三四線城市的房價還能漲多久？這是大家比較關心的問題，對於有多套房投資者來說希望房價一直漲下去，在漲停前把房產賣去套現：沒有買房的剛需會等待觀望，等這波漲勢過去後再低價買入，減少自已的還款壓力。據我

分析可能在2020年後三四線房價會上漲回落。主要有以下幾方便的原因。

一，大家都知道2017年三四線城市暴漲的原因是棚戶區改造貨幣化安置。到2020年基本上結束了。

二、一二線限購、限貸政策大量的資金溢向三四線城市是這次大漲的第二個原由。再過三年之後限購政策會放開，二線城市搶人大戰正在拉開，購房需求再次釋放；

三、城鎮化減緩。農村到城市買房基本達到飽和。就拿我們村上來說，六十多戶的小山村己有四十多戶置業在外，沒有買房的不到百分之二十。

四、去庫存任務基本完成。在房價上漲的三四線城市新的一輪拿地建房逐漸增多，新的庫存再次成為樓市的焦點，房價有所遏制。

從目前情況來看，西北、東北的三四線城市雖然仍舊在補漲，但是漲幅已經明為收窄，甚至漲幅已經接近於零。而東部、中部三四線城市房價上漲接近尾聲。近兩年來，三四線城市房價多數已經完成了翻倍行情，由原來的四五千元/平方米，漲至一萬元/平方米，這讓當地老百姓苦不堪言。

三四線城市的房價上漲的原因主要有三個：首先，一二線城市房價上漲，受到了史上最嚴厲的調控，此時，三四線城市房價正好處於價值窪地。於是大量資金都跑到三四線城市去投資，三四線城市房價出現了新一輪的補漲。當然，房價在經過一輪大漲之後，開發商、抄房者都準退出了。

再者，棚改貨幣化安置剌激了三四線城市的需求。為了能夠更好的“去庫存，化風險”，國家發改委要求國開行透過PSL的方式，直接把貸款投給地方政府，由地方政府把資金分給棚改拆遷居民，而居民們拿了拆遷安置費，就到附近去買房，這樣房子由原來的過剩，變成了緊缺，房價就上漲了。

最後，農民工返鄉置業潮，由於一二線城市房價在大漲，而三四線城市房價沒有出現大幅上漲，於是那些在大城市打工的農民工生怕以後連三四線城市的房子都買不起，於是這兩年大家都到家鄉周邊的三四線城市去置業，農民工購房需求，集中釋放，進一步的推升了當地的房價。

那麼，三四線城市房價還能漲多久呢？我覺得2019年很可能有部分三四線城市房價會出現較大的回落，但也有一些三四線城市房價相對會比較堅挺，這是因城而異。第一，從2017年棚改貨幣化安置開始，到2020年基本結束。現在國家已經規定三四線房價上漲過快的城市將實現實物安置，所以這部分實行實物安置的三四線城市房價將會回落。

第二，去庫存任何基本已經結束，所以各地的房地產將“因城施策，分類調控”。部分房價還是停留在三五千元/平方米的三四線城市，房價不會出現大跌，而對於那些突然一二年翻倍的三四線城市，房地產調控到來，開發商和抄房者離去，房價將會快速回歸自住屬性。至於房價跌多少，將會由當地居民收入來決定。

第三，三四線城市本來地方就不大，房價在經過了一二年大漲之後，那些潛在需求都集中釋放，現在周邊的人口都進城置業買房，多數當地人家對房產都處於飽和狀態。而三四線城市本身就是人口流出量大，產業結構單一，基礎設施薄弱，對來人口吸引力非常有限的地方，所以，部分三四線城市房價今年面臨像京郊周邊地區大起大落的可能性極大。

三四線城市房價還能漲多久？從目前情況來看，是有一個逐步由亢奮到迴歸理性的過程。未來三四線房價上漲的空間已經不大，下跌的空間已經開啟。至於能跌多少，主要由當地居民收入、當地樓市調控鬆緊，以及前期房價上漲瘋狂程度來決定。三四線城市房價在2019年出現分化，下跌調整將無法避免。