目前買房投資已經不是最好的時機了，不過如果非要買房進行投資的話，也不是不可以，關鍵在於選擇哪個地段和哪個城市。

中國房地產行業已經結束了過去十幾年來突飛猛進的階段，現在進入了房價穩定增長的時期，也就是說未來房價不可能像過去十幾年那樣成倍的上漲，所以現在的投資也不能像過去那樣穩定升值，等待回報就可以了。

同時另一方面目前中國的租售比仍然扭曲，租金收益相比於房價的支出太低，所以導致依靠租金獲取利潤的收益方式非常不合理。未來雖然隨著房價增長的緩慢，租金可能會有一個上漲，但是至少在目前5~10年的階段，投資房屋獲取的兩方面利潤都不會太多。

但即便如此房屋也不是就不能投資了，因為從現在開始中國的房地產分化會非常嚴重，不同城市之間可能會出現房價的明顯差異，在一些發展非常迅猛的城市，經濟的增長潛力還有很大的空間，房價也因此有上漲的潛力，可以考慮購買。另外在一線城市可以期待，由於房價受到政策的抑制，租金會出現比較明顯的上漲，這樣依靠租金收入的回報相對於其他城市來說就更為合理，可以考慮投資。

不得不說房子依然是未來最好的投資品！現在的房子對於大多數人來說都已經是一件投資品了，並不是單純的商品買回來住，也不是單純的消耗品等著房子消滅。隨著疫情的蔓延和國際經濟危機的風險增加，很多人對於房地產的投資也開始持有保留意見，覺得風險這麼大房子今後還會有人買嗎？房地產市場真的可以持續的發展下去嗎？

既然沒有別的其他的投資渠道，那麼買房投資就還是可以的。畢竟中國當前的樓市調控政策還是比較健全的。對於房地產整體市場發展與走勢把控也是相當清晰的。房子對於中國居民而言有著非常重要的意義，如果房價下跌幾乎全國所有居民的資產都會受到影響。所以國家一定是不會讓房價出現大跌的情況的。同時土地作為各地財政目前收入的一個重要來源，國家也會確保土地的價值是穩定的。還有現在的房企競爭越來越大，大房企開發的新品樓盤價值也越來越高也更受到購房者的歡迎。所以從這樣的發展趨勢來看，樓市是可持續的也是可以獲得長期發展的。

因此我們並不需要擔心對樓市的投資會不會有風險，只要我們不做出過激的投資行為，不去炒房，他們都是相對給我們的回報也是可觀的，也是穩定的也安全的。

為什麼樓市政策裡都已經明確說了“房子是用來住的，不是用來炒的”，卻還有那麼多人要投資房產呢？因為炒房和投資房產本身就是兩件不同的事情。政策是不讓炒房，沒說不讓投資房產。這兩者有什麼不同呢？

炒房是某些資本團體或個人通過一定的手段惡意提升房價，並從中獲利，危害大眾利益，使房市不健康發展。

投資房產則是公司或個人通過甄選符合自己需求的房產，靠房價自然上漲，或收取租金來獲利，對社會發展沒有壞處。

房產的居住屬性讓大部分家庭選擇把自己的積蓄拿出來買房，房產的金融屬性讓大部分家庭選擇把自己富餘的資金拿出來買二套房。無論是出於什麼目的，一個家庭中的第二套房往往都承擔著投資的作用。

獲取租金收益。單純將房子出租，通過租金來還貸。這類人群是有較為明顯的投資需求，而且意在長期投資。一房養三代的作用是他們對房產投資的理解。期待房子升值。暫時無需用錢，等待房子升值後將其賣掉獲益。這類人群收入相對較高，也主要不靠房子的收益提升收入，甚至他們買完房子後都不裝修，幹晾著，擇機出售。他們更看重房子的資源配套以及未來的升值空間。資產保值。擔心通貨膨脹，以此來保值。這類人群現在住的房子和第二套房子都不大，或者生活都不是很方便。未來有更多資金或是好房子時，無論房價是漲是跌，都可以將現有的房子賣掉換一套更大或者生活更方便的房子。

