一個量化寬鬆還具有負利率的時代，投資渠道會變得更加狹窄，創業投資、實業投資的機會也會變得更小，金融投資的風險也會變得撲朔迷離。這樣反道是房地產投資還是具有一定的機會，投資房地產可能還是比上不足比下有餘的一種折中策略。

為什麼負利率時代還是可以投資房地產市場呢？

其次，就是進入負利率時代，這裡指的負利率時代主要還是指存款利率為零或為負數，而不是利率對於通貨膨脹或貨幣貶值，這種負利率沒有意義，因為幾十年裡都是這樣過來的。

假如存款100萬，十年後在負利率下還是100萬。而房地產就不一樣，即便在未來十年裡房價不上漲，那麼還有一個租金收益在其中，即便扣除了裝修的成本分攤，那麼按照目前租金收益率3%計算，再加上未來租金上漲的機會因素，十年裡扣除裝修後也至少會有3%的租金收益率。這就是房地產投資要比無利率存款帶來的更多的收益機會，還不如投資房地產來的穩定且具有一定的收益回報。

最後，畢竟如今不是負利率，而是在存款利率接近4%（大額存款），雖然利率目前在下降，但此後可能還會出現回暖，只不過總的趨勢應該是下降的。每年貨幣貶值也至少會達到8%，要想跑贏貨幣貶值是太難了，可要跑贏通貨膨脹（3%）還是有機會的，投資房地產至少可以跑贏通貨膨脹，這就是一種折中的投資策略。

未來投資房地產還是會是一種主要的投資方式，只是不是所有的城市都會價格穩定或房價上漲，要是不小心碰到了鶴崗類的房地產城市，那就只能挨刀了。要想投資房地產還需要睜大眼睛，看準具有潛力和價格增長的城市，只要做到了不下跌，那麼租金收益就是一種抗通脹的方式。這也是負利率時代的投資策略，房地產市場還會繼續成為香餑餑。

先表達我的觀點：負利率時代不建議買房投資。觀點如下：

（1）首先要說負利率是一種經濟不景氣的表現。在經濟不景氣的大環境下，投資任何資產都要比經濟平穩的時候風險很多。

（2）負利率時代房產變現更困難，流動性差。如上所說負利率預示著經濟不景氣。經濟不景氣的時候人們的收入不穩定，也很難大幅增長，生活壓力成了人們的頭等大事，有興致和有能力接盤房地產的人更少。房產交易涉及的金額較大，並不是一種普通消費。如果想快速變現，只能把房產折價出售。這時候可能就會面臨資金的損失。

（3）有人說經濟不景氣的時候，正是抄底房地產的時候。我認為這樣的思維邏輯並不準確。經濟不景氣是社會發展中諸多矛盾因素集聚而成的，它並不會在短期內得到很大的改善。如果經濟真正恢復之前，你的資金消耗殆盡了，你將面臨破產的邊緣。股市裡面有一種交易思路腳右側交易，這類人從不猜測底部，也不抄底，只有看到右側有回暖的跡象才出手。抄底是賭徒做的事，投資既要爭取最大收益，也要把控風險。

（4）負利率時代人們賺錢更難了。縱觀08年金融危機以來，歐美日等國家依舊沒有從負利率或者低利潤的貨幣政策中走出，人們的收入也只能維持基本開支。略有盈餘的話，也是不能進行鉅額資產專案的投資。

（5）有人說投資房產可以持有賺取房租，不著急出售。其實負利率來的時候，物價和收入都很難上漲，失業率更高，受大環境影響，房租價格會下降，房屋空閒無法出租的月份護變多。新冠疫情期間，北京有大量房屋幾個月沒有人租住，房主只能承受因無人承租帶來的損失。因為無人承租房屋，北京也出現了大量房屋降低房租的情況，資金收益又降低了。經濟不景氣的時候既要承擔房價下跌的風險，又不能享受到高房租帶來的收益，得不償失，一單你有資金需求，房子是很難變現的。

（6）眾多大型房地產公司轉型，預示著房地產的白銀時代也過去了。資本的嗅覺是靈敏的，他們在覺察到風險的時候都會先於普通人行動。

（7）中國房屋過剩，以後人人都是有房一族。相關報道多次強調中國目前房屋過剩。儘管有的人買不起房，但是在一些城市中老少青三代有多套房產的情況很普遍，況且現在都是獨生子女，以後這些房子都會被獨生自己繼承，一個人持有幾套房子將會是很普遍的事情。大家都希望對方成為自己的接盤俠，這個時候買方市場規模會很小。

（8）二三線城市的崛起，很多年輕人不再像前些年那麼嚮往去大城市紮根了。現在二三線城市的基礎設施建設相較前些年都是有質的飛越，大城市的基礎設施建設更加飽和，經濟的投入在未來更會偏向不發達地區。