到了三四線城市，近兩年在廣州也有一兩個新專案，但都是高階專案定位，不是主流產品，不能代表他們戶型的綜合水平。他們和碧桂園一樣，都比較擅長做大專案，對於恆大來說園林還是不差的，而且恆大作為精裝修的鼻祖，不論是品質還是服務可以說排第一名，應該沒好大爭議。

非常榮幸為題主作答。

碧桂園、萬科、恆大、保利和融創，在國內都是前五名的品牌開發商。

很難說，哪家的房子質量誰最好、誰最差。但是可以從企業發展路徑、品牌美譽度、平均售價和平均拿地成本、專案選擇等4個方面，做比較，給出參考結論。分析結果如下：

一、企業發展路徑

企業發展路徑，可以從投資佈局和專案特點兩個方面分析：

1、投資佈局

碧桂園，典型的全線投資型開發商，全國任何的大中小城市、乃至小縣城、富裕的鄉鎮都是其發展專案的目標地域，但在一線城市集中在遠郊。

恆大投資佈局，與碧桂園雷同。

萬科、保利，主要集中在一、二線及經濟發展良好、交通便利的三線城市。

融創，主要集中在一、二線城市。

2、專案特點

碧桂園，追求快週轉、高槓杆，專案開發標準化程度高，以剛需、剛改為主。

恆大，標準化程度較高，覆蓋全需求客戶。

萬科，標準化程度高，覆蓋全需求客戶，偶爾做一二線城市豪宅專案。

保利，央企地產，覆蓋全需求客戶，也會做一二線城市豪宅專案。

融創，以改善、高階客戶為主，專案多在一二線城市核心區位、發展方向區位，逼格會比上述幾家高一些。

二、品牌美譽度

品牌美譽度，參照下開發商品牌價值排行榜、物業服務排行榜和質量事故情況來區分：

1、開發商品牌價值排行榜

這是中國指數研究院2019年釋出的房企品牌價值排行榜，題中所提五家房企分列前五位，且全國參評大中型房企僅此五家品牌價值估值超過1000億元。

而品牌價值中，房屋質量也是一個非常關鍵的參評指標。

2、物業排行榜

這是中國指數研究院2019年釋出的房企物業服務排行榜，題中所提五家房企，除融創外，均進入榜中。並不是說融創服務不好，受限於開發商開發專案業態影響，可能在服務面積上，融創物業主要承接自己開發的住宅專案，不如其他四家承接的商業服務面積多，因而可能未進入。

3、近年質量安全事故情況

可見截止2018年8月，碧桂園、恆大成為近兩年質量安全事故發生的重點房企。

三、平均售價與平均拿地成本的關係（以2019年為例）

1、平均售價

由上圖可知，2019年碧桂園、萬科、恆大、融創和保利的平均售價（銷售額除以銷售面積）為9481元/平方米、15600元/平方米、10314元/平方米、14473元/平方米、14848元/平方米。

2、平均拿地成本

由上兩圖可知，2019年碧桂園、萬科、恆大、融創和保利的平均拿地成本（拿地金額除以拿地面積）為3064元/平方米、5374元/平方米、2044元/平方米、5089元/平方米、6485元/平方米。

3、分析與結論

由平均售價-平均拿地=房企控制空間，可知碧桂園、萬科、恆大、融創和保利的房企控制空間分別為：6417元/平方米、10243元/平方米、8270元/平方米、9384元/平方米、8363元/平方米。

房企控制空間越大，好的方面說明房企由於自主控制空間增大而用於房屋質量建設的投入越大，不好的方面說明房企會過分追求利潤，這裡姑且認為是好的方面吧。

四、專案選擇

基於上述房企投資、品牌評價、自主控制空間等3個巨集觀方向的分析，個人建議：

如果題主為三線城市以下的購房者，無論選擇碧桂園，還是恆大，還是應該關注是否該專案為當地首個進駐的專案，一般首個專案在口碑營造等方面，都會比較關注，房屋質量也會有保障。

如果題主為一、二線城市或較好的三線城市購房者，還是看看融創和保利，其次可以看看萬科。

同時，無論在哪個地方，選擇上述5家房企，都可以去售樓處、樣板間、工地現場進行仔細觀摩，重點關注交付標準、總包單位資歷資質等方面的背景資料，多因素權衡後得出最終選擇。

想知道哪家開發商蓋的樓質量好，就要多看，多瞭解。

關於房屋的質量如何可以從以下幾個方面入手：

看開發商：即使同一地段的樓盤，由於開發商不同所形成的樓盤品質的差異，也會存在質量上的差異，因此，購房者在看房時也要對開發商的背景實力進行了解。如果開發商以往開發過樓盤，可以實地考察或通過口碑來判斷；如果沒有，則要通過開發商的品牌或背景實力來辨別。

看售樓部：購買期房，一般只能通過沙盤和樓書來觀察樓盤，但其實還能通過對專案售樓部來判斷樓盤的質量。通常，樓盤銷售都會先建築好自己的售樓部，看房時可觀察售樓部的質量和裝修，其所展現出來的品質也會在一定程度上展現著樓盤的品質。

看樣板間：樣板間展示，是現在不少樓盤營銷的一個手段，但卻也是購房者判斷期房質量的一個重要依據。目前市場上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修後的成品樣板間。當然，要想了解最實際的房屋建築質量，最好是參觀清水樣板間，既交房時的毛坯房，能夠真實地瞭解到地面是否平整、牆體厚度是否合格、防水工程是否到位等。

現房——要驗證樓盤的建築質量也相對期房要容易得多，除了必看的相關證書外，還有以下幾點可作參考。

看小區整體環境：小區配套的建築質量如何，直接關係到今後的生活質量。現在的樓盤都講究高品質，所以小區裡的配套也日益增多，如園林的假山流水、休閒座椅、健身設施等，可以觀察這些配套的質量，如果質量不過關，以後入住不僅難以享受，還要多費錢去修補，給生活造成不必要的麻煩。

