什麼時候買房最便宜啊這得分情況看是一手還是二手，大家把筆和紙拿出來啊，記一下，沒個十年以上操盤經驗是不懂這些原理的。
如果是一手房記住兩個時間段:
第一是一個新專案首期開盤的時候。
第二就是每年公曆的六月和十二月，通常一個新專案他在定價時，為了能有更大的一個回選餘地啊，會採用低開高走的定價方式，首先開盤價格會比較低，然後用這個價格去測試一下市場的接收度，如果效果還行啊，後期就會把價格一步步拉高，一般，每次調價的幅度會在百分之三到百分之五之間，調的太高啊客戶看性比較大，維持這個度啊會比較隱蔽，那如果相反啊，一開始的價格定的比較高，後期如果啊賣的不好想要降價，那就是一種災難，碰到那種極端的啊售樓部都可能被砸掉，所以啊一般操盤手不會去冒這個風險。
第三就是每年的六月和十二月，因為稍微有點規模的開發商啊，年初的時候其他總部都會做一個年度計劃，然後按照半年度季度閱讀這樣一層層分解，最後把任務啊分配給每個專案公司，其中最最重要的考核就是半年度和年度計劃，也就是六月和十二月，所以為了完成任務考核專案，公司會適當的把價格下調，記住啊你如果? 實看中了這個樓盤，而且時間上也比較吻合這個時候可以下手了，當然不是每個專案都會打折，所以你要時刻關注市場資訊，要和那些置業顧問啊保持良好的溝通，人家才會第一時間把這種優惠資訊告訴你啊，不要對人家愛理不理的樣子啊不要跟錢過不去，。
再來看一下二手房啊，也有兩個時間段，通常會在農曆的年底和整體房價下跌的時候，來分開來講啊先說為何會在農曆的年底，最關鍵是因為年底看房的客戶會比較少，沒有競爭對手你可以壓價的空間比較大，尤其是那種身上有嚴重負債的房東啊，年底的討債的比較多，如果運氣好能碰上這種啊哎，你還能撿漏，其實每年這種路不少的，只是大家沒有去留意而已，所以那些買房老鼠呢，會和那些幹了很多年的老地產中介啊，呃混熟逢年過節發個小紅包啊，燒點土特產啊，等等聯絡聯絡感情也花不了幾個錢的啊，以後有這種簡陋的好事，人家才會第一時間告訴你，因為第二點就是房價整體下跌的時候，如果你研究過中國房價的長期執行規律就知道，從八四年的海南第一波高潮，到九三年的資產泡沫，九八年的反感，零三年的招牌掛零八年的金融危機，一直到一五年從深圳開始的那最後一波瘋狂，其實都有一個非常清晰的脈絡，這塊很專業啊以後我會專門出一個系列，今天就不講話來講稍微提一句，房價的漲和跌，他有一個大週期和小週期那如何淡定呢，最重要的就是看二手房的成交量和掛牌量，但這兩個資料下滑時，通常會使房價停止上漲或下跌的徵兆。
像北京上海，深圳這些一線城市停止上漲或下跌的週期，大概是兩到三年，他不會跌很久，來杭州武漢成都鄭州，一些二線城市大概是三到五年，每個城市都有細微差別，但大致是這麼個時間規律，一旦過了這個下行週期，房價又開始下一輪的上漲，所以啊你如果你想買房不吃虧啊，就是要抓住這種下行和上行的時間差，但你別天真的認為自己能卡在最低時候買，最高時候賣啊，別做夢巴菲特都做不到，但凡你有這種心態啊你一定會成為韭菜，朋友們菜不可怕不專業也沒關係，就是怕那種又菜又貪的，好買房最便宜的時候講了那什麼時候最貴呢，
每年的三月和四月，不管是新房還是二手房都是這個時候最貴。
第一因為剛過完年啊人都回來了需求量再增加。
第二這個時候口袋裡的錢最多年前該收的錢啊，該結的款啊基本上已經到位，工薪階層的年終獎，也是第二年開工以後發放完畢，第三按照咱們老百姓的這些習慣啊，一年之計在於春一些大事啊，這個時候也可以左手辦了。
第四啊銀行的政策這個時候是最好的，不但貸款啊預算充足而且利率通常不高，所以啊如果你想賣房子，這個時候啊通常能賣個好價錢，好了這就是我乾地產，十六年以來，對於合適買房合適賣房的一個經驗積累，真金白銀的傢伙收藏起來。房產二哥只分享外面搜不到的乾貨!感謝點贊+關注。
