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  • 1 # 清遠置業顧問蘇海添

    每個地方都不一樣的,有的可以,有的不可以,主要看當地銀行是認貸還是認房。

    案例1:

    A城市當地銀行是認房的話,你夫妻雙方名下有兩套房後,就不能按揭房貸了,但是其中一方淨身出戶,名下沒了物業,流水夠,可以再按揭兩套。第一套正常30%,第二套40%,還可以辦理最低15%跟20%。

    案列2:

    B城市當地銀行是認貸的話,這個簡單。只要你夫妻雙方名下有兩筆在供的房貸,離不離都貸不了(夫妻雙方當時一起申請的房貸,還沒供斷,銀行徵信也是記在雙方名下)。必須低於兩筆才可以申請。只要是低於兩筆,銀行不管你名有多少物業,都可以申請房貸(有房的人越買越多,以租頂供)。首付比例跟上邊一樣。

    我知道的就有這兩種情況。

  • 2 # 通天太上教主

    首先離婚買房指定是你現在有房,也有可能已經很多套了,所以新版徵信出現過,對於離婚買房還有有副作用的。

    用城市劃分吧

    ①北京:離婚不滿一年的,各商業銀行按照二套房標準執行。

    ②成都:離婚不滿兩年的,任一家庭成員買房,其擁有的住房按照離婚前家庭總套為準。

    綜合來看,新徵信還是對於離婚買房有限制的,現在只是一部分,估計以後會原來越嚴。

  • 3 # 做一個讓人放心的人

    主要是要分割槽域對待

    1.如上海,北京等一線城市,南京,蘇州二線城市,對於有貸款記錄,和是否在還款,都有明顯的區分二套房和首套房的界限,這種城市的話,新徵信是有影響的。(如,之前夫妻兩人買房,男為主貸人,女為共同貸款人,在老徵信下,離婚之後,女方單獨買房,是可以算首套房的,但是在新徵信下,同樣的離婚,女方買房,算二套了。)

    2,如徐州往下的4線城市,政府是促進你買房,沒有所謂的限購限貸政策,雖然你的新徵信上體現有過貸款記錄,但是首付還是可以3成算。

    主要的,是看你買房的區域在哪裡,還有區域的政策是如何的。

  • 4 # 理財小分隊

    簡單講

    1、一方離婚後名下無房的,離婚滿一年就可以按首套買了

    2、一方離婚後名下有房的,失去首套資格

    3、一方離婚後,無房,但是名下有貸款記錄的,失去首套資格

    所以,婚房怎麼買,是否寫兩個人的名字是很有學問的,具體可以VX關注 購房大學 我們有具體介紹

  • 5 # 火柴人鑫融

    2019年,信用資訊將進行修訂。除了顯示方式、保留時間、內容等方面的變化外,對離婚買房者也有一定的限制作用。很多使用者都在諮詢新版信用資訊對離婚買房的影響,今天我們將簡單談談這個話題。

    為什麼這麼多人想離婚買房子?

    這是因為在許多領域都有政策。如果你買了第一套房子,首期只付30%。但如果你有抵押貸款,第二套房子的首付是80%。這個閾值相對較高。所以一些夫妻想透過離婚來避免這一政策。

    新版本的信用報告對離婚購買有影響嗎?

    對。根據現有資料,新版本的徵信規定,如果夫妻雙方是共同借款人,將不再只反映主要債權人的資訊,也將反映雙方的債務。也就是說,即使夫妻離婚,非主要債權人又購買了屬於該房屋所有權的房屋,並且不能再以較低的首付款購買該房屋。

    未來甚至連民政局都會接入銀行系統,未來離婚購房的道路不再可行,糾紛也會減少。

    新版本的信用報告發生了哪些變化?

    舊版本列出還款情況、公積金資訊、居住地址和工作單位,不再顯示(但仍存在於銀行查詢版本中)。僅顯示:姓名、身份證號碼、查詢時間、資訊:信用記錄、公共記錄、指令。

    新版本只顯示過去五年消費者逾期的記錄。如果沒有還款,將始終顯示逾期記錄。

    綜上所述,新版信用資訊在業務流程中進行了全面最佳化,北京、杭州、成都、長沙等城市紛紛跟進,出臺了控制政策,嚴厲打擊假離婚,堅決遏制投機炒作。

  • 6 # 海南卓亞房產

    根據現在已經出來的資料顯示,新版徵信規定,如果夫妻雙方為共同借款人,將不再只體現主貸方資訊,而是雙方徵信均體現負債,也就是說,即使夫妻離婚,非主貸人再次買房也屬於有房有貸,不能再進行低首付買房了。甚至民政局今後將與銀行系統聯網,未來離婚購房這條路已經行不通了,也會減少很多糾紛。

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