購買此型別商鋪，選擇與否從下面三個方面考慮：

第一：開發商實力

實力展現在：①資金實力，看開發商是否有經濟實力，最好的就是看開發商在當地還有全國開發過多少商業樓盤。②運營實力：看他運營過的商業專案是自己運營，還是找專業運營公司，或者過去運營過的專案是否成功，生意是否紅火。

第二：專案地段

對於商業地產也是一樣的需要考慮，重點考慮地段問題。地段人流量和消費人群如果能夠匹配商業專案的定位和規劃，那麼就能有一個好的運營結果，就能有好的收益。

第三：購買商鋪的利益獲取模式

像您提到的這種有規劃的專案一般都是最後有專門的運營團隊來運營，那麼購買的時候就會有一個類似委託管理的協議，10-15年不等。

其中收益：

一種是前三年是固定收益7%-9%不等，三年後固定收益+浮動比例的運營分紅作為總的投資收益。

一種是前三年遞增到一定比例收益，三年後固定收益維持不變，再加浮動比例的運營分紅作為收益。

所以是否投資類似規劃商鋪，就考慮兩個重點

一是專案開發商實力和專案地段問題

二是投資收益模式（需要注意銷售人員過度營銷，尤其是投資收益的保證一定要確定在合同裡顯示，並詳細看清合同再做決定）

最後，祝您投資愉快。

規劃的商業中心都是有風險的，特別是這種不成熟的區域，很多開發商拿未來做憧憬，吸引客戶做投資。地段不好的地方，規劃是有規劃，但是這個需要漫長的時間等待。

商業中心的構建地段決定，開發商在拿地建設商業時，也會充分考慮，周邊的規劃發展配套，畢竟開發商拿地不是種莊稼。也會根據周邊的配套做一個商業的整體的規劃，市場定位。

任何的商業地產更注重於地段配套，再好的商業規劃也離不開地段，人流。地段不行，再好的規劃也是紙上談兵，只能矇蔽客戶，讓客戶進快的資產投資回籠資金。商業中心最終看地段，發展好不好？還是看地段，地段是重中之重。

商業中心可不可投資看開發商實力和運營管理公司經驗實力，實力雄厚的開發商，拿地也會去一些中心區拿地，找到管理公司也會更有實力，以及招到的商家更有保障。有實力的開發商，各方面有保障，資金雄厚建築快，商業中心開業及時，對業主有利。

一般商業中心的店面會返租形式去做銷售，市場定位有關重要，一個商業中心的好壞是跟市場有決定因素的，市場的份額大不大長久決定店鋪的收益，一般店鋪在起步5%很理想，7%的風險很大開發商已買店面而賣店面。

1,第一要素個人認為看品牌，較好的商業運營品牌公司可以有效保證商業中心的大機率成功運營，從而保證你購買商鋪的升值（大家可以看看自己生活的城市，我想這樣的案例應該不少，我生活在無錫說說這邊類似的商業中心，比如宜家，遠離市區及傳統核心商圈但是憑藉較強的運營團隊經營商業，而且一旦運營成功可以帶動周邊其他商業的運營及板塊內其他物業價值提升）。其實也很容易理解，好的品牌公司選著商業中心同時已經經過多方面測算了，已經考慮多方面因素，才開始投資開發運營的，即使段時間內未有成功，但是有足夠實力去培育市場。

2,當然商業中心位置也是比較重要的一個判斷因素，傳統核心商圈位置在一個城市也是難以撼動的，那是幾十年累計的消費習慣，但也不保證商業中心一定可以運營成功，傳統商圈同質化嚴重，大家選著餘地比較多，所以一旦經營運營不善很容易給市場淘汰，導致你高價購買的商業貶值（比如無錫市區的英武百貨，保利廣場等雖然位置好但是後期經驗定位不善而導致商業中心關門大吉）。

3,所以商業中心對普通老百姓而言，投資選擇要求比較高，風險大，所以大家在考慮購買商業中心最好選有品牌有位置的商業中心為宜。

4,個人建議普通客戶如想投資商業最好投資自己小區店鋪沿街底商，風險相對小，客群穩定，普通群眾也能判斷其價值，如小區主入口兩側一般人流量集中升值空間大，小區兩邊盡頭商鋪如是斷頭或者封閉牆或物大家也能一眼看出來不好。