如果僅有一套住房的話，建議還是走抵押出租的路徑，畢竟30萬也不是很大的數目，走抵押，可以把還債週期延長，還款的壓力也不會太大，畢竟才工作就有5k的收入，你們兩三年以後8k-10k應該是沒什麼問題，而如果把房子賣了，有可能過兩年你再想買就不是這個價格了，抵押貸款建議走銀行途徑。

就目前的形勢而言你的做法是非常正確的，抵押出租的模式是數字遊戲看起來很不錯但是忽略了一個重要的因素，那就是現金流，剛上班，月收入5000，且不論抵押貸款的透過與否，你這個利息付起來都吃不消的，甩掉包袱輕裝上陣這最正確的做法。

這樣做最大的好處就是在你努力賺錢的路上沒有任何的羈絆，可以專心去從事自己喜歡的事情，在賺錢的時候不用去分心考慮其他的事情。

適度負債是好事情，但是你的情況屬於過度負債了，所以不要考慮房產增值之類的廢話，最快的增值辦法是你自己本身的增值，你個人的增長空間遠大於你房子的增長空間。

如果你每月有2-3萬的現金流，那怕淨收入只有5000我都會勸你再扛一扛，但是你的情況是上班，只有5000的現金流，這些負債會給你帶來心理負擔的。反而會影響你專心去賺錢。

第一個方法，努力工作，同時利用業餘時間充實自己，以待機會來臨跳槽掙更多的錢！第二個方法，早晨去賣早點，中午去學校或工地周邊賣盒飯，晚上在人流多的地方賣串。無論那種方法，每天投2元賣張3d彩票，2元買張雙色球。平時要注意帶個大袋子，拾塑膠瓶等體積小的廢品。