一、分類

（一）生產性非住宅

生產性非住宅，指的是物質生產部門作為基本的生產要素，用於生產勞動的房產。包括有工業、建築業及交通運輸業等的部門在生產活動中所使用的廠房、倉庫、作業房、實驗室和一些附屬房屋等。

（二）非生產性非住宅房產

非生產性的非住宅房產，指的是非生產部門及行業所使用的住宅以外的那些房產。它包括有營業性的房產還有非營業性的房產兩部分。

1．營業性房產

城市經營性的單位及企業進行貿易和經營性的服務活動所用到的房產，如商店、餐館、銀行、旅館等直接從事經營活動的房產以及它們的輔助用房等。這類房產是服務於第三產業，所以在其產權的形式客觀上比生產性房產的產權形式更靈活。

2．非營業性房產

又稱行政事業性房產，指的是黨、政、軍、衛、文、教、科技、宗教和其他部門使用的，其不具有經營性，又不是屬住宅的非生產性房產及其輔助的房產。這部分房產是國家行使政府職能、保證必要的社會公益事業正常運轉和發展的必要物質條件。

二、各種用房

1．工業用房指的是獨立設定的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等，是從事生產活動的房屋。

2．公用設施用房：指的是自來水、泵站、汙水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、消防等，市政公用設施的房屋。

3．鐵路用房：指的是從事鐵路運輸的房屋。

4．民航用房：指的是從事民航運輸的房屋。

5．航運用房：指的是從事水路運輸的房屋。

6．公交運輸用房：指的是公路運輸及公共交通系統，是從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。

7．倉儲用房：指的是用於儲備、中轉、外貿、供應等，各種倉庫油庫的用房。

非住宅商品房如何買賣？

非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之後，進入了公共消費的過程，但不能據此否定其商品的屬性。況且當這些房產因各種原因不再適宜時，那政府或別的所有者會將其出租或售給其他主體改作另外的用途。而這種重新進入流通的現象，就說明了這些房產是商品。

所以買房自住者可不必在意這一點，而如果是想好準備要買房用作為營業或是辦公用途的，那麼就應當注意房產權證上的房屋的用途限定。如果該套房屋是不能用作辦公的，那就只能望房興嘆了。比如說非營業性房產的產權，其一般都是歸政府所有，只有少數是歸民間的社會團體所有的。

一些業主可能覺得買房只要有足夠的資金就可以，但其實不是的，購房的流程很複雜，從選房到貸款，再到過戶，每一步都需要注意，尤其是產權情況，否則後續每一個環節都有可能受影響。那麼，單位房子有房產證可以買賣嗎？房產產權怎麼確認？下面就跟小編一起來簡單的瞭解一下吧。

一、單位房子有房產證可以買賣嗎

不一定，要看該房子有沒有特殊限定，是否符合上市條件，以及產權人是否具有獨立產權，注意確定可以過戶才能購買，如果該房子屬於企業和職工共同集資建造，則單位和員工為共有產權人，交易時單位擁有優先購買權，所以必須先拿到單位放棄購買的書面證明。

二、房產產權怎麼確認

1、看產權人：在購房的時候，為確保賣家的身份，可以要求對方出示本人二代身份證原件和房產證原件，然後進行核對，如果兩本證件都是真的，那表示該房產確實屬於賣家。

2、看是否抵押：確認賣家情況之後，還要檢視該房產是否適合交易，因為現在很多人購房都是貸款，所以產權其實是抵押在銀行的，在沒有還清貸款，辦理解押之前，產權人無權上市交易。

3、看土地性質：現在的房地產市場比較複雜，購房的時候要先確認土地的性質，據齊家網專家介紹，土地性質分為兩種情況，一種是“出讓”示可以上市交易，一種是“劃撥”，表示需要繳納土地出讓金才可以上市交易。