這個具體情況，具體來說，最終法律確定的是以產權證為準！房屋買賣合同，有買賣雙方簽署的房屋買賣合同，有和開發商簽署的房屋買賣合同也是備案合同。

二手房買賣合同：這個就要看合同內容是怎麼商定的，買賣雙方都是自願交易，合同的簽訂主要是約束雙方按照合同條款來執行，但房屋產權依舊是在原房主。但有些二手房因為買賣雙方之間的商定在簽署買賣合同的時候使用權有可能會給賣房人，也就是說房屋沒有過戶的情況下，買房人先使用房屋，等待後期手續的辦理。這個就要看雙方的信任程度，以及雙方之間買賣合同的約定。二手房買賣合同雙方的責任劃分明確，基本能做的公平、公正、過戶的時候買賣合同也是需要備案的，但未備案之前還是缺少必要的監督，有可能會造成一房多賣的情況發生。如果賣家想存心欺騙有可能會將房屋再出售其他人。

新房買賣合同：和開發商簽署的網籤合同，能簽署網籤合同，那說明開發商預售許可證已經辦理下來，房屋的面積、樓號已經再房管局備案。網籤合同就是“一個蘿蔔一個坑”，如果其中一套房子簽署網籤合同後，就不能再簽署第二份合同，在一定的情況下，限制了一房多賣的情況。只不過有些房子是期房，合同簽署後，哪怕全款已經付清也只能等開發商交付後入駐裝修，或者就是現房等房屋款項付清後，入駐裝修。

針對於新房和二手房，新房的網籤合同基本上也能證明房子是自己的，畢竟新房網籤合同是獨一份的，而且新房的網籤合同配合水電、燃氣等繳費證明就可以辦理入學，如果退房或者換房都要經過層層把關。而對於二手房有可能一套房子出現幾份買賣合同，所以簽署買賣合同後儘快辦理過戶手續。

綜述，房屋買賣合同簽署後，還是儘可能快點辦理產權證，以免時間過長，給自己造成不必要的麻煩。

簽訂房屋買賣合同只是買賣雙方初步達成一致，自願接受合同的條款約定和必須遵守的法律規定和義務！

也就是說簽訂房屋買賣合同剛剛完成購買的第一步。

其次還要辦理契稅，房本登記，甚至銀行貸款，抵押等相關手續！

再者，還要和物業公司簽訂物業服務合同，繳納相關費用，最後領取鑰匙。

這些都完成以後，才能說房子屬於自己！

房屋買賣合同只是對房屋出售購買的一個前期形式，雙方約定了價格，配套，貸款等資訊，這個只是合同的初步，交了定金，如果雙方達成一致，不退款，繼續履行，則按照約定去交稅辦理過戶手續，房本換成新的房東，做抵押手續，辦理物業交接，這樣才是真正的過戶完成

房屋買賣合同是雙方就買賣房屋的一個合意，就買賣價格、付款方式、交房時間、稅費負擔、設施裝置等的約定，這個約定在法律上講，是一種債權行為；而房屋產權轉移，在法律上講，是一種物權行為。要導致法律上發生物權變動的效果，必須要雙方持買賣合同到房管局辦理產權轉移手續後才發生。故簽了買賣合同，不去過戶，房子產權是不會變成別人的。

雙方雖然簽署了買賣合同，但在法律上，雙方都可以選擇解除合同、違約、不履行合同等方式，故在沒有辦理產權過戶之前，出賣方仍然可以將房屋出賣給第三人，即通常所說的一房二賣。但是，這樣做的代價就是要向未取得產權的一方承擔違約責任。同理，買方也可以選擇違約的方式，從買賣合同中跳出來。因此，即便買賣合同簽了，房屋產權能不能順利過到對方名下，這個買賣交易能不能走到最後，還存在不確定性。並且，這個不確定性對買賣雙方來說，都是均等的，都是要付出極大代價的。

正常簽訂完房屋買賣合同 不能算是屬於買房人 主要看前期 資質稽核透過沒有 再就是網籤合同有沒有簽字 稽核完需要預約繳稅 出契稅票 在預約過戶 拿到新房本之後 這才算屬於購房者的房子 現在正規一點的房產公司 會做資金監管業務 保障雙方權益避免房款的風險