什麼時候買房看個需求，買房需求無非兩種：自住或投資

1.自住：這種就是俗稱的剛需，沒有房子住，或急需房子住的，建議根據自己手上的資金根據自身的需求合理選擇，這個選擇並不難，這個時候就不要過多考慮房子的跌漲問題了，而且中長期來說，房子還是偏漲的。

2.投資：目前整個房產市場都比較低迷，有人擔心房價還會繼續跌不敢投資；但是按照規律來說，跌只是一時的，中國的房地產還是看漲的。另外既然是投資，心態一定要好，投資有賺有賠，跟炒股一樣，根據手上可分配的資金合理安排投資方向，才是明智之舉。

什麼時候買房？要根據自己的需求度與房地產經濟形勢而定

一、就目前而言，從經濟成本考慮，目前商業貸款買房不是一個好時機，當前，全國房貸利率普遍在基準利率4.9%基礎上上浮20%-30%，已經是近多年來的最高點，意味著你更高的利息，購房成本增加，還貸壓力增加。如圖：50萬商貸、等額本息、30年期限

二、如果資金充裕，能夠全款甚至短時間內償還全部房款，拋除利息高低影響，就當前國家多經濟調控的政策來分析，明年房價會穩中有降，購買成本會低點（如果需求度比較迫切，就無關房價漲跌，比如要結婚，總不能等到房價降低再去結婚吧，願意先結婚後買房除外）。

三、2019年房貸利率不可能長時間維持在高位，目前已有部分銀行下調上浮比例，明年預計會見底，國家也不可能讓高房價綁架人民的幸福與國家的經濟。

總之：

1.商業貸款建議等利率下浮比例下調至自己經濟接受程度之內購買，高利率意味著高負擔。

2.公積金除外，隨時可以，影響不大

3.全款買房，國家“穩”的發展，房價不會出現劇烈波動，根據需求度而定。

房價見底必須經過幾個階段:

1、政府相關政策出臺之後的觀望期，週期大約為三個月到半年，此時成交量急劇減少，但是價格的變化並不太大，因為此時，無論是開發商還是購房者，大家都在觀望。土地拍賣市場上人氣開始下滑，大家拍地的熱情減少。

3、價格出現較大的跌幅，有些開發商開始按捺不住了，推出各種各樣的優惠政策，甚至不惜得罪老業主，價格上有較大的跳水，房價八折，七折有些甚至出現了五折，各地陸續出現老業主打砸售樓部的現象。土地拍賣市場上人氣降到冰點，頻頻出現流拍現象。此時你再看看你的朋友圈，應該到處都是鋪天蓋地地賣房廣告。

4、由於房子不好賣了，一些開發商開始出現了資金的壓力，於是不惜血本地推出更多的優惠政策，頻頻出現了拖欠施工單位和供應商的工程款，甚至還會要求施工方、合作單位和供應商以房抵物，以房抵貨，此時的成交量會有所放大，因為有不少人因為受不了這麼多的誘惑而入市了。土地拍賣市場上門可羅雀，有些專案甚至出現了不止一次的流拍。

5、瘋狂飆漲的房價突然嘩嘩往下滑，房價離最高價格已經跌了20——30%，有些樓盤甚至跌幅超過50%，全國性媒體的房地產版面上，開發商跑路、爛尾樓、降價促銷、斷供停貸的新聞每天都有。此時的成交量降到冰點。但是有一個現象會很有趣，那就是在土地拍賣市場上反而會出現一些較有實力的開發商，開始強強聯手，趁機低價拿地、併購、重組。根據近二十年的歷史資料證明，此時基本上就是房地產的底部了，此時就是出手的最佳時機！！但是購買的時候千萬要擦亮雙眼，因為此時的你，有很大的選擇空間，應該儘量選擇一些較有實力，且在市場信譽較好的開發商，另外，優先選擇一二線城市的靠近中心的地段，特別是政治、行政、商業、交通、教育等的中心及周邊地段。

6、政府出臺相關的安撫政策，以避免房地產出現崩盤。然後房價開始企穩，然後可能又開啟了新一輪的牛市……

綜上所述，個人預測2019年下半年將是買房的較好時機。

以上觀點僅供參考，非購買建議，樓市有風險，投資購買須謹慎！