房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。相關批准檔案未記載建築面積，或者雖無批准檔案但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為準。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算係數計算建築面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新裡住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊裡住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算係數計算建築面積。其他情形的閣樓，不計算建築面積。購買方式及計算： 承租人（你父親）向當地房管局遞交材料，透過審批，繳納相關費用，即可變更成產權。 以北京為例進行說明： 使用權變優惠價計算公式： （當年成本價減去價格係數）乘以係數乘工齡乘（使用面積乘面積計算係數加陽臺乘陽臺面積計算係數）乘（1減竣工年限系折舊係數） （1560-1464.7）×0.009×工齡×(使×1.33+陽臺×0.7) ×(1-竣工年限×0.02) 其中工齡很重要，工齡越長，摺合的金額越少。當年成本價是指建成年代的價格