就一句話，以後地產商再沒有什麼後門，防火牆了，地王將消失，地價拍賣趨於理性，新房價格優勢體現，二手房交易清淡。

市場肯定會有所反應。 都在說花生和花生米。單價肯定會漲。但是限價呢？連限價都限不了嗎？現在靜觀其變。等待市場作出反應。

例：原建面100平米（套內建面80平米），總價200萬的房子，原單價2萬，如新政實行，新售價是按總價200萬？還是按單價2萬？

條件一、如果新政策要求商品房銷售面積必須為套內建面，且單價維持原審批單價不變，如果你能搶到房子那恭喜你賺到了，總價至少較之前降低了15%，結果是開發商大範圍倒閉、欠債（欠誰的債，自己想去）；

條件二、如果是以原審批總價為價格依據的話，那無所謂，單價高點，總價不變，該花多少還是多少，不過要密切關注不同房源的出房率了；

條件三、對於房屋售價進行重新上報稽核，根據房源形式、建築形式進行上下限單價（總價）稽核。

其實，這在表面上只是對購房者在實用面積上更加透明化，但裡面涉及的問題不是這麼簡單的單價或總價的問題。

在我們目前通用的建築指標數值裡面均是以建築面積進行計算的：出讓土地的總建面積、容積率等，而且財務人員進行成本測算的時候使用的也是建築面積，如果新政策實施，那麼將會產生一系列的改動，如在出讓時需規定地塊套內總建面與土地總建面的關係、財務成本中對於套內建面的計算方式、拆遷補償計算形式、交易房產稅的徵收、建築結構形式、建築節能指標的控規等等，而另一方面，住宅型公寓產品又該何去何從？

因此，這是一個行業綜合性調整的問題，而不單單是售賣這麼簡單。

對於新買房屋應該沒有多大影響吧，畢竟新買的時候面積已經出來了，套內多少就是多少，無非就是價格高低的事兒，其他也沒啥，價格你覺得合適就買下不合適就不要。

但是對於原來購房的人就有區別了，因為二手房交易的時候就牽扯到面積多少的問題了，因為原來的房子有公攤，比如原來100平方的房子，套內面積可能只有75平方，新的售房出臺後就要按照套內的75平方交易了，那麼原來買房的人就覺得虧了，是不是？

那麼必定導致房屋售價的上漲，這樣原來房主才能保證自己的利益不受損失，畢竟羊毛出在羊身上是不是這個道理？

如果這個政策實行下來，多多少少會對房價有些影響的，畢竟交易面積變小了，開發商不會吃虧的，會在房價裡把成本找回來的

取消公攤面積，首先對於過去已有公攤面積的房產來說，將面臨如何在現有制度下進行收費和交易，房屋的實際面積如何從新確定和頒證。對於按揭房產，如何重新確定價格，總之問題需要漫長的解決過程。其中對於二手房的交易，影響會很大。炒房客將會面臨比限售還要難堪的境遇。一方面如何完成取消公攤面積制度落地，將有一個漫長的時間，對於炒房客來說時間成本將會很高。另一方面如果新樓盤的售價不能漲到沖銷公攤面積成本，炒房客將形成政策虧損。對於消費者購房來說將不接受公攤面積，價格又無法接受公攤面積成本補償，炒房客將會遭遇市場的虧損。而過去房產如何交易，如何核定面積，如何落戶八字沒有一撇，炒房客將會被深度套牢。

取消公攤面積，是房地產健康發展的完善措施，在糾正過去的不公平交易，因為物業、取暖、稅費都與面積有關，所以推出取消公攤面積，有利於新樓盤銷售，而利空二手房市場。取消公攤面積可以有效抑制二手房交易，對於當前穩定房地產市場有積極的作用，也有隱藏的風險，風險就是二手房市場因無法預期收益而進行砸盤。

首先，取消公攤這個事，現在還一時難以做到，其次，對買家來說沒什麼變化，公攤面積取消了，單位面積爭加了，總價格沒變化，但對賣家肯定會有變化，最大的變化就是儘量縮小公攤面積，擴大實用面積。買家不可能佔便宜。