當然現實中，更多的是三種想法合二為一的人。他們既能獲得當下的租金收益，又能期待未來升值，待到好機會來臨時，還可以進行剛需改善換大房子。

總結：

2015年前後甚至更早的那幾年，中國的房市價格有過多輪上漲，閉著眼睛買房等幾年，房子價格都會大幅上漲。可是現在不一樣了，穩經濟的政策使得房價已經不會像坐火箭一樣上漲了。

我們再進行房產投資時，要摒棄跟隨時代的洪流來投資了，而是要通過一系列的分析，選擇配套、教育、交通、質量等各方面都不錯的房子。這類房子既能很快地對外出租，未來升值的空間也大，是房產投資者應該著重去關注的。

餘生我只做房產投資！

房子真的是可以改變你的命運

對很多中中國人來說，過去10年在核心城市買下的房子，是他們最成功的投資。

每個人必須從內心強大起來。在這個世界上，我們又看到哪個個沒有購買房地產的人可以擁有財富。房子不光是用來居住的，他真的是可以改變你的命運。

當年，捨不得買空調的，幾年後熬不住還是買了，白熱了幾年。

今年，捨不得買房，捨不得利息，幾年後熬不住你比人家買貴一倍，白租房了幾年。

房子遲早都是要買的，你早晚都得接受，還不如早點買！

看了以上小視訊的朋友，如果說你現在還沒有一套屬於自己的房產，房子繫結太多的資源和附加價值，那我們呢，就應該多想想現實的條件之下，如何才能抓住機會讓自己擁有一套屬於自己的房產或者的是花點錢，提高下自己的認知，改變一下自己的思維，這才是你能夠快速買房融入這個城市的經濟。那說到這裡，可能有些朋友會說了，謝業玲你是不是一箇中介，你是不是在幫開發商賣房啊？你是不是開發商的託？現在房子不好賣了，你在幫他賣房嗎？那謝業玲要對大家說的是，我們德涵房地產商學院隸屬的中介公司有440多家，各有職責，我的任務不是賣房子，我們只做支援輸出價值輸出，就是幫助你學習如何正常買房，讓你避開各種套路。大家讀到這裡，一定要關注謝業玲！在這裡相遇不是我要交給你什麼，就是要你要給我一點啟發。

在房產投資的這條道路上，我們見證了太多人因為買對了一套房子而改變了一個人的命運，甚至可以說是一個家族的命運，讓一個世世代代面朝黃土背朝天的家庭，可以在一個繁華繽紛的大都市享受最時尚，最幸福的現代生活。所以，我們說買對套房勝過任何投資理財？這個世界上賺錢的行業有很多很多，但謝業玲認為，沒有一個行業比得上幫助別人改變命運更有意義，更有價值。所以呢，我選擇了幫助更多普通人，通過房產改變命運，這件有意義有價值的事業。那為什麼說我們一定要選擇房地產呢？因為房產跟其他的投資方式相比較的話，房產是有大的確定性收益，且風險可控。當然，此處指的是部分城市和部分核心區域的資產。那當然你說具備一定的房產投資理念和經驗的那，如果說你一點投資的底層邏輯都沒有的話呢？那你多半會被市場所收割，所以呢，無論任何時候財富都是你認知的變現，窮的時候首先要做的就是提升認知。在任何投資當中，投資體系是至關重要的。那種為什麼這樣說呢？就是當你熟練掌握一套嚴謹的投資體系之後，投資機會在哪？其實那是可以自己推斷出來的。也就是說，我如果講投資機會，你可能會知道這一刻我們應該做什麼。但是如果把投資體系全明白了，你會知道任何時候我們應該做什麼，我們應該投在哪怎麼投，只要認清了這一點，你買的房子才能夠繼續的漲。

