剛需購房者一般手捏預算，心裡才能盤算可以買多大的房子。90㎡以下空間太侷促，100㎡以上錢包不允許，剛需客基本上都將購房面積鎖定在了90-100㎡之間。這個“網紅”面積段空間佈局大為講究，可三室可兩室，而且各有優勢。
兩室最大的優點是空間寬敞，而三室功能性強。到底應該買哪種，可讓購房者犯了難。但其實如果是懂行的人購房，有小三室一定不會考慮大兩居，這裡面的“奧秘”，售樓員肯定不會跟你講。
01
兩室空間寬敞，再添個二胎試試？
私密空間對生活有多重要，只有經歷過的人才懂。剛需購房族比較年輕，大多數是婚房族，甚至是畢房族，終於能有自己的空間了，都喜歡追求大房間、大客廳，結婚之後住得很嗨。但是一旦有了孩子，當媽媽撞上了丈母孃，才知道其中尷尬。讓誰住客廳都不合適。如果再要一個二胎……那就不得不換房了。
書房示意圖
況且隨著社會不斷髮展，自由職業層出，“在家辦公”早已不是什麼新鮮事。書房幾乎成為了年輕人的必備空間，兩排書架、一臺電腦，再裝點些花花草草，週末的時間讀兩本書，敲幾下鍵盤，亦靜亦動，這才是屬於年輕人的生活。
02
90㎡以上的兩室早已Out Of Style
二十年前的老房子小戶型比較多，一般客廳、衛生間比較小，臥室很大。慢慢地同樣面積一居室變成了兩居室，承載著待客功能的客廳逐漸變大，臥室倒變得越來越小了。現代戶型開始注重房間數量，對於剛需購房族來說，空間的寬敞性成為了次要考慮因素。
我曾經看見朋友的62㎡的大一居，臥室開間堪比現在百平以上的戶型。但是如果家裡要留宿客人，只能睡客廳。剛買一年朋友就嚷嚷著換房，早知道這樣其實70平的兩居室應該是他更好的選擇。
花雨汀客廳裝修效果圖
換房？很難！兩年之內換房需要承擔高額的稅款不說，很多城市都已經“認房又認貸”，即使之前的貸款還清，二套房可能也要承擔60%-80%的首付，高面積的高總價+高首付成為了購房者攔路石，再換房不易。
03
90多平的小三室如果空間佈局合理，那麼居住起來與110㎡左右的三居並沒有明顯的不同，甚至還省下二三十平的物業採暖費。但是一旦有稍微的空間浪費，就會讓整個居室看起來十分狹窄，影響居住體驗。
三個臥室都朝南，客廳朝東西的戶型絕對不能選，看起來“三陽”的採光很好，但是這種戶型一般為中間戶，北面不開窗，空氣不流通，夏季悶熱，必須整天開空調，家裡再有個老人小孩兒，不生病才怪。
花雨汀建築面積約95.4-98.22㎡戶型圖
比較合理的小三居戶型，例如圖中位於北京昌平的花雨汀的小三居，不足百平的空間裡，南北東三側開窗，而且每個空間都保證有窗，全明戶型更受市場青睞。單衛設計節省面積，並安排在北側，能夠極大程度地保證南側主臥的私密性。此類戶型才應是剛需購房者的首選。
04
剛需購房者切不可盲目追求“高大上”
看過富麗堂皇的入戶大堂，也見過樸實無華的溫馨居所。確實“高大上”的環境確實讓人心動，但是對於剛需購房者來說，這些都是昂貴的“煙霧彈”。“
羊毛出在羊身上”的道理誰都懂，富貴大堂的一磚一瓦都源自購房者錢包，再寬敞的大廳也不抵家裡能多出來幾平，還能再隔出來一個儲藏間。動輒幾萬/平的房子被大堂“公攤”了出去，對於土豪來說不算什麼，剛需購房者分外“肉疼”。況且很多期房的樣板區本身就沒有什麼參考價值，可能交房之後就變了模樣。
花雨汀社群效果圖
站在剛需購房者的角度，因為資金有限，往往“魚與熊掌不可兼得”，內行人都懂實用對居住的重要性。大兩居和小三居，你會怎麼選擇呢？
