頂賬房？我們這邊習慣叫工抵房，就是工程抵押房，好像很多開發商每個樓盤都會出現這個情況，因為開發商跟工程公司，甚至工程總包方跟下面材料方之間都會出現這個情況。出現這種房子，有兩種情況，一是樓盤賣不出去或者有點尾款最後就用房子抵消，二是結款時間某一方等不及了。這種房子為什麼不能買，比如一個樓盤的房子你當初特別想買，但你沒有買到房子，要不你就等二手房，但二手房如果不滿兩年有個5.3的大稅，還有個稅，不划算啊，但這時正好有個工抵房，給你。不要猶豫立馬去買，去開發商那裡把購買人名字改成你的就行，沒有稅了，能省了不少錢呢。這種工抵房在沒有辦房產證之前都可以直接更名，沒有什麼手續費的。你只要確定的確用的是開發商的合同，蓋的開發商的章就行。

你好：

要看抵押給誰。

有的是企業之間抵押，有的是抵押給銀行了

注意是不是抵押銀行那就是二手房

二手房有的城市購買和貸款政策不同

另外就是有的是安置房抵押的要出產證5年後！變化太多！注意風險

所謂頂賬房實際就是工程抵押房。

在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

首先，與誰籤購房合同。雖然"工程抵押房"由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買"工程抵押房"，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。

其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

因此，購房者籤合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。買頂賬房應注意以下五點：

1、買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。

2、買“頂賬房”要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。

3、購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。

4、購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。

5、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

由於專案初期簽訂合同的時候，合同內容約定為墊資工程導致施工單位施工成本增加，開發商以房屋作為工程款付於施工單位，對於施工單位來講有利有弊，有利於收回工程款（即使是房子，有的回就不錯了）不利的地方就是施工過程中該專案需要施工單位付全部成本，回款慢，見利遲。僅代表個人意見，有探討的私信我，嘮嘮嗑。