如果買期房，你是無法判斷住房質量的優越的。

且看沙盤，小區花團錦簇，樓宇錯落有致，只見那園區---有兒童遊樂的，老人休閒的，年輕人籃球羽毛球健身的，應有盡有。周邊道路四通八達，旁邊有超級商業體正在規劃中，某某大超市已簽約。

再聽售樓小姐姐介紹：地理位置那是“星分翼軫，地接衡廬。襟三江而帶五湖，控蠻荊而引甌越”。

買了它，你就既能處世外桃源之地，又能享歌舞昇平之樂。

又聞此樓開發商是世界幾百強，大品牌，可靠。大喜，遂購之。

待到桃花謝了春紅，交房了。

步行百八十步，只見你選的樓棟旁邊的休息場所不見了，聳立起有兩三層樓高的裝置房。

開啟門，發現找盡關係買的中間樓層，此刻上午十點，屋內黯然。原來是東南位置蓋的10棟擋住了Sunny。小區樓間距太小了！

裝修了，牆面地面空鼓？ok，不是什麼大問題。窗膠開裂滲水？小問題。總之，問題肯定都有，基本上沒啥大問題。

excuse me?之前銷售員不是這樣說的，我不封起來，那一小塊面積用來幹嘛？當時宣傳的就是贈送一個房間啊。

物業：親，我們建議使用中央空調來解決這個問題呢。

最後住進去之後，大超市因為某某不可抗因素已解除合約，超級商業體繼續在規劃當中…………

總之，買新房，拿到手後，送你兩個字-----淡定。

質量優劣的判斷一般都是根據國家規範GB5024混凝土結構質量驗收標準去評判。

可以從以下幾點去評判建築質量的優劣:

1、測平整度與垂直度: 使用2m靠尺檢測與塞尺，靠尺也叫平整度檢測尺，可以測量樓地面的平整度與牆面的垂直平整度，樓地面平整度控制範圍在8mm，牆面垂直平整度控制範圍一般為4mm。

樓底面的平整度影響後期鋪設地板質量；牆面平整垂直度影響牆面裝飾質量。

2、量淨空: 就是量樓板頂部到樓地面的尺寸，每個房間建議取6-8個點測量，距離房間四角各一米左右各取一個點，房間中間部位取2-4點，分別測量淨空尺寸，目的是測量樓板頂部的平整度，如果平整度在10mm以內，說你和質量合格，後期裝修吊頂會很方便快捷。

3、測房間方正: 最簡單的方法就是用尺子拉對角線，差值在10mm範圍內質量合格。測方角就是測量房間的陰陽角，陰陽角不方正就得通過後期裝修來彌補。

4、測混凝土強度:可以透過混凝土強度回彈儀來測量。

5、電氣安裝:開關插座固定位置必須符合要求，即開關離地1200*MM，插座離地300-450MM，強、弱電分設穿管。

6、給排水經過管壓測試與漏水滲水現象，明水管出口應上冷下熱，左熱右冷。

7、衛生間防水可透過閉水試驗來測試。如果板底部無滲水現象即為合格。

8、塗料防水層、抹灰面層必須平整、均勻、無脫皮、起殼、裂縫，鼓泡等缺陷。

買房時首先是要了解開發商建築商的資質，大的開發商與建築商在設計建造方面更規範，再就是儘量買成品房，預售房不能實地考察房屋的建築結構和建築材料，例如外牆是什麼材料，配套設施是不是合理完善，道路綠化是不是滿意等等都是需要親眼所見才能判斷的。總之買房是大事，必須慎之又慎。

作為建築質量，要參考的內容過於專業、複雜，交房驗收時，相關部門已經做過初步的驗收，合格後才能交房。具體到每一個房子，也不一而足。

大品牌/大開發商相對來說注重信譽，對於施工質量有較高的監管。比如我之前工作過的綠城，如果合作單位（供貨商、施工方）有不良記錄，會在綠城內部系統上黑名單，所有專案不再與之合作。

因此購房，首選是有一定保障及後續維護的開發商。

如果是本地開發商，有些單位自建的宿舍，也有可能會保持比較好的質量，畢竟自己要住。

買房很多人要住大半輩子，前面省的錢，後面一定會透過其他方式找補回來的。所以價格只是一方面。