如果你是剛需，現在這個階段能買就買吧！

如果你想炒房，現在這個階段能收手就收手吧！

中國的房價屬於國家調控，各地都會出臺相應的政策避免房市崩盤，房價不會

掉價太嚴重！不要聽網上說的日本1991年房市大泡沫會在中國發生，中國不會

允許這種情況的發生！

我有一個青島的客戶，就是在等等在等等，結果遇到了樓市大漲價，三年時間青島的房價翻了一倍還多，最終沒有買成。每當提起這事都後悔不及，所以如果你是剛需買房，而現在有能力首付，那麼就買吧！相信我你不會後悔的！

關於什麼時候買房合適？現在買房合不合適？很多這樣的問題，其實估計誰也無法非常明確的給你一個答案，大部分都會說剛需有錢就買，其實也不能說答的不對，確實就是這麼個道理，什麼叫剛需？剛需就是房子在目前已經是你必須的東西了，有能力的情況下，必須要買了，既然都是這個情況，咱們就沒法再等，沒法說價格是否合適，因為合不合適，你都是剛需。

就目前這幾年中國房地產市場行情來看，已經基本符合國家的方針政策，穩定中略有漲跌，其實這個時候對於剛需和改善型群體來說，真的是個好機會，可以慢慢看房，慢慢對比，不需要著急，而根據國家整體的基調，政府不會讓房地產市場再大起大伏的。對於投資客，卻正好相反，這種平穩態勢下的房地產市場，並不適合投資了，房產的投資成本高，交易稅費交易週期長，微漲對於投資客來說就是虧本，平均漲幅不大於20%，基本都沒有投資價值，但是大多數人都看的出，最近幾年乃至未來幾年，房地產市場都應該是平穩的，至少政府的目標是這樣，所以剛需慢慢選，投資客暫且不用考慮。

以上個人觀點，並不一定正確，僅供參考！

還是那句話，剛需，剛改請出手，不要等，等來的不一定是房價下跌，倒是有可能把錢等到貶值，現在通脹這麼嚴重（什麼物價都在上漲），除非你有好的投資渠道，或是明知道某個城市的房價在下滑（好像有點多想了），否則請不要冒險，畢竟掙錢不容易，不能跟自己錢過不去。

我生活在一個二線城市，我們這裡的房價不算低，但即使是這樣，只要現在有剛需盤出現，仍然是被一搶而空，而且每個月都有大量土地入市，在這種情況下，想要讓房價下跌，可能性幾乎為零，而且房產市跟股市一樣，都是強幹預的，現在國家的政策就是讓房價保持穩定，什麼叫穩定呢？就是小幅度的上漲下跌，都行，想要大幅度波動，絕對不允許，看看今年調控力度就知道了，所以，剛需真的沒啥好等的。

如果是投資，也不是不行，但你要滿足以下這幾個條件，如果不滿足，還是打住。

1.選對城市，這個就要看眼光了，是一線，二線還是三四線，以及在城市哪個區，就很講究了。

2.長線，現在投資房產肯定不能想短期獲利了，長期是最理智選擇，選好城市和區域，最差的情況跑贏通脹一點問題都沒有。

3.要有錢，要計算好房貸和首付以及房子的投資回報率，不然漲的那點錢，不夠你還房貸利息的，那就不划算了。

中國房地產發展幾十年了，修建的城鎮住房總量已能居住45億人了，剛需基本飽和，如此巨大存量的空置房賣給誰？城市居民有兩套住房的佔到了45%左右，也就是說之前作為居住也好，投資也罷，該買的都買了，房價逐年上漲，房價泡沫太多，再想買房的買不起了，新房成交量很低，二手房也是有價無市。儘管如此，國家還在大力發展房地產，已經造成嚴重的供大於求的局面，所以房價大副下跌及銷量慘淡是情理之中的事，這是經濟規律，三年後房價下跌到2015年的價格水平沒懸念，五年後中國房地產行業開始大蕭條，這是經濟規律週期定律，大家拭目以待吧！