普通住宅和公寓的區別

1，使用年限不同:普通住宅使用年限70年；公寓使用年限40年；

2，普通住宅有水，電，燃氣，暖氣，配備齊全，而且價格便宜；公寓沒有燃氣，而且都是商業用價，生活成本高；

3，普通住宅如果在學校附近，就是學區房，有學位，孩子可以有上學名額；公寓房即便是在學校旁邊也沒有上學名額，不算學區房；

4，普通住宅辦理過戶時，稅率低，如果是首套房只用繳1%的稅，不是首套房稅率也很低；但是（敲黑板），公寓房在進行買賣後需要過戶時，費用會很高，各種利率累計下來達30%還要多。

我有一個朋友，春節前花費13萬買了一個車庫，本來歡天喜地的，非常滿意，等到去過戶的時候，發現車庫和公寓房一樣，屬於非住宅性質，要繳納好幾種稅，各種稅加起來總共要繳納4萬多，朋友吃驚的半天沒有回過來神，最後心情沉重，萬般無奈的辦理完了過戶手續。

所以奉勸各位買房的朋友，買房之前一定要先搞清楚房子的性質，省的以後後悔。

住宅和公寓的區別分別是

1產權性質不同。住宅產權都是70年，公寓一般都只是40-50年！

2私密性。普通住宅普遍都是兩梯三戶或者四戶居多，上下班不會造成因電梯擁堵困擾。並且私密性好！公寓，一般都是一層十多戶，安全效能缺少，私密性較差。舒適感不好，公寓適合出來工作暫時買不起房的作為過渡期使用，所以人員比較雜！

3普通住宅只要滿足條件是可以辦理積分入戶，有學區房。但是對於公寓，是商業性質自然做不到的。還有公寓廚房普遍不能明火，所以生活上帶來不方便！綠化方面，住宅小區綠色高和容積率都會相對低，所以居住比較舒適，公寓，綠化少，所以主要用來辦公居多。

4成本！對於水電來說，公寓一般都是商業性質，用來出租或者辦公居多，水電肯定是商用水電。而住宅是民用住宅自然是按照民用水電計算了，這點住宅費用遠低於公寓！物業費，公寓的也會較高！

最後，雖然公寓總價會比普通住宅便宜，但是個人認為，從大部分角度考慮，公寓適合過渡或者投資。以上就是個人對普通住宅和公寓區別的一些見解

普通住宅一般是指70年產權的住房，公寓一般指40年產權的房屋。作為一個行業從業人員，我講一下我發現的不同。

1、辦理戶口不同：

70年住宅性質的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

2、使用貸款情況不同：

40年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，貸款年限更短。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

3、生活成本不同：

在水電、燃氣等生活成本上，40年產權要按照商業用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

4、房產套數認定方面的不同：

在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

房屋產權40年的利弊有哪些

1、利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

2，利，可作為經營場所，註冊公司，辦理營業執照。

3、弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮，再次售出的過戶費用比較高。

公寓與住宅的不同之處：

1、 產權年限不同

公寓為40年產權、住宅為70年

2、 土地性質不同

公寓公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；

3、 水電費不同

公寓為商水商電、住宅為民水民電

4、 落戶情況

公寓不能落戶、住宅可以落戶

5、 價格不同

公寓價格一般高於住宅

6、 首付比例不同

公寓首付不低於50%，住宅不低於30%

7、 居住舒適度不同

公寓梯戶比高，住宅梯戶比底

8、 容積率、綠化率不同

容積率、綠化率率高，住宅容積率、綠化率底

普通住宅是70年產權，可以入戶，可以讀書，有些區域要社保名額才可以購買，公寓是40年產權，不限購不限貸的，不可以入戶，只能是積分落戶讀書

1、從字面理解，普通住宅一般是70年產權的商品房。具有可落戶、上學、使用民水電氣。而且在限購城市是需要購房資質、貸款可以做多貸30年。需要計算貸款次數

2、公寓的話 首先不限購不限貸，一般情況下不通燃氣，並且使用的是商水電，價格要高於民水電。物業費也比普通住宅高出一倍不止。