住宅基本分為四種類型

一.低層(1-3層）

這種住宅基本上是獨立住宅，三層都是自己的

二.多層(4-7層）

這種住宅基本上樓梯比較多點，當然高階小區的也配置電梯，一般沒有電梯的來說，金三銀四，三樓最好，其次四樓，有電梯的，可能四樓，五樓好一些，但一樓或者頂樓可能會有附加值，比如說送花園，送閣樓，也是根據個人需求而定。

三.小高層(8-12層）

這種住宅都配置電梯，樓層越高視野越好，但同時如果靠近馬路，可能高樓層噪音要比低樓層聲音大一些

四.高層(12層以上）

這種住宅看個人需求，高層視野超級棒，但同時有些人也會恐高，根據自己需求而定吧

每一個樓層都會有他自己的缺點，不僅僅看樓層還要看他兩側以及南面三棟樓的位置，再確定樓間距擋光等因素前提下可以選擇適合自己的樓層。這裡主要以高層33的詳細介紹。1層優點方便，如果帶花園地下室還是比較方便的。缺點也很明顯，潮溼、擋光、安全性等不好，而且很容易受到蚊蟲和樹木影響，還有可能遇到垃圾的問題。一樓比較適合特殊需求的人比如照顧老人或者經商等。2-4樓很容易受樹木擋光的影響，擋光要是存在的2樓會有下水問題。5-10樓算是低樓層比較好的 如果不擋光的話比較適合中老年人。即使電梯壞了也是不錯的。11-20樓是整個樓比較好的了，視野、安全等都是很不錯的，就是價格貴。21-32是比較高視野很好，但是這個高度安全是個問題，電梯等待時間較長，時候年輕人。33頂樓大多比較便宜，頂樓冬冷夏熱，最大問題是漏水，慎重選擇。

買房選樓層其實也是一件比較費腦細胞的事情，具體高層各樓層的優缺點有哪些？

1-4樓，通常來說價格最低，便利性也最佳，適合有老人的家庭居住，出行比較方便。但是夏天蚊蟲多，雨天潮溼。另外採光、通風條件不好，看不到戶外景觀，可能會導致房間陰暗潮溼。

5-7樓，價格同樣較低，出行較方便，人多的時候可以不用著急等電梯。平時爬爬樓梯，也可以鍛鍊身體。如果遇到意外事故時，容易逃生，並且也不至於讓人達到恐高的程度。家中有老人和小孩的可以考慮。缺點就是採光、通風較差，視野不好，房間內較暗導致需要開燈的時間較長。還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會導致灰塵較大。

8-11樓，樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出問題爬樓也不累，也不用擔心潮溼問題；缺點就是雖然有風景，但視野不是很好。

10-12樓，樓層高度很適合居住，光照夠，風景不錯；缺點就是空氣質量不是很好。

13-23樓，很多人眼裡的最佳樓層，這幾層屬於較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖Sunny。噪聲的影響也較小。缺點就是出行不便，另外停水或者停電後供水和電梯無法正常使用。在一些小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現停水的現象。買房時不能忽略電梯效能、供水裝置及梯戶比等因素，需要綜合考慮樓盤的品質。否則一旦發生故障，就會導致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是比較危險的樓層。

24-30樓，這幾層的視野好景觀無遮擋，夜景漂亮，環境安靜，私密性強，無蚊蟲。空氣對流起來甚至可以免開空調。蚊蟲、空調、噪音都可以不必擔心。缺點就是需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

31-33樓，視野開闊，景觀最好，價格略低或送陽臺，私密性最強，無蚊蟲；缺點就是可能會存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會比低樓層高1-3度，遇到停電或著火不能搭乘電梯。

所以購房者需要根據自身的情況以及客觀條件，綜合判斷自己適合的房子。