首先，空調打孔的問題，難道你進戶時外牆沒有空調孔嗎？還是你自行更改了空調外機的放置位置？如果是外牆空調孔在你進戶時就沒有，你可以要求開發商給你開好，那是施工沒有完成，要求其按圖施工完畢。因為正規的施工圖上是有空調外機放置位置和空調孔的；如果你是自行更改了空調外機位置，而開孔的，正確做法是開孔前諮詢物業工程部哪裡可以開孔？哪裡不可以開孔？最好你就委託給物業幫你開，雖然價錢貴個幾十塊，但沒有後面的麻煩事（絕對內幕噢）。

第二個問題，裝修保證金的事，物業管理是沒有權利收取你的任何保證金的，最多可以繳納裝修垃圾清運費。但你裝修前一定要去物業管理報道，申請裝修通知書，審好你的裝修圖，主要有看是否對結構有沒有影響，主要審查安全性，其他物業管理不管的。如果物業管理必須要求你繳納裝修保證金，才發放裝修通知書，你們可以協商，協商不成的可以到當地房地產行政管理部門投訴，也可以直接撥打當地的12345政務投訴電話。

如果你私自改變了空調位，又善自開孔這是有錯的。但如孔徑小於100毫米，影響不會太大。應該和物業協商解決。必要時讓原設計人員評估一下。必竟自己也有錯在先。

現在的高層多是框剪結構房屋，鋼筋混凝土構造的樑柱都是建築結構的一部分，按國家規定裝修時不能破壞。

現在題主在過樑上打管道孔（不是輕描淡寫的空調膨脹螺絲孔），還打斷了鋼筋，明顯是違反了裝修前與物業簽署確認的裝修管理規定，看一下處罰細則。如果有這樣的規定就沒問題。

有高檔小區業主裝修時，違反了在梁下走管道的規定，在樑上打孔傷到主筋，物業責令要找原設計院進行結構強度計算提出補強措施，再找有補強資質的施工公司，在打孔的梁下透過植筋螺栓加裝厚鋼板補強，費用是8000元。