公寓是商業地產投資最為廣泛的一種形式，公寓土地年限為40年，面積一般30平到60平之間，正常都是開發商精裝交付給你，自己再配一些傢俱家電，就可以拎包入住。但是公寓是不可以落戶的，也不能上學校，水電煤的話是屬於商業性質，比住宅要高，首付的最低要付到5成，屬於不限購不限貸產品，所以價格會比周邊住宅低很多，純投資的話還是參考周邊房屋出租的價格，算下一年的回報率是多少，如回報率還不錯完全可以入手，另外公寓再次出售的話，交易稅費會比正常住宅高很多，而且房子本身價格波動也不會很大，幾乎平進平出，完全靠房租收益。所以市面上有的公寓賣的非常火爆，有的則無人問津，主要還是地段，公寓租賃群體要麼是辦公用，要麼是周邊白領租住，可以看看周邊商業以及租客群體，交通等情況。

市中心，或工業園區，學校的會好些，住公寓都是臨時的，一般都是周邊上班人租，位置不好的資金不充足，最好不要買

近年來因為住宅限購政策，使得公寓一下子瘋狂的火了起來，大量的投資客以及少部分的自住購房者也紛紛湧入了公寓。但其實很少人知道該買哪種型別的公寓？以及究竟買哪個城市的公寓。

首先回答第一個問題，就是該買哪種型別的公寓？

公寓分為兩種，一種是住宅公寓，即產權年限依然為70年，只是冬至日那天日照時間不超過2小時。這種與住宅沒什麼分別，只是冬至日日照不超2小時，所以也被稱之為住宅公寓。當然住宅公寓的價格相較於大家常說的公寓也比較高。應該也不是說的這型別。

還有一種公寓就是商業公寓了，產權年限40年，公寓內的生活用電、用水都是按照商業用途收取的，比住宅公寓高出很多。

就按著大家所常見的商業公寓來回答這個問題吧。

如果是買來自住的商業公寓：

在購買時，需要考量的就是公寓周邊的地鐵/公交或大道，是否交通便利；

其次就是考慮生活便利，周邊是否有商業配套，比如說大型商場或小型菜市場，生活購物中心等；

最後看看周邊的學校以及醫院、公園等是否完善。雖說公寓不能上學，但私立學校還是能夠讀的，所以也要考慮周邊是否有足夠多且質量高的私立學校。醫院同樣如此，看是否有大型優質醫療資源。公園是考慮到週末休息或者散步。

如果是買來投資或出租的公寓：

其一考慮品牌

作為品牌公寓，在二手轉售的時候，雖說不一定能漲價但也有一定的保值性，至少不能貶值。

其二需要考慮同樣有交通便捷程度，以及周邊生活配套等，但不需要靠學校、醫院等。最重要的是要靠近寫字樓，以便於租客第一時間找到。

再來回答第二個問題，買哪個城市好呢？

其一當然是買一二線城市的公寓。

一二線城市的公寓，無論是考慮轉售還是出租，因為有足夠的人流量以及市場。

其次就是新一線城市，如成都。這種城市的發展潛力大，有機會一躍成為一線城市，所以在這類城市入手的公寓就極為容易升值。

百度百科上的定義來講，公寓就是公共寓所，是一種商業和地產投資中的居住形式，外形一般中規中矩，每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。

公寓一般分為三種類型，普通公寓，商務公寓和酒店式公寓。普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年。商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年，酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。此文中所說的公寓應該是指第二種商務公寓。

公寓屬於非普通住宅，一般情況下都不限購，但是公寓不能落戶。公寓一般不通燃氣，不能使用明火。使用商水商電，居住成本高，物業費高，稅費高。公寓房貸利率高，年限短，首付高。

選擇公寓的宗旨是地段優先，要選擇城市核心繁華地帶，商圈周邊，交通設施配套要便利。這樣便於出租，租金有保障，整這樣便於出租，租金有保障，整治空間的。上漲空間也大。

至於最後一個問題，該選什麼樣的城市，首先考量自己的資金能夠承受什麼樣的價位；其次，要選擇的城市是否未來有發展的空間。秉承一個原則，能選一選，不選二選，能選二線，不選三線，以此類推。