房子仍然是未來最好的投資標的。

有人說現在呢，中國的當下已經不愁房子了，確實是這樣，但是呢。當下存在一種撤防的情況，那就是缺乏結構性。什麼意思呢？即使在老家有房，但是呢，他仍然在大城市打拼。在打拼的城市是沒有房子的，那第二種呢，就是他有房子，但是呢，這個房子不太好，或者說房子太小，不夠住，因為父母包括，如果兩個孩子的話是一套二室廳的房子，怎麼都不夠住的？那像這種的，我們可以稱之為改善型剛需，所以呢。如果你再亂買房的話，那你的房子真的可能就不會再漲了。為什麼呢？因為沒有人接盤了，哪個房子會有接盤的人呢？我教大家一個最簡單的判斷方法，那就是看一個城市的常住人口是否超過了戶籍人口到底超不了多少超的越多，接盤的人就越多，那我們來給大家準備了一個常住人口，超過戶籍人口最多的前二十名城市送給有需要的朋友。

謝業玲那也特別感激和珍惜每一個朋友，希望未來能給大家提供更有價值的內容，也得到大家更正面的回饋。同時也回饋大家，愛來者愛返，所以提供一下我對未來做一些判斷。

首先，第一個是五年內深圳會穩居全國房價第一，深圳一定是在未來房價會遠遠的超過北京，上海。

第二個是杭州，南京，武漢，成都，長沙，蘇州，鄭州這些城市的房價都是非常有潛力的，所以之前的我們預測了未來十年強二線城市的房價一定是最有潛力的。未來十年，

第三個是珠三角，長三角都屬於城市百花齊放的區域，很多城市都非常的亮眼。還有一些百花齊放的區域了，潛意識裡告訴自己，在核心城市，我一定會擁有自己的一處好房產！

第四個的是我們不看好香港，所以呢，也勸大家不要買。香港第五是對於普通散戶樓市再怎麼冷，我們都不應該去炒股。在股市裡面呢，大家都看得出來，散戶永遠都是比收割的物件，永遠都是被收割的韭菜。

親愛的朋友們，我們一生當中，但你可以想一想，有幾次可以賭上自己所有的大部分財產，加槓桿去做人生大方向的投資選擇。在這個花花世界當中誘惑實在太多了，各種陷阱各種深坑都在你周圍著，等著你對你的財富和你的資產虎視眈眈。變著法的等著你去跳，那我們能不能跳了，我們當然不能亂跳了。沒有太多錢的人，或者說窮人最好的選擇就是買房，人生最值得賭上命運的三次機會都是買房。

第一次是28歲，已畢業五年之後做的第一件事情就是儘快買房。在自己中意的城市，哪怕是你出點錢，趁著年輕，趁著剛需，趁著有手套，手袋借點錢都沒有關係，趕緊上車。遇到資產上星期，你一頭定終生，那下學期你也沒關係，你有房不怕丈母孃不同意。

第二次是在你35歲的時候。無論如何，七年的時間，第一套房的房貸早已經還清，或者說大大減少了時間，會讓這個時候的月供變得越來越輕鬆。是時候應該考慮第二套房了。第二套房子的意義在於你有了第一套房子是可以用來收租金了，或者是在你孩子成年之前有一個最大的一個保險了。那謝業玲的作為一個過來人，我知道大部分人的身體在35歲之後都會有大幅度的下降期，精力大不如以前，那早點搞定，第二套房子就可以讓自己佔了一個先機，去對抗各種有可能發生的突發狀況。這就是未雨綢繆。

第三次機會是在你45歲的時候三十而立，四十不惑，五十知天命，每個人的第三次比較重要的投資機會大概會在45歲之前出現。28歲買房生存繁衍的基礎就有了安身立命。35歲買房二胎家庭的保險就有了不再疑惑。當我們45歲買房則完全是為了孩子，無論你是一個孩子，或者是兩個孩子買下第三套房子，即便是一個大家庭之後分裂成三個小家庭，也各自有各自的家享受。歲月靜好，那可能有人會問了謝業玲聽你說了這麼多，大家都去買房了，每個人都幾套房，到時候還賣給誰，能租給誰呢？