什麼時候買房最便宜啊這得分情況看是一手還是二手，大家把筆和紙拿出來啊，記一下，沒個十年以上操盤經驗是不懂這些原理的。
如果是一手房記住兩個時間段:
第一是一個新專案首期開盤的時候。
第二就是每年公曆的六月和十二月，通常一個新專案他在定價時，為了能有更大的一個回選餘地啊，會採用低開高走的定價方式，首先開盤價格會比較低，然後用這個價格去測試一下市場的接收度，如果效果還行啊，後期就會把價格一步步拉高，一般，每次調價的幅度會在百分之三到百分之五之間，調的太高啊客戶看性比較大，維持這個度啊會比較隱蔽，那如果相反啊，一開始的價格定的比較高，後期如果啊賣的不好想要降價，那就是一種災難，碰到那種極端的啊售樓部都可能被砸掉，所以啊一般操盤手不會去冒這個風險。
第三就是每年的六月和十二月，因為稍微有點規模的開發商啊，年初的時候其他總部都會做一個年度計劃，然後按照半年度季度閱讀這樣一層層分解，最後把任務啊分配給每個專案公司，其中最最重要的考核就是半年度和年度計劃，也就是六月和十二月，所以為了完成任務考核專案，公司會適當的把價格下調，記住啊你如果? 實看中了這個樓盤，而且時間上也比較吻合這個時候可以下手了，當然不是每個專案都會打折，所以你要時刻關注市場資訊，要和那些置業顧問啊保持良好的溝通，人家才會第一時間把這種優惠資訊告訴你啊，不要對人家愛理不理的樣子啊不要跟錢過不去，。
再來看一下二手房啊，也有兩個時間段，通常會在農曆的年底和整體房價下跌的時候，來分開來講啊先說為何會在農曆的年底，最關鍵是因為年底看房的客戶會比較少，沒有競爭對手你可以壓價的空間比較大，尤其是那種身上有嚴重負債的房東啊，年底的討債的比較多，如果運氣好能碰上這種啊哎，你還能撿漏，其實每年這種路不少的，只是大家沒有去留意而已，所以那些買房老鼠呢，會和那些幹了很多年的老地產中介啊，呃混熟逢年過節發個小紅包啊，燒點土特產啊，等等聯絡聯絡感情也花不了幾個錢的啊，以後有這種簡陋的好事，人家才會第一時間告訴你，因為第二點就是房價整體下跌的時候，如果你研究過中國房價的長期執行規律就知道，從八四年的海南第一波高潮，到九三年的資產泡沫，九八年的反感，零三年的招牌掛零八年的金融危機，一直到一五年從深圳開始的那最後一波瘋狂，其實都有一個非常清晰的脈絡，這塊很專業啊以後我會專門出一個系列，今天就不講話來講稍微提一句，房價的漲和跌，他有一個大週期和小週期那如何淡定呢，最重要的就是看二手房的成交量和掛牌量，但這兩個資料下滑時，通常會使房價停止上漲或下跌的徵兆。
像北京上海，深圳這些一線城市停止上漲或下跌的週期，大概是兩到三年，他不會跌很久，來杭州武漢成都鄭州，一些二線城市大概是三到五年，每個城市都有細微差別，但大致是這麼個時間規律，一旦過了這個下行週期，房價又開始下一輪的上漲，所以啊你如果你想買房不吃虧啊，就是要抓住這種下行和上行的時間差，但你別天真的認為自己能卡在最低時候買，最高時候賣啊，別做夢巴菲特都做不到，但凡你有這種心態啊你一定會成為韭菜，朋友們菜不可怕不專業也沒關係，就是怕那種又菜又貪的，好買房最便宜的時候講了那什麼時候最貴呢，
每年的三月和四月，不管是新房還是二手房都是這個時候最貴。
第一因為剛過完年啊人都回來了需求量再增加。
第二這個時候口袋裡的錢最多年前該收的錢啊，該結的款啊基本上已經到位，工薪階層的年終獎，也是第二年開工以後發放完畢，第三按照咱們老百姓的這些習慣啊，一年之計在於春一些大事啊，這個時候也可以左手辦了。
第四啊銀行的政策這個時候是最好的，不但貸款啊預算充足而且利率通常不高，所以啊如果你想賣房子，這個時候啊通常能賣個好價錢，好了這就是我乾地產，十六年以來，對於合適買房合適賣房的一個經驗積累，真金白銀的傢伙收藏起來。房產二哥只分享外面搜不到的乾貨!感謝點贊+關注。