您好！關於公房拆遷的問題，您首先要明確一點：公房是屬於國家財產，不能作為私人財產被繼承，僅這一點可想而知您所獲取到的收益也將是有限的，但並不代表就沒有享受到一些補償的權益。下面就我所瞭解到的一些常識可以給大家分幾點科普一下，同時也跟大家共同探討分享！

第一，公房拆遷補償一般是按面積1：1去賠付，但具體賠付標準還需參考當地政府對此次拆遷的公告賠付標準。

第二，公房如果被拆遷，除了給予居住人補償款之外，重點還需對該公房房產所有人以及該公房所屬單位進行補償。

第三，公房拆遷，一般對公房承租人的補償辦法有以下方式：1、由公房所屬單位另行安排該公房承租人進行住房；2、直接給予該公房承租人補償款，具體給予多少補償款，還是得看該公房所屬單位的決定，不過前提還是要能保障該公房承租人的居住問題。

根據《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，（您的情況可重點參考關注此第27條規定中涉及到事項）被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

根據《城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的權人。存在公房租賃關係的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關係中的出租人只有在與從承租人解除租賃關係或對承租人進行安置後才能獲得補償。

在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關係的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。

公產房遇到拆遷誰是被補償和被安置物件？

公產房拆遷的補償安置物件，首先要確定房屋產權人。原始公產房的房屋產權都歸國有或者單位所有，在1994年，國務院提出並實行了城鎮住房制度方面的改革，改革主要針對已建共有住房，個人可以以成本價或標準價購買房屋，個人擁有房屋所有權，同時還建立了住房公積金制度，此次房改將共產權產權下方給了職工個人，之後個人可以依法辦理房屋產權證。這一改革，致使公產房產權出現幾種情況，一是公家依然獨立享有、二是個人獨立享有、三是單位與個人按比例享有。

根據公房產權的幾種情況補償安置也有區別，第一種，補償物件為單位或國家部門，補償協議與單位簽訂，職工住戶可以依據補償安置方案獲得一定搬遷費、過渡費，對房屋實際裝修的補償也可以獲得。第二種，職工個人作為被補償和安置的物件，依法獲得貨幣補償或產權調換補償，另外還能獲得的搬遷費、過渡費、裝修補償以及搬遷獎勵；第三種，依照產權份額，單位與個人可以協商確定補償方式，選擇貨幣或者產權調換，依比例分配，通常會以職工個人安置為主，保障其拆遷安置的合法權益。

雖然房屋拆遷補償和安置通常針對產權人，但是保障性公租房是個例外，公租房拆遷，產權人與承租人都是被補償和安置的物件，也就是承租人即使不享有房屋的產權，遇到拆遷也依法享有補償與安置。

拆哥答：

現在北京平房徵收，通行慣例，私房每平米比公房多一萬元。徵收略有不同，因為涉及拆除，即房屋物理形態的消失，所以會多出一步，叫做“房改售房”，這一步以補償協議的生效為前提而生效，因此也就再比私房少了幾萬元。

當然，有的拆遷專案安置房購買房價總額不高於補償款。

但是，東西城公房自願騰退——“核心區申請式退租”，的補償標準較之前確實在收緊，產權房很難分配。(南鑼鼓巷一期的就很好)。

當然，拆哥嚴格來說，自願騰退不算拆遷。

會有不一樣，叫重置成新，可以理解為建築成本，國有土地上房屋直管公房也就是房管所的房不會賣給個人。自管公房也就是單位自管產有可能會賣給個人，但是現在都簡化程式了，把重置成新的錢給單位就行了

接觸的拆遷和棚戶區改造記憶中是每平米1800-3000，這個記得不太清楚了