而且朋友請你相信，在這個世界上，永遠只有20%的人能夠成功，80%的人不能成功，並不是80%的人沒有能力，而是這些人沒有信念，你也並不需要打敗80%的人。因為有50%的人，一開始就選擇了放棄，你真正需要戰勝的只有30%的人而已。一開始就放棄的人永遠都沒有開始，而沒有信仰的人就不會堅持。所以80%人最大的特點就是習慣性放棄，你只做了20%就可以了。但在最後呢？謝業玲想對大家說的是，你可以成為任何一類人，全看你的內心，只為內心想成為那樣的人，你就一定可以成為那樣的人。這是一種信念，也是用潛意識。如果有天，你突然覺醒了，體會到了這種力量，也會瞬間感覺自己強大了。希望不要給自己貼標籤，沒有辦法買房子，而是真正的強者思維，成為強者，我一定要擁有屬於自己的房子，才能直達財富管道，才有被動收入，學習是通往成功財富的最佳捷徑，每一個人都是隱藏的百萬富翁，你只需要一位引路人。

投資買房考慮三個方向

1.選擇城市最關鍵，投資買房去哪個城市？目前都市圈和中心城市是投資保值增值的首選，選擇經濟擴張指數和人才吸引力強的粵港澳大灣區的深圳都市圈和長三角一體化的上海都市圈，如東莞、珠海，崑山無錫都可以。北方京津冀都市圈和山東半島城市群的青島都市圈，如青島膠州即墨濰坊。

2.投資買房選區域和專案：比如確定到青島都市圈的即墨去買房投資，要考慮是去產業集聚區域的老城區，還是去旅遊度假資源密集的東部濱海區域。是投資度假公寓酒店還是高階住宅？根據預算投資金額去匹配專案型別，確定槓桿率和投資回報週期，但要明白，考短期炒房是不現實的，政策不允許！

3.修正投資預期：房價不會短期大漲大落，投資保值是首選，增值是中長期預期，要明白以下三點：

3.1而從中國的房市來分析，房價在近期內不會出現太大的漲跌幅度，在三四線城市，可能房價會部分下降，在一二線城市的房價會在保持現有的基礎水準上微微上漲。

3.2從經濟發展需要求來看，中國的貨幣發行總量一直在高速增長，而並沒有迎來通貨膨脹，使得物價整體大漲。超發的貨幣都流向了房地產領域，推高了房價的同時讓房產市場成為一個抵制通貨膨脹的資金池。房價的爆發，實際上是集合了其它商品價格上漲的能量，犧牲了房價，穩定了物價。在受到疫情影響的今天，市場消費嚴重疲軟，增長速度回落，更不可能通過下跌房價，將資金釋放出來衝擊民生市場。如果中國拉動內需、刺激消費市場的調控沒有起到預期效果，房地產市場作為調節工具，還可能在一次起到兜底的作用。

3.3從社會安穩和經濟穩定性的需求上來看，民眾的大部分畢生的積蓄都化為了房地產持有價值，銀行也有相當部分借款為按揭房貸，為了確保社會的穩定性，金融企業的持續性，國家經濟的發展趨勢，都不允許房地產的價值出現大規模的下降。

所以如果是我來選擇的話，手裡有閒散資金，我還是可能會選擇買房投資。

如果是我選擇的話，我還會選擇買房投資。但現在買房投資需要比以前更加謹慎。

我們可以看到，中國房產經過20來年的發展，已經達到了一定的體量。像以前那樣的通過房產暴富的機會可以說非常渺茫了，但相對於現在國民的投資理財渠道而言，買房投資還是不錯的選擇。

