沒有聽說過國有產權房，土地使用證只寫有：一切土地歸國家所有。也許所謂的國有產權房，就是指有七十年使用產權證的商品房，而個人產權房是指小產權房。

有國家機關頒發的產權證的商品房，因為要報案審批，所以在圖紙規劃，綠地保留，採光構建，設計合理，消防安全等等，都有建設局統一稽核批建，所以商品房居住更舒適。而小產權房，最大隱患是擁擠建設，沒有綠地，採光空間少，因為要最大利用建築面積，有時象下餃子一樣，把房間擠成一堆。所以買小產權房，一定要多看多問，“前面的空地是幹什麼的？”“一個樓梯有幾戶套間？”“安全通道在哪裡？”免得到交房時，一切都和原來的不一樣了。

還有一個最大區別在於，有產權證的，在若干年後，有戶口安排。也就是說年輕夫婦和小孩可以有當地戶籍，這樣小孩子就可以就近讀書上學了。而小產權房是沒有這個福利的，所以小產權房總便宜有產權證的一半價錢，甚至只是三分之一。

小產權房的土地使用證是屬於個人或集體的，有些甚至沒有土地使用證，是農村的集體耕地。個人小產權就是個人土地使用證，建造的樓房，買主和建房者的協議購房。集體小產權象：單位集資房，安置房，等等。而城中村的返還地，周邊村的公眾用地，自由地，也有人建房出售，但是都是沒有產權證的，也沒有土地使用證，冒險之處就怕屬於違規建築。小產權房，便宜是便宜，小麻煩也有一些，如果有當地戶口，或己得戶籍安置，或不計較戶口的快退休人員，買小產權房也沒什顧慮。而小產權房更容易出租，做個包租婆也不錯。

高大尚的某某小區的產權房當然是首選，但是也得尊從一下自己的經濟實力，小產權房會有很多小麻煩的，要不怎麼會便宜許多呢？

好了，買房也會有風險的，如果一味做為投資的話，但是剛需族又擔心什麼漲漲跌跌呢？產權房和小產權房有很多區別的，這裡只說了一點點供你們參考。

說到房屋產權，就涉及到一個土地問題。中國《憲法》、《土地管理法》明確規定，城市市區的土地，屬於國家所有；城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有。不過可以經過劃撥與出讓方式使用國有土地。

城市住宅小區絕大部分都是城市市區用地，土地屬於國家所有，但房地產開發商可以通過出讓方式取得城市土地，在有限時間內使用國家土地，所以購房者購買了開發商開發的房屋，就可以辦理產權證，也就是我們說的房產證。取得這個證就相當於自己擁有了房產，可以在七十年時間裡佔有、使用、收益、處分該房產。

但是由於土地屬於國家，等七十年到期后土地就應該歸還國家，在這塊土地沒有其他用途的情況下，開發商可以補交出讓金之後繼續使用，而住戶也應當支付一定的費用後也可以繼續使用。

類似這種產權屬於個人產權，或者說在法律規定的期限內完全屬於個人支配的一種物權！

至於說國家產權，是指房屋所佔土地是透過國家劃撥方式無償使用的國家土地，比如說學校用地，都是國家無償劃撥使用的，而給教職工分配的職工宿舍就是國家產權房，土地沒有分割，無法在市場上進行交易！

以我個人僅僅知道一點點訊息，談談我個人的看法，國有產權房與個人產權房，從政策法規上講肯定是不同的。

國家產權房，從土地到成品房都是國家(國有)投資的，比如說從國有企業到國家機關、事業單位乃至到部隊，所有建設的福利分配待遇的房屋產權，及土地使用佔地均屬於國家所有，即稱為國家產權房。

所謂的個人產權房，也就是你在房地產開發商那，將你所選擇出一套房子購買在你個人之名下，辦了個人房產證的，但是土地仍然屬於國家所有，而且使用許可權70年大產權房！即可稱為個人產權房！

總而言之！所謂的不同之處，土地房屋都是國家(國有)投資的，稱為國家(國有)產權房；土地是國家的，房子是個人投資購買的，稱為個人產權房。