在中國的房地產市場是允許預售的，房地產商只要滿足了預售條件就可以了，購房者主要關注房地產商是否有《商品房預售許可證》。購房者認為相對於樓房是否搭建完成、是否封頂完工而言，房地產商沒有《商品房預售許可證》就是違法行為，購房者簽訂的相關買賣合同都是無效的。這時才是購房者擔心是否會被騙，以及幾年後能否拿到房產證的問題，只要購房合同有效那麼最終的買賣既成事實，這就不需要過於擔心是否將來能拿到房的問題。

開發商在賣房前，需要向銀行貸款，還要進行一些固定資產抵押，甚至還會參與民間借貸，這期間會存在著大量的借貸成本。在商品房建造時的雛形完成後，就會開始讓售樓人員進行賣房，這其實是為了資金回籠，一方面為了還貸款和支付產生的利息，另一方面還要給施工人員和工作人員發工資。客戶在看房過程中發現房子在中後期時，房子基本已經賣出了一半，這時售樓回籠的錢會進行另外一處樓盤的開發，這也是為什麼很多開發商手中往往有不止1個樓盤的原因。

無論是什麼事情都是事無絕對，預售房之所以便宜，其實購房者還要承擔一部分的不確定性。有的樓盤出現爛尾樓，就是在施工幾年後突然資金鍊斷裂了，無法支付人工成本和借貸成本，從而導致了樓房的施工停滯。認為這樣的房子如果有其他開發商接手，那麼還有繼續建完封頂的可能，否則直接成為了無人問津的“爛尾樓”。對於購房者不僅不能居住購買的房子，還要每月償還銀行的貸款，這才是最讓人痛心的地方，所以買預售房也是一把雙刃劍。