“精裝房”一般有兩種：

第一種是開發商選好裝修公司供買房人選擇，但開發商不負責裝修材料和質量；

第二種是開發商供應材料並組織裝修公司做精裝，最後交到購房者手上的是成品房，這種精裝修房源日漸趨多。

其中後者的操作手法多種多樣，有的可提供“選單式裝修”供購房者選擇，有的選擇餘地不大。“選單”的選擇餘地也依據專案情況而不同，有的根據住戶的情況，設計了不同檔次和風格的裝修單供買房人憑自己的經濟實力和個性選擇精裝修，而有的是標準基本不變，買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。

購買精裝修房產之前應該對開發商實力進行考察。多方面瞭解開發商上一個精裝修專案的實施情況及業主意見、本專案的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的專案才能讓人比較放心。

在買房之前仔細觀察樣板間對於購買精裝房是一個非常重要的步驟——— 任何一個精裝修專案為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在專案樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對於參觀者的欺騙性會小一些，效果接近真實交房時的樣子。

在簽署購房合同時一定要儘可能的詳細，應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，為日後產生分歧時提供索賠依據。

很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之後就很快決定是否購買該處的房產，但卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區別的，因此購房者必須根據材料清單檢查裝修材料和品牌，並應在合同中明確下來，以便日後一一驗收。

對防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃、地暖及中央空調等的品牌、型號以及顏色進行仔細對比，檢視是否與原來在購房合同中約定的品牌相同。為了避免日後產生不必要的糾紛，購房者應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數量等等，甚至包括材料顏色，越詳細越好。

對於那些承諾樣板間用材、面積、層高、格局等方面與成品房一致的地方，消費者需要仔細觀察，力求清楚詳實的瞭解未來精裝房交付時的建材的品牌、裝修細節以及風格等諸多問題。

裝修專案與標準約定得越詳細，對購房者權益的保障力度越大，萬一日後發生糾紛，購房者就有據可依。購房者在購買精裝房時要認真閱讀裝修內容，以便今後驗房時有理有據。

如果能買到一手精裝現房肯定最好，因為現房能實打實看到小區綠化景觀，樓間距，外立面等外部情況，也能看到房屋內部結構戶型，裝修材料好壞，裝修用的材料好壞，最主要的是交房越早,小區商業氛圍更容易形成、而且越早交房越早辦證，越早滿2年，後期置換，房子好轉手

1

在樓盤的選擇上，儘量選擇較知名的大的開發商。

2

儘量選擇有現房的樓盤，光有樣板間無法看到真實的裝修工藝。

3

根據樓盤提供的品牌清單一一比對，尤其是家電和五金件，好的樓盤會選用知名的品牌，以確保使用的耐久性。

4

從設計風格和功能區分來考慮是否符合個人的生活習慣。

5

價格！根據開發商的提供的材料品牌可以估算出裝修的成本，在關聯相同地段的房價推算出是合理還是偏高，這樣一來可以更好地為日後的軟裝留下更多的空間

1.驗收精裝房需要驗收結構

單層層高 陽臺是否封閉

2.水路工程檢驗

排水管是否順暢 衛生間排風孔 廚具是否脫落 螺絲有無鬆動 排水管位置是否合理

3.電路工程檢驗

檢查各屋子燈頭 插座是否有電

空調外機在各主要廳室外側預留機位

4.煤氣管道

應走明管 便於維修 不留隱患

5.材料與品牌

所用材料與合同上是否一致