作為租賃產品是虧本的，但是資本的運作本身不是把長租公寓作為房子來看，而是把他作為一個金融產品，拿到房源,包裝，做品牌運營設計，然後迅速擴張，抵押給金融機構進行融資，有好的產品，才可以融到資，這個產品本身是否賺錢已經不那麼重要了

他說得很對。也是實話。

目前一線城市的租售比是2%左右。意思是，如果你買房出租，租金給你帶來的收益，一年對比房價不到2%，還不如買理財產品。假設租金翻翻，租售比到4%-5%。你長租公寓要大規模擴張，也不是自己的錢，而是來自於銀行貸款，銀行貸款的利息基準利率才4.9%，實際貸款利息肯定更高。某些二房東哭訴賠錢運營是實話。但是，賠不賠錢和老百姓有沒有得到實惠無關。

現在的二房東都和網際網路企業一個模式，前期燒錢擴大市場份額，獲得壟斷地位，後期吃上壓下，獲得壟斷利潤。 但是滴滴提價之前，至少還有燒錢的時候，還補貼普通消費者呢。各家二房東反而利用租房剛需，直接割韭菜，拉抬房租價格。

在房價不降的情況下，搞長租公寓是賠本買賣，最終不管什麼運營模式，終究只會留一地雞毛。現在經濟停滯，走L型，都存量博弈，長租公寓反而提高社會執行總成本，在存量中割韭菜，那最終只會是一地雞毛。因為你拿不到便宜的房子。 上海倒是有租房專供土地，地價是普通地價的十分之一，但是建成還需要時間。

那是因為思考和站立的角度不同。這個租賃房屋市場也是根據國內房價決定的。同時也是和地方個人收入決定。要說這個話題幾天幾夜也說不完。影響因素太多了，最終個人認為取決於國家對房地產市場的宏觀調控，人民群眾的經濟收入掛鉤。

這個看個人的經濟情況而定吧，如果不會做投資的人，手上存款比較少的人可以做，畢竟錢放著也是貶值，長租公寓的的利潤總比把錢放銀行的利息高吧。而且長租公寓風險特別低，比一般的理財產品好的多，最虧還有公寓。如果是閒錢多，又能接受高風險投資產品的人來說就不適合了。

身邊有做二房東的朋友，舉例如下。

一對80後夫妻，丈夫開公交車；妻子，做二房東，手下有83間20平左右的小房間，出租價格大概300-400元/間，按照其說法，每間約100多塊的利潤。

對於房間管理很簡單，就是收租，公共區域衛生打理。小日子過得輕輕鬆鬆。

另外也有一對夫婦，一直經營者一家小菜店，據說生意很好，短短几年時間，買了房，幾臺豪車。

賺足了錢，又加上不想再這麼起早貪黑，於是幾十萬轉讓了菜店，也打起了二房東生意想法，後來盤下一個店子。這個對夫妻，不愧是做生意的，挺精明，入手不到一個月，轉手就轉讓，獲利數十萬。

這就是傳統二房東例子，算早期的長租公寓經營了。盈利方式很簡單，簡單裝修，低價出租，賺取利差，此外收取的水費、電費、洗衣費等其他費用，也是一筆不小的收入。

退出通道，就是轉讓，往往隨著房子升值，轉讓費也是一筆很不錯的收入，比如第二對夫妻。

如果說二房東，是私人小本經營；長租公寓就是企業經營，但兩者本質都是一樣的。

雖然二房東生意已經沒有前些年那麼好賺取，但考慮小本經營，風險相對小，比上班強多了；

作為二房東的衍生品，長租公寓，為什麼都說不掙錢呢？

我想，主要投入大，包括拿房、裝修等，算是典型重資產模式；及由二房東夫妻店，到長租公寓企業形式運作，還增加了人工、管理成本，再加上行業地域性限制，收益低就很容易理解了。

國外如美國專門從事公寓資產管理公司都上市了，而國內這幾年雖然發展很快，但相比還是存在很大差距，如此看來，似乎未來還有很大行業發展空間，只是盈利模式，還是需要摸索。大家認為呢？