一、，現在國民普遍的投資理財渠道不是很多，基金，股票，債券對於很多老百姓來說，需要一定的投資理財知識，不懂的話容易掉到坑裡。 而買房則是相對而言，大家都看的懂的投資選擇。

二、房子的保值能力還是不錯的，由於房地產在國內被政策捆綁，大起大落並不符合國家發展和穩定的要求， 價格比較穩定，是抵抗通貨膨脹比較好的工具

三．核心城市的核心區域的房產還有增值的空間。從全球來看，中國經濟發展最快。 比如說中國只有一個上海，上海的徐彙區的房子肯定是有價值的，從這點來說，如果買，儘量買一線城市的和核心區域的房子。

四，既然是投資，就要考慮投資所用的槓桿。 如果買房投資是自己的閒錢，成本很低，那沒有什麼問題。如果使用了槓桿，則需要更加仔細的考慮投資所帶來的收益能否覆蓋使用槓桿的成本。

目前，我還是會考慮買房投資的。

很多人可能會說，目前房價已經漲了好多好多，很多地方可能都透支了很多年的漲幅了，未來買房做投資不是很好的方式。確實，在很多大城市，房價已經達到了一個普通人無法企及的高度，很多家庭都是夫妻雙方几代人一起支付買房的價款，而工資收入除去房貸也是所剩無幾？在這種情況下，房價是不是就沒有空間了？

首先，我個人覺得隨著目前經濟狀況的變化，未來通貨膨脹上升的可能性比較大，那就代表著你現在有100萬，未來可能只能買到現在100萬以下的東西，就是貨幣貶值了，物價上漲了。那麼買房子除了首付款，房貸也是未來慢慢支付的，所以可以抵消一部分通貨膨脹。另外，房子買了可以出租，有租金收入，這樣來說還能在未來有現金流，形成很好的抵抗通貨膨脹的手段。

其次吧，如果你選擇了一個有人口淨流入的城市投資房產，那就代表著這個城市的房屋需求在不斷增加。這其中很多人會成家，以後的孩子也需要有戶口讀書，那麼就成了所謂的剛需人口。需求在不斷的增加，那麼這個地區的房價上漲的動力就存在，即使上漲比較慢，那麼下跌的可能性也是比較低的，這種情況下，房子的投資價值就顯現出來了。

最後吧，我覺得房子還是可以投資的，就看是哪裡的房子。如果未來規劃很好，地區發展潛力大，那未來的價格空間還是不小的。所以，買房的最大關鍵點就是：位置、位置、位置。如果你選到一個好位置，並且有相應的支付能力，那麼恭喜你，未來很可能就是一筆很棒的投資。

如果是我來選擇的話，我還是可能會選擇買房投資。主要目的不是為了快速獲得炒房收益，而是為了資產保值。

1.投資渠道分析

在中國金融制度尚不完善的今天，老百姓最大的困境就是能選擇的投資理財渠道太少。

中國的期貨、股市、外匯市場投資領域的所需專業性要求高，並不是能看K線圖和財務資料就能進行分析的。個人認為交易市場的信譽體系、監管機制及懲罰措施並不完善，並不是一個投資的好選擇。

其他金融市場，比如信託基金等產品，隨著經濟下行，包括一些帶有政府性質兜底的專案，風險也相應的增加，從穩健性原則來看，我並不會選擇。

銀行低風險的如結構性存款利率也相對較低，並不能完全對抗可能的通脹風險。

2.投資創業的風險

目前經濟下沉的階段，投資創業並不是一個良好的選擇，且創業的空間小，消費市場的疲軟使得大多數行業發展機會受到影響，優質的專案和創業公司出現的機率會越來越小，所以投資創業風險性也非常的高。如果不是生活壓力所迫，近期選擇投資創業也應謹慎。

