近幾年，到處都能看到這樣一個現象：很多實體門店要麼經常換人經營，例如今天是五金店，幾個月又變成餐飲店，一段時間後又變成了其他店；要麼直接倒閉，甚至有些房東掛了幾個月的招租都無人問津。

為什麼這麼多實體門店租不出去？或者為什麼這麼多實體門店頻繁換人經營？我相信很多人之前應該也和我一樣，認為這應該是網購衝擊的後遺症，特別是馬雲的萬能淘寶對實體門店的衝擊最大。但是，今天我市場買菜的時候，對這個有了不同的看法。

為什麼餃子店老闆不做了？

今早，本打算去市場買點現做好的新鮮餃子回來煮著吃，但是去到經常購買的那家餃子店時，發現餃子店老闆正在指揮搬運師傅搬走店裡的機器裝置和餐桌椅子。因為我和餃子店老闆熟識，所以就直接上前詢問她：“這是什麼情況，生意不是挺好的嗎？”。然後餃子店老闆說：“店面租金又上漲了，這幾年都上漲幾次了，快承擔不起了，賺得錢大部分都用來交店面租金了，不打算在這裡做了，換個地方。”

原來實體門店的租金上漲才是實體門店租不出去或者頻繁換人的主要原因！當然，我們不能排除網購對實體門店的衝擊確實很大，但是經過這幾年實體門店的洗牌或者傳統店面的轉型，很多能在網購衝擊下“抗住”的實體門店，一般都已經轉型成功。堅持下來的實體門店大部分都學會了結合網路來提高店面的銷量，例如餐飲店很多都跟美團、餓了麼等外賣平臺合作了，女裝店很多也開了網店，實行線上線下一起銷售……

馬雲可能背了黑鍋

這麼分析下來，看來馬雲可能真的背了黑鍋，因為現在仍有很多的實體門店租不出去或者頻繁換人經營，但是網購衝擊可能已經不是最主要的原因了

我深有體會，生意一天不如一天，房租不停的上漲。從2017下半年就明顯銷售下滑，到了2018年到今天，一直虧損，2019年網路完全普及，5G開通，實體店何去何從，難以想象。

從業電商幾年了，今年的電商從業人員又增加了一個檔次。線上的競爭和線下比可過之而無不及，已經完全沒有以前所說的那種開家網店就生意火爆那種。所以對於網店運作著的要求也是越來越高了。做的好的會擴充業務到線下，做的不好的會直接轉戰線下，其實線下的店鋪永遠不缺人入駐。

出門的時候你去觀察下，你會發現：誒，前天這家店還在賣煲仔飯？今天去看就倒閉了？在過兩天怎麼換成蘭州拉麵了？

線下就是這樣，有流量的地方永遠不缺投入的人。其實和線上是一樣的道理，源源不斷的湧入，發現不行了就退出，又有新來的人加入。最後線下利潤越來越低，線下租金越來越貴。

？房產過剩了，這種情況在大中小城市都有體現，現在商戶都不好乾，房租的壓力很大，開店的人少了，租房子的人自然不會多

1、最近幾年實體店的商鋪，生意特別難做，商鋪也租不出去，各個城市大街小巷都貼著招租轉讓的廣告現象，但是來租房子的人卻很少。到底是什麼原因，現在的商鋪租不出去呢？

2、原因很多，觀點各異，我個人認為，租金貴、人工貴、各個城市的商業建房太多。最近幾年網店和實體店也正在強烈的競爭中，電商網店一個又一個的高高崛起。普通商品，網店要比實體店便宜很多。還有就是很多農村的老百姓，最近兩年也剛剛學會追捧網購時尚。也有不少人不管東西質量如何，先學會網購再說。

3、我有個朋友在大樓裡面租了個服裝攤位，經營了十多年，生意一直都不錯，可是最近兩年不太好，是個中高檔的女裝店，那衣服的做工，版型材質都非常的棒，就是價格比網店貴，有一次我到她網店去玩，發現來看衣服的人很多的，看看這件，摸摸那件的！但是買衣服的人卻很少！你知道他們是來幹什麼的嗎？原來他們不是誠心來買衣服的，而是來看衣服的價格，給衣服拍照的。然後到網店去搜索，要是這衣服比網店貴很多，他們就到網店去買了！

4、也有很多人反映網上的東西沒有實體店的質量好，特別是中高檔服裝。看著圖片是一模一樣的，但是買家來一看才發現，衣服的版型材質，做工都不如實體店好，所以我個人判斷兩年後，只要實體店的商品不特別貴的話，實體店還會慢慢好轉的，租商鋪的人也會多起來的，必定在實體店買的東西，看得見摸得著，能瞭解心裡踏實。