這個房貸利率是挺高。如果是銀行責任，好簡單，弄點錢還清，然後按低利率按揭。自己也可以找下中介公司過橋再貸或換銀行貸。

房貸利率算高了，怎麼可能呢！即便是銀行再“耍無賴”，也不會幹這種蠢事的！我之前有一個客戶，和你遇到的情況比較類似，房貸利率也高達5.65%（遠超當地平均水平），最終透過查詢才知，這只不過是虛驚一場罷了！

有過辦理房貸經驗的人都知道，在貸款合同中，會明確寫明貸款期限、貸款利率的。但這個利率，卻不是一直保持不變的！

要知道，房貸利率一般都會隨著央行基準利率調整，而不斷處於動態變化之中！至於說，銀行何時調整房貸利率，這得看具體合同的條款才行！

舉個簡單的例子來說，2012年7月6日~2014年11月22之前，央行5年期貸款基準利率就為6.55%。在這期間，申請辦理的房貸，其合同中寫明的利率最低就為6.55%！

但其後，央行先後六次調整基準利率。而銀行也會根據合同約定（一般是1月1日），去調整房貸利率，但在原本已簽訂的合同上，其利率卻會一直保持6.55%不變的！

你遇到的就是這種情況，其實不必太過擔心的！還是那句話，一切以合同為準！

如果合同中約定，貸款期限內利率不調整（一般不可能）。那麼此時，沒有任何辦法，除了提前還貸之外，你只能默默忍受！

一旦合同中有約定利率調整的方式。對於你來說，就不必太過擔心的！萬一自己還是有所顧慮的話，可透過電話、櫃檯、網路等渠道，查詢自己的房貸利率情況的！

對於這個問答，可以很肯定的答覆：銀行一般不會算錯房貸利率。

遇到這種事情，確實挺讓人鬧心的！但目前而言，還真沒啥好辦法來解決，因為商業銀行房貸利率，有充足的自主權！

那麼我們來梳理一下可能會出現的原因？

一般來說，銀行房貸辦理流程大致可分為三步：申請——複核——審批，具體而言：

1、申請

申請，也就是我們說的面籤階段。當你材料齊全，到銀行提交貸款申請時，此刻信貸員會告知一個貸款利率，比如5.39%，但這個並不作準，因為信貸員根本沒有許可權決定貸款利率是多少！而這個利率，只是信貸員根據銀行政策及經驗，判斷出來的而已，準確率可以達到70%，但不一定是最終的貸款利率！

2、複核

複核，也叫審查階段，由銀行分行授信審批部門進行審查各項資料。包括，貸款人的歷史信貸記錄，查詢個人徵信情況，結合銀行最新的房貸政策，來決定是否可以貸款及具體的利率。如果中間有任何的變化，比如貸款人有信用汙點、銀行房貸政策變化，這些都會導致利率變化的！此時，如果房貸利率與面籤時不一致，信貸員應該會及時告知與你的！

3、審批階段。

審查階段通過後，交給銀行分管領導審批，一般也就過個形式而已！

由上面的基本流程，我們也就能理解，為什麼買房時的利率5.39%，而最終放款利率缺位6.55%了。很有可能就是，銀行在複核審查階段，發現貸款人曾經有過逾期還款記錄；或者此時信貸額度比較緊張，銀行政策要求利率適當上浮。

但如果，銀行放款且已還款一年，此時再糾結房貸利率，沒有多大的意義，最多也就是信貸員背“黑鍋”！如果還是覺得不滿意，就直接一次性提前還款吧！

綜上所述：總之，房貸利率，面籤與最終審批的利率可能會有所不一致的！因此，一切要以最終的貸款合同為準啊！

銀行利率沒辦法的，現在針對房貸一塊不少銀行都執行基準利率上浮。最典型的就是我和我的同事。

我是江西銀行純商業貸款，基準上浮17%，執行利率5.773%。我同事商業、公積金組合，但商業貸款部分申請期間已經上浮了28%了，最終執行多少就不知道了

不知道你是什麼時候辦理的貸款。

現在房貸是區分兩種模式的：

第一就是10月8日之前辦理的，這些都是按照基準利率來定價的。

而你6.55%一定就是在基準利率上浮的城市裡辦理了貸款，所以才會得到這個結果，一旦簽訂了，其實表示未來都會以這個利息進行還貸，不能改變。

因為有合同！！

第二就是10月8日以後辦理的，那就是根據LPR新貸款政策。

新政後首套房的貸款利率是LPR+城市點數+個人徵信點數得出的結果；

而二套房是LPR+城市點數+個人徵信點數+60基點得出的結果；

其中城市點數和個人徵信點數根據不同情況是有不同定價的，而LPR是不斷浮動的，所以如果你是在10月8日以後簽訂的協議，其實是根據LPR的變動來調整你的還款金額的。

也就是說LPR降低了，你還款就少，LPR提高了，你還款就搞。

結論：

怎麼辦？

沒辦法，既然銀行和你簽訂了合同，而且你已經拿到房產，開始還貸了，說明你一定簽字了，也就是默認了這些貸款條約，除了多賺點錢去還貸，沒有其他辦法。

這種利率銀行是不會算錯的！