3.目前中國房地產市場預測

3.1而從中國的房市來分析，房價在近期內不會出現太大的漲跌幅度，在三四線城市，可能房價會部分下降，在一二線城市的房價會在保持現有的基礎水準上微微上漲。

3.2從經濟發展需要求來看，中國的貨幣發行總量一直在高速增長，而並沒有迎來通貨膨脹，使得物價整體大漲。超發的貨幣都流向了房地產領域，推高了房價的同時讓房產市場成為一個抵制通貨膨脹的資金池。房價的爆發，實際上是集合了其它商品價格上漲的能量，犧牲了房價，穩定了物價。在受到疫情影響的今天，市場消費嚴重疲軟，增長速度回落，更不可能通過下跌房價，將資金釋放出來衝擊民生市場。如果中國拉動內需、刺激消費市場的調控沒有起到預期效果，房地產市場作為調節工具，還可能在一次起到兜底的作用。

3.3從社會安穩和經濟穩定性的需求上來看，民眾的大部分畢生的積蓄都化為了房地產持有價值，銀行也有相當部分借款為按揭房貸，為了確保社會的穩定性，金融企業的持續性，國家經濟的發展趨勢，都不允許房地產的價值出現大規模的下降。

所以如果是我來選擇的話，手裡有閒散資金，我還是可能會選擇買房投資。

疫情之後，房價究竟會不會漲？您還會買房投資嗎？

1，報復性消費反彈

疫情期間，很多人在家隔離，發現一家人擠在一起，洗手間不夠用了，陽臺也不夠用了，會覺得家裡各方面都不舒服，發現各種問題。

平時都上班，感受不那麼明顯，現在集中爆發出來，很多人就有了想買個大房子的衝動和願望。

2，來自市場方面的壓力

前不久，美聯儲宣佈無限QE。理論上講，量化寬鬆會導致貨幣貶值，進而導致實體資產價格的提高。

3月份，國內對降準、降息的呼聲很高。3月16日，央行降準0.5至1個百分點，釋放長期資金約5500億元。4月15日，MLF“降息”再次到來了！央行公告表示，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，期限為1年，利率為2.95%。

市場利率又下調了。換句話說，你手裡的錢不值錢了，而市場上資金的流動性更充足了。這在理論上，會推高房價。

但是，這個僅僅是理論上和短期的資訊。我認為，長期來看，中國房價依然會保持平穩和小幅下跌。

具體理由有三個：

1，國家“房住不炒”是明確且堅定的

儘管當下，第一季度GDP下跌6.8%，但這主要是受疫情影響，而且3月份、4月上半月，經濟都有明顯反彈跡象。這並不會影響國家的長遠政策，不是說經濟一不好，就要推房地產的。

