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  • 1 # 大師侃房

    現在是2019年,追溯到二十幾年前的最長期限是到1990年,到目前為止剛好29年。

    1990年中國的房地產還處於萌芽階段,1991年中國信貸才開始起步。所以,從九幾年就購房,貸款還持續到現在,可以說是萬里挑一,甚至這種機率還有可能被無限降低…

    分析問題之前,先來打個假:

    早段時間網上被傳的火熱的“九零年貸款買房,現在月還60元鉅款”的網圖,經大師佐證,鑑定該圖為某些別有用心的人故意謠傳。

    事情還得從1988年開始說起。

    1988年國務院召開第一次全國住房制度改革工作會議,推出《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》,代表著住房改革制度從探索試點、分批分期正式進入全面推進,深化改革得狀態。

    此時的住房信貸業務才剛開始進入研究實施階段,並未對市場進行開放。直到1991年,中國的住房信貸業務起步,陸續出臺相關政策,建設銀行、工商銀行開始成立了房地產信貸部,制訂《職工住房抵押貸款管理辦法》,大面積辦理個人住房信貸業務。

    1992年,第一撥房地產熱開始出現,這個高潮一直延續到1993年上半年。此時,國家開始出手“降溫”,到1994年房地產投資的“高溫”褪去。不過餘溫退後,房地產新的問題出現了——商品房空置。為解決這一問題,人行首發管理暫行辦法。

    1995年8月,華人民銀行頒佈《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》,代表著中國銀行商業性住房貸款正式步入正軌。但當時的信貸資格要求也是相當苛刻的:第一、要求提供有雙重保證即抵押(質押)擔保與保證擔保;第二:貸款的最高期限不得超過10年;第三、要求借款人先有存款,存款金額不少於房價款的30%,存款期限必須在半年以上。

    按照當時的社會環境,同時滿足三條信貸條件的人可以說少之甚少。直到1997年,央行頒佈《個人住房擔保貸款管理試行辦法》規定貸款比例最高限額是房價的70%,貸款年限最長為20年,也正是從這一年開始,商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓。

    1999年,華人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》,意見規定將個人住房貸款最長年限由20年延長到30年,此條例被一直沿用到今。

    按照信貸的發展史,大師整理了近20年的房貸利率表:

    表內得知,可追溯的房貸利率標準始於1996年5月,當時5年以上的利率貸款為15.12%,按照現在的利率基準來看,即使現在的利率再上浮十個點也遠比當時基準點數低了好幾倍。可想而知,按當時的國民條件,能拿到貸款的人可以說微乎其微。

    而且,還有一個因素:能在當時買房的人,本就屬於高階群體,再經過二十多年的打拼,早已經具備提前還款的能力,當時的天價房貸在如今看來也不過只是一頓飯錢。

    對於這些人來說,拋開所謂的情懷,在那個時候買房的人貸款早就已經還完了。

  • 2 # 我就是自己的大V

    準確的說,咱們國家九十年代初推動房產改革,之前都是計劃經濟體制式的統一分配房子。約1999年左右才開始全國逐步推行貸款買房政策,推動房地產行業發展。距今已有20多年了。買房基本大部分貸款期限在十年,有少量十五年的。

    那個時候我剛畢業,也買了人生中的第一套房,總房價12萬元,貸款8萬元,期限十年,每月還800元左右。現在的眼光看著好便宜,可當時收入普遍很低,,平均300元至500元左右的月工資。整體感覺也是壓力山大。

    隨著經濟發展,國家改革開放政策的加深,人民收入的持續增長。當時的貸款金額相對後期人民的收入稱的上只是毛毛雨了,不足掛齒了。基本上早就提前還款了,很多第二套、第三套、改善型需求等都有投資了。

    所以現在應該很少有二十多年前買的房,還在還貸款的情況。除非是二次抵押貸款的情況。

  • 3 # 房產小原

    我住的房子是二手房十年前50萬買的,貸款20萬。前幾年還清了,不還壓力也不大,一個月一千來塊錢。原房東是二十年之前買的,當時六萬全款。照這個比例下去,不可能有二十年之前買的房子,現在貸款沒還清的,就算沒還清也是故意的,月供少無所謂。

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