剛需購房者一般手捏預算，心裡才能盤算可以買多大的房子。90㎡以下空間太侷促，100㎡以上錢包不允許，剛需客基本上都將購房面積鎖定在了90-100㎡之間。這個“網紅”面積段空間佈局大為講究，可三室可兩室，而且各有優勢。
兩室最大的優點是空間寬敞，而三室功能性強。到底應該買哪種，可讓購房者犯了難。但其實如果是懂行的人購房，有小三室一定不會考慮大兩居，這裡面的“奧秘”，售樓員肯定不會跟你講。
01
兩室空間寬敞，再添個二胎試試？
私密空間對生活有多重要，只有經歷過的人才懂。剛需購房族比較年輕，大多數是婚房族，甚至是畢房族，終於能有自己的空間了，都喜歡追求大房間、大客廳，結婚之後住得很嗨。但是一旦有了孩子，當媽媽撞上了丈母孃，才知道其中尷尬。讓誰住客廳都不合適。如果再要一個二胎……那就不得不換房了。
書房示意圖
況且隨著社會不斷髮展，自由職業層出，“在家辦公”早已不是什麼新鮮事。書房幾乎成為了年輕人的必備空間，兩排書架、一臺電腦，再裝點些花花草草，週末的時間讀兩本書，敲幾下鍵盤，亦靜亦動，這才是屬於年輕人的生活。
02
90㎡以上的兩室早已Out Of Style
二十年前的老房子小戶型比較多，一般客廳、衛生間比較小，臥室很大。慢慢地同樣面積一居室變成了兩居室，承載著待客功能的客廳逐漸變大，臥室倒變得越來越小了。現代戶型開始注重房間數量，對於剛需購房族來說，空間的寬敞性成為了次要考慮因素。
我曾經看見朋友的62㎡的大一居，臥室開間堪比現在百平以上的戶型。但是如果家裡要留宿客人，只能睡客廳。剛買一年朋友就嚷嚷著換房，早知道這樣其實70平的兩居室應該是他更好的選擇。
花雨汀客廳裝修效果圖
換房？很難！兩年之內換房需要承擔高額的稅款不說，很多城市都已經“認房又認貸”，即使之前的貸款還清，二套房可能也要承擔60%-80%的首付，高面積的高總價+高首付成為了購房者攔路石，再換房不易。
03
90多平的小三室如果空間佈局合理，那麼居住起來與110㎡左右的三居並沒有明顯的不同，甚至還省下二三十平的物業採暖費。但是一旦有稍微的空間浪費，就會讓整個居室看起來十分狹窄，影響居住體驗。
三個臥室都朝南，客廳朝東西的戶型絕對不能選，看起來“三陽”的採光很好，但是這種戶型一般為中間戶，北面不開窗，空氣不流通，夏季悶熱，必須整天開空調，家裡再有個老人小孩兒，不生病才怪。
花雨汀建築面積約95.4-98.22㎡戶型圖
比較合理的小三居戶型，例如圖中位於北京昌平的花雨汀的小三居，不足百平的空間裡，南北東三側開窗，而且每個空間都保證有窗，全明戶型更受市場青睞。單衛設計節省面積，並安排在北側，能夠極大程度地保證南側主臥的私密性。此類戶型才應是剛需購房者的首選。
04
剛需購房者切不可盲目追求“高大上”
看過富麗堂皇的入戶大堂，也見過樸實無華的溫馨居所。確實“高大上”的環境確實讓人心動，但是對於剛需購房者來說，這些都是昂貴的“煙霧彈”。“
羊毛出在羊身上”的道理誰都懂，富貴大堂的一磚一瓦都源自購房者錢包，再寬敞的大廳也不抵家裡能多出來幾平，還能再隔出來一個儲藏間。動輒幾萬/平的房子被大堂“公攤”了出去，對於土豪來說不算什麼，剛需購房者分外“肉疼”。況且很多期房的樣板區本身就沒有什麼參考價值，可能交房之後就變了模樣。
花雨汀社群效果圖
站在剛需購房者的角度，因為資金有限，往往“魚與熊掌不可兼得”，內行人都懂實用對居住的重要性。大兩居和小三居，你會怎麼選擇呢？