從長遠來看，國家未來的經濟策略，就是讓房地產平穩落地，推動物聯網、5G、生命醫學等新經濟騰飛。

所以說，房子想漲價，沒有政策基礎。

2，降息是定向的，很明顯地撇開了房地產

無論是3月16日的降準，還是4月15日的降息，都是定向的，很明確地不搞“大水漫灌”。目的就是發放普惠金融貸款，主要是為了解決企業資金短缺問題。

當然，實際中，上有政策，下面往往可能會有對策，可能會有一些人把水引到房地產上面。但是，現在銀行的稽核會越來越嚴，監管也只會越來越嚴格，可操作的空間並不大。

3，“報復性買房”是個偽命題

儘管很多人會抱怨屋子小、陽臺不夠，但是抱怨，不等於“報復”。

地產大佬馮侖說：房地產行業沒有那麼大的報復勁，報復是要花錢的。一旦要花錢，就會慎重。

買房不等於出去吃頓飯、旅旅遊，可以說走就走，買房是一個非常重、並且非常理性的決定。

而且，當下中國很多城市實際上處於房子產能過剩階段，加上未來人口增長動力不足，房地產長久來看，終將平穩落地。

結論：

短期內，房價會有波動，但是波動不會太大。由於疫情影響，人們消費動力不足，部分開發商為了加速回款，會降價賣房，一些地區的房價也會下跌。

長期來看，未來20年，北上廣深等一線城市，人口基礎較大，房價會趨於微漲，但不會高於經濟增長率。二線城市基本穩定，其他三四線城市，會逐漸下跌。

汽車消費下跌40%，需要擔心嗎？

前段時間，乘聯會發布資料：一季度汽車零售量為301萬輛，同比下滑41%。

某種程度上，汽車消費可以看作一個國家或地區，經濟活力的體現。

國家也願意刺激汽車消費，因為汽車的生產鏈條非常長，從發動機、車架、玻璃、輪胎等，一輛汽車需要各種配套廠生產，能夠帶動產業鏈上大量的工人就業，以及當地的稅收增長。

反之亦然，汽車銷售的下滑，會對經濟和工人就業，造成強烈波動。

此次資料下滑主要是受疫情影響，大部分人仍傾向於非工作時間，留在家中，消費也主要以線上消費為主。

不過，好在3月份下滑資料是40%，相比2月的下滑78.7%，已經呈現V字型反彈。疫情逐漸好轉後，市場會逐漸恢復。

最大的好訊息是，3月31日，國務院常務會議確定了3個利好訊息：

一是，將新能源汽車購置補貼和免徵購置稅政策延長2年。

二是，中央財政採取以獎代補，支援京津冀等重點地區淘汰國三及以下排放標準柴油貨車。

三是，對二手車經銷企業銷售舊車，從5月1日至2023年底減按銷售額0.5%徵收增值稅。

這種強力政策，一方面給買車使用者帶來實惠，另一方面也會拉動消費崛起。對於汽車消費的未來，不必太擔心。

製造業會撤出中國嗎？

短期內不會。長期看，最擔心的是“技術脫鉤”。

中國製造是一個作業系統，你可以複製單個工廠，但很難複製整個作業系統。當下，中國製造在全球製造業出口的份額佔比約為18%，基本上相當於除了中國和日本，亞洲其它國家的總和。所以，很難找到其它承接地。

很多人對這個數字可能沒有概念，我舉幾個例子：

山東濰坊的昌樂縣，生產了全世界近1/3的吉他；

全世界近1/3、全國50%的泳衣，都來自遼寧葫蘆島市興城市；

浙江省衢州的江山市，生產了全國33%的羽毛球，並供給全世界；

江蘇省揚州市杭集鎮生產了全世界60%的酒店用品；

湖南省邵東市生產了全世界70%的打火機；

……

也有很多人會質疑，這些都是低技術產品，沒啥了不起的。

我以一個鋼捲尺舉例，河南商丘市稍崗鎮生產了全國超過85%、全世界超過50%的鋼捲尺。

你在淘寶上，三四塊錢就能買個5米的鋼捲尺，除了各環節利潤，成本不到2元。鋼捲尺的生產確實沒什麼技術含量，但是這種成本控制能力，絕對不是“低技術”的，而是依靠強大的供應鏈系統支援。

脫離了這個系統，世界上任何國家都做不到這個價格，這是中國製造最不可複製的能力。

但是中國也需要警惕，一是要防止低質量產品衝擊到整體制造業的形象；二是千萬要避免與全球技術的脫鉤，因為全球市場同步、技術也就是同步的，一旦技術上脫鉤，用一國之力對抗經濟全球化是很困難的。

保住中國製造業的優勢，其實最主要就是2點：

1，在內部推進市場化改革；

2，外部進一步融入世界經濟秩序。

這兩點看起來輕鬆，實際上需要很大的魄力。

“新基建”能夠在多大程度上拉動經濟？

之所以叫“新基建”，一方面確實是因為物聯網、5G等裝置，與傳統的鐵路、鋼筋水泥等不同，另一方面，經濟學家已達成共識，傳統基建弊端較多，負面效應也不少，也就有了“基建狂魔”這個詞。

