首先我們來了解什麼是公寓，公寓分為住宅公寓和商業公寓，住宅公寓是指“大寒”當時主要功能房日照時間小於兩小時的住宅，而商業公寓從名字上就可以看出是屬於商業性質的，類比寫字樓、酒店等。

隨著房地產市場前兩年的一波火熱行情，大家的購房熱情被點燃，各大城市相繼出臺了嚴格的限購措施，出現了以前沒錢買房到如今有錢也買不到房的情況，各種公寓粉墨登場，各種渠道公司，各大房租中介極力的向購房者推薦公寓，因為公寓不限購、不限售嘛！然後我們來看看二者的優劣：

公寓的優點:

1.公寓的位置一般處於交通便利的位置，周圍商業氛圍濃厚，生活方便，

2.公寓不限購，不限售，

3.公寓價格一般低於住宅價格，面積較小，投資金額不大，

缺點：

1.物管費一般參照商業收取，物管費用高，

2.公寓的土地使用年限是40年，而住宅是70年，住宅使用年限到期後是自動續期，公寓可能還需要補繳土地出讓金，但近年已提出了公寓可以轉為住宅用地，但使用年限還是40年，

3.住宅可以上戶口，公寓不能，

4.基本上公寓的水電氣都是按照商業收取，生活成本更高

5.公寓的梯戶比比住宅更高，上下班高峰期電梯較擠，

6.公寓一般有一面無採光，通風采光效果沒有住宅好。

7.公寓的公攤面積較大，看起來單價便宜，實際並不便宜

8.作為投資的話，公寓的上漲空間有限，並且上漲速度趕不上住宅，

9.公寓的各種稅費比住宅高，並且公寓要求首付五成，貸款利率上調幅度較大，貸款期最長十年。

如果你是被限購政策限制購買住宅的話不建議你買公寓作為過渡，因為公寓的上漲速度趕不上住宅。投資的話看各個區位的租金多少，如果年租金收益能達到6%以上的話建議你可以考慮。

買房子的話，只要在挑選房子的時候選擇適合自己的就好了，所以嚴格意義上來說，只有適不適合自己的房子，適合自己的房子就是值得購買的房子。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，很多買房用於投資的朋友都會選擇購買公寓房，但是如果是需要購買自住房，準備長期居住的朋友就不適合購買公寓房了。

公寓房有哪些缺點？

1、不能入戶

雖然購買商業產權的公寓房不受限購政策的影響，但同時購買公寓房有一個不好的地方就是不能辦理入戶，因為公寓房是商業性質的。正因為這一點，對於家裡面有孩子的購房者來說，就不適合購買公寓房了，因不能落戶也無法入讀學校，雖然有些公寓房位置比較好，並且距離學校也比較近，但還是會因為戶口的問題無法入讀學校。

2、產權年限短

公寓房如果是商業性質的話，那根住宅性質的房子產權年限也是不一樣的，商業性質的房子只有40年或者是50年產權年限，相對於住宅來說要短很多。產權年限短算是公寓房非常大的一個缺點了，因為很多購房者都非常看中房子的產權年限，都想買產權年限比較長的房子，商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

3、居住成本高

所謂的居住成本，就是我們入住房子之後產生的一些日常居住費用，比如每個月的水電氣費，還有物業管理費等，因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，所以一個月這些費用算下來的話，就不是一個小數目了。大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，還應該結合入住之後的居住成本來看。

公寓型別的房子值得購買嗎-公寓房有沒有必要買.不同型別的房子其特點也不相同，大家在購買房子的過程中可能會遇到很多自己都還不瞭解的房產型別，那就需要自己多去了解一下這些房產的優點和缺點了