我個人覺得，不看好投資公寓，現在說實話，投資房地產，不是一個很好的選擇，中國房地產已經過了紅利期了，雖然還有很多開發商天天喊著，漲！漲！漲！那都是忽悠人的，但是市場規律大家都看得到，已經進入橫盤，國家調控越來越嚴，真的是動真格的了。銀行收緊銀根。還有就是，今年國家規定各地區房地產自己把握，也就是把這個包袱甩給各級政府，這樣一來，投資房地產的風險就會增大，沒有了中央託底，各省不會讓房地產胡來的，今年下半年中央財政收入從三七分，調整成五五分，也就是說，各省財政就會有很多收益，也不會把賣地當成搖錢樹了。再有中國進入老齡化社會，蓋那麼多房子，給誰住，中國有14億人口，可是蓋的房子能住34億人，你說這房地產有多大泡沫。所以最好別去碰房地產了。

公寓，通常是商業居住的形式存在，和普通住宅性質完全不一樣。

從投資收益情況來看，閒置資金不建議投資公寓。

經過查詢，我們知道：通常民用住宅是70年產權，而商用住宅，只有40年產權。2者相差巨大。而投資公寓主要目的，也是為了出租，從長遠來看，不如70產權划算。

因為是商用住宅，生活使用成本也比民用住宅要高出不少，就拿水電來說，民用價格和商用價格相比，商用幾乎高出一倍左右，除此之外物業費，都要高出一個檔次。

因為是商用公寓，因此在消防這一塊也是要求非常嚴格的，基本不允許使用明火，所以公寓幾乎都沒辦法通燃氣，只能使用電磁爐。在生活便利上，也是大打折扣。

既然是投資，那收益率是首要考慮的問題。雖說公寓大部分處於商業繁華地段，租金相對於民用住宅來說要高出不少。但使用成本也會高出不少，而且如果將來房價上漲，公寓當二手房出售，也是比較難出手的。綜合來說，投資公寓沒有什麼優勢。

如果想投資房產，那麼可以考慮投資民用住宅，將來房價上漲後，當二手房出售會非常划算，或者在不偏僻的地段投資一個門面房，也是一個不錯的選擇。

首先什麼是公寓

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

我認為，選擇公寓和選擇別的形式的地產一樣，都需要有如下考慮。

1，地段。只要是地產專案，地段都是一個很關鍵點因素。公寓是40年產權的住房，一般都在商業區，要是自己住，那就需要考慮附近是否有學校，醫院，菜市場等配套設施了，要是租賃，那就要考慮附近商圈是否成熟。

2，價格。公寓一般都是為了出租的，正常情況下，租售比一般在200至300個月之間。如果公寓單價過於貴，那投資價值就不大了。

3，公寓的升值潛力。如果購買的公寓有一定的升值潛力，那就就是一筆很好的投資。但是如果公寓地段不好，附近附屬設施不好，根本看不出什麼升值潛力，那就要小心了。現在很多樓盤都在打感念牌，根本實現不了，那指望這個公寓升值，就不太現實了。

4，國家稅收。如果國家開始徵收房產稅，那麼稅收就需要考慮在內。如果稅收高於租金，升值空間，那麼投資公寓就不是一個好的投資專案。

投資公寓是需要謹慎思考分析的。

商業公寓產權基本上是40年，優點有三個，第一，相較同區域的住宅，價格便宜至少一半。第二、面積較小，總價不高，地理位置及配套較優越。第三，基本可以拎包入住，房型較適合短期居住或者辦公。

那麼缺點有什麼呢？第一，生活成本較高，商水商電，物業費較高。第二，不易出手，稅費較高。第三，周邊環境較為複雜，不如住宅清靜安全。

所以，如果你想辦公，選擇公寓肯定沒錯；如果你想短期居住，選擇公寓也沒錯；如果你手裡沒錢，想住在市中心，選擇公寓更沒錯。

可以投資！擁有一公寓,也是不錯的選擇

買公寓的四大理由：

理由一：投資門檻低總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，並且投入可控，回報可期，不斷受到越來越多人的追捧與青睞。

理由二：收益穩定公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射範圍廣、空間功能強大，成為較為穩定的投資選擇。

理由三：政策力度好公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，在一線和熱點二線城市執行嚴格的限購政策時，由於公寓介於商辦和住宅的中間品的獨特屬性，不受限購限貸政策影響。

理由四：產品功能全

公寓是介於居住和辦公一種業態，集居住、商用功能於一體，能夠滿足不同的市場需求。