房子滿二或者滿五主要是為了計算房子的稅費用的，下面將詳細介紹一下這兩種情況：

1、正規商品房

商品房的計算年限是分兩種情況，一般是按照房產證上面的日期計算的。從登記日期起開始計算，日期小於兩年就是不滿兩年這時需要交增值稅、個人所得稅；日期大於兩年小於五年屬於滿兩年這是需要交個人所得稅；日期超過五年就稱為滿五年且是家庭唯一住房的話這是隻需要交契稅。如果房產證沒有下來這時是按照交契稅的時間來計算的，就是契稅票上面的日期，其他的同房產證日期的計算方法一樣。

2、公房或者央產房

這種房子一般都是單位分的房子時間距離現在非常遠了，當時購房時可能沒有房本只是一個協議那麼它的計算時間是這樣的：房子如果有房本就按照房本上的時間來計算（計算方法同商品房）如果房產證上沒有時間那麼可以根據房產證的測繪日期來計算（計算方法同商品房）如果房子沒有房本或者房本是後期補的那麼我們可以按照原始購房協議上的時間來計算（計算方法同商品房）

3、公寓、經濟適用房

這兩種房產計算房子滿兩年滿五年的方法也同商品房。

滿二是指房產契稅發票滿2年的住房！如果是滿2年的普通住宅，可以免交增值稅（原營業稅)，增值稅是房管部門評估價的5.6%！以評估價100萬的房產為例，如果不滿二年，需要繳納5.6萬左右的增值稅。

滿五唯一是指房產契稅發票滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房！意味著契稅發票滿五年，且是原業主唯一一套住房，可以在滿二年免除增值稅的基礎上，進一步免除個人所得稅！

契稅發票上的日期開始，有稅費，滿兩年不滿五年需要交1%的契稅，滿五唯一則是免去契稅，如房屋沒滿2年還需交5.6%增值稅

房子滿幾年？從房本登記日期，開始計算，如果中途更換過，比如夫妻之間更換，可以計之前的日期，一手房還可以從契稅票填發日期計算，看做什麼用處，大多數情況下以房本登記日期為準的，

滿二年，滿五年都是從過完戶拿到新房產證開始算，滿兩年後出售可以免增值稅5.6%，滿五年賣方為深圳家庭唯一一套住宅可以申請免個人所得稅

首先滿二、滿五唯一，只適合普通存量住宅（簡稱二手房），不適合商住房和其它住房，“滿二”是指房子產權滿二年，“ 滿五唯一”是指房子產權滿五年並且是名下唯一住房，注：年限看契稅發票日期或房產證日期，那個在前以那個日期為準。

滿兩年，免徵增值稅，其它稅費不變，不滿兩年增值稅徵收【核稅價格/（1+5%）*5.6】，這裡核稅價格不是指成交價，而是網籤價格。越是總價高的房子省的越多，像北京、上海、深圳、廣州這些一線城市滿兩年省的稅費可以在我們縣城買一套100平米的房子，所以滿兩年可以省不少錢。

滿五年唯一，免徵增值稅和個稅。不滿個稅徵收1%，其它稅費不影響，契稅是必須繳納的：首套小於90平米徵收1%，大於90平米徵收1.5%，二套小於90平米徵收1%，大於90平米徵收2%，三套及以上徵收3%，不過現在限購政策，三套的比較少。

房子滿二年或滿五年是看房產證登記日期和契稅發票上的日期，這兩個日期看哪個日期在先，契稅發票如在先就以契稅發票上的日期為準算起，算到今天是不是滿二年或滿五年了。

如果是滿2年的普通住宅，可以免交增值稅。增值稅是房價的5.6%，比如房東出售100萬的房子是滿二年的房子，你買就能免交5.6萬左右的增值稅。

如果房東的房子滿5年，且又是房東家庭的目前唯一住房，房東出賣房子可以免繳個人所得稅。

個人所得稅按照房子交易價格的1%或買賣兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產，房東就能免交1萬左右的稅費。

稅費減免規定：

個人將購買不滿2年的住宅對外銷售，按照房子交易總價的5.6%的徵收率全額繳納稅；

個人將購買2年以上（含2年）的普通住宅對外銷售，免徵增值稅。