看實地房屋：首先，看樓盤的外立面，是否有裂痕，如果有，則要了解出現裂痕的原因，是否影響到房屋質量。其次，看所購買的房屋單位，地面、天花、牆體、防水、門窗等各方面質量是否合格。

看業主反映：對已有入住業主的樓盤，更能真實地瞭解到建築質量。多走幾戶業主，諮詢他們在裝修時有沒發現質量問題，或是入住後遇到的質量問題。

綜合以上幾點，我認為的排名應該是：

萬科》保利〉融創》恆大〉碧桂園。

因為最後兩個都是做大盤的開發商所以看過幾個他們的專案感覺質量很一般。

你好，我認為是無論哪家房企都會蓋質量好的房子，用來吸引它想吸引的客戶，要麼是高階人群，要麼是優質客戶，要麼是對環境比較挑剔的人

尤其是這些房企，在蓋某一個系列的第一期樓盤，他們肯定是精而又精

如果這個系列賣火了之後，他的第二期質量嗯跟第一期應該是差不多，但是第三期第四期有很多就開始有一些質量上的下滑

但整體質量不會影響咱們的居住

只不過給人的那個檔次感有所下降而已

所以說這些房企不會讓我們明顯的感覺到哪家做的最好，哪家做的最差

這裡還有一比打江山容易守江山難，這家做得好，那肯定有房企就對標這個做得好的，我要比它做得更好，以此類推，所以說沒有最好的只有更好的。

做的差的更是這樣，我不能比別人家的差，我要別人家的要做的好一些，所以說他們也不會讓你明顯感覺出來哪一家做的最差，因為這樣是會影響整個公司的市值的

對於我們來說，我想我們可能關注的更多的是自己的需求：我是剛需買房，我是置換，我是買學區，可能我們更關注的是這些

在這些樓盤的中間，也不可能同時出現這麼多房企，同時拿地，所以說我認為買房子並不是單純的看質量，而是看自己的需求

如果您還有什麼疑問，可以隨時跟我聯絡

因為這幾個公司都是國內房地產排名前十的企業，總體都還可以。但是每個城市，每個樓盤質量都不一樣，如果在他們幾個中間比，論房屋整體質量，不考慮企業規模、其他產業，個人看法：

第一梯隊 融創、萬科

第二梯隊 保利

第三梯隊 恆大、碧桂園

融創是“高階路線”，萬科是“房產王牌”，保利是“根正苗紅”（央企），恆大是“八面玲瓏”

碧桂園是“全速出擊”。先簡要介紹下這幾個房產集團：

恆大集團是以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的世界500強企業集團。目前，恆大總資產2.1萬億，年銷售規模超6000億，世界500強排名第138位。

碧桂園是一家自2007年就已在香港上市的恆生指數成分股公司、世界五百強企業。

萬科企業股份有限公司成立於1984年，是國內領先的城鄉建設與生活服務商。2016年公司首次躋身《財富》“世界500強”，2019年位列榜單第254位。

融創中國控股有限公司是香港聯交所主機板上市企業。公司成立於2003年，致力於通過高品質的產品與服務，整合高階居住、文旅、文化、商業配套等資源，提供美好生活的完整解決方案。

中國保利集團有限公司系大型中央企業，30多年來，保利集團已形成以國際貿易、房地產開發、輕工領域研發和工程服務、工藝原材料及產品經營服務、金融業務為主業的發展格局，業務遍佈國內100餘個城市及全球近100個國家。

為什麼說相比較來說，融創，萬科好於保利，保利好於恆大和碧桂園呢。下面有個圖是2016年-2019年這幾個房企的平均價格，萬科和融創的房子，明顯比碧桂園和恆大要貴。俗話說一分錢一分貨，相對來說他的質量更有保證。

再一個，融創主要做中高階住宅，他開發的壹號院、桃花源、九府系等住宅，質量都不錯，他本身定價就高，如果有個質量差的名聲，房子妥妥賣不出去。

萬科作為房地產老龍頭，雖然近些年保守過頭被拉近差距，但驕傲和堅持還是有的，愛惜自己羽毛，質量總體還是有保證的，再說萬科的物業一直不錯。

保利是央企，底線和基本的要求還是很高的，所以總體也還可以。

恆大、碧桂園，這兩家房地產企業是目前全國銷售額最大的兩家企業，樓盤遍地都是，無論大城市、小城市還是縣級市都有二者的身影，擴張比較快，並且拿地的面積都很大、都是些大樓盤。追求速度，追求滾動開發，追求快週轉，那麼質量就難以保證，難免會參差不齊。

碧桂園的房子質量超級差，房屋下沉，牆體開裂，碧桂園的物業服務也極差，小區路面坑坑窪窪，公共綠地個人圈起來種菜養雞，業主根本是投訴無門，碧桂園一向慣用“拖”字訣。碧桂園宣傳上說給你一個五星級的家，可現實中卻是給你一個五星級的坑，這並不是空穴來風。建議大家不要貪圖便宜買碧桂園。

剛剛入手了一套保利的房子，本以為會省事很多。卻沒料到是個大坑，精裝修的質量簡直慘不忍睹，維權了兩個月還是被推來推去！

碧桂園在西安臭名昭著，但是還是有人前赴後繼，都是被精美的樣板間所忽悠，是他們不知道碧桂園的事，還是不在乎出現的問題，工程質量凝固不到8小時（工人親口說的），地段諞郊區，捆綁銷售，裝修木板底下飲料瓶，，紙板門，太多了，實實在在的事實，真是一個五星級的家，