無論是基建還是“新基建”，都有著明顯地凱恩斯主義色彩。

但是，“新基建”畢竟是基建，肯定會拉動相關產業崛起，帶動一批就業。但“新基建”最重要的，不僅僅是這些，更是對未來的塑造：

我們回看歷史，第一次工業革命、第二次工業革命、第三次工業革命，今天我們叫“第四次工業革命”，就是5G和人工智慧等應用。每一次技術革命，都有一個重要特點：

新產業會重塑需求，而需求最終決定了供給，最終，新產業會重塑上一代產業的樣態。

什麼意思呢？比如說，第一次工業革命，煤動力取代了馬車，第二次是石油取代煤炭，第三次技術革命使得資訊成為跟石油一樣重要的物資，並且誕生了滴滴打車、共享單車、美團外賣等一系列新經濟。

而5G、人工智慧等，重塑的是人與人、人與物之間的關係。

如果中國能夠完成既定計劃80%的“新基建”，就能成為全世界在資訊科技、應用硬體層面上最先進的、最發達的國家。

只要硬體給定了，在軟體創新上，中中國人的腦洞大極了，並且又擁有超大規模的市場，很多國家無法實現的模式，在中國都有無限可能。

退一萬步講，即使“逆全球化趨勢”走到極端情況，很多商業僅憑中國市場也能夠存活。當然，這種情況我們並不期待。

所以說，新基建的未來不在於基建本身，而在於“路通了之後，跑起來的無數車”。

這會是一個，非常具有想象力的未來。

是否看好A股的未來？

我的觀點是：長期看好A股。

此次股市震盪，主要是受疫情影響，而不是發生了系統性金融風險。而且中國經濟“整體成長的基本面”也是沒問題的。

雖然近期2-3個月，股市會比較平穩，但是走出疫情，等新基建發揮效力，整體經濟一定會有一個大幅的提升。股市自然也就“水漲船高”，上證指數重回3000點不是難題，而且還會更高。

與大多數人看法不同的是，允廣也長期看好美股。

很多人看衰美股，包括很多專業機構也看衰美股。但其實，美國經濟這幾年反彈跡象非常高，而且美國依然是全球創新的中心，科技能力與工業水平仍然無可企及。

與中國不同，美國股市是其經濟的真實反映。所以美股不會像一些危言聳聽的言論，瞬間就會衰落。

大家都知道，巴菲特是股神。有人測算過，如果在1956年，你的祖父母給你10000美元，讓你跟巴菲特共同投資，現在你應該擁有27000多倍的驚人回報，而同期的道瓊斯工業股票平均價格指數僅僅上升了11倍。

其實，根據《投資收益百年史》和《巴菲特投資學》《滾雪球》等理論，要獲取股市收益，基本條件就是兩個：1，買到好公司的股票；2，以公司所有者的心態長期持有。

這個理論加上“分散投資”的概念，就衍化成像橋水這樣對衝基金的策略，核心概念就是：用槓桿擴大收益，用空頭平滑風險。

說白了，就是用時間，來獲取整體股市“水漲船高”的收益。

“網紅經濟”還能走多遠？

要回答這個問題，就要先弄清楚，為什麼會有“網紅經濟”？

無論是李佳琦還是薇婭，他們的帶貨能力都非常強。李佳琦5個半小時帶貨353萬，1分鐘內售罄14000支口紅，還創造了一個“30秒塗口紅最多”的吉尼斯記錄……

直播屆流行這麼一說法：“天不怕地不怕，就怕李佳琦說OMG。”

現在各領域都在帶貨，包括一些大的家電產品，像冰箱、電視，以及華為手機等，都會找網紅直播。

為什麼“網紅帶貨”有這麼大的魔力？一個很本質的原因是——消費是一個不斷自我暗示的過程。消費者內心希望，自己買的東西是好的、是對的，這個過程需要內心的不斷確認。

其實，當你想買一樣東西的時候，往往是研究過很多次，對比過引數等，但就是下不了決心，或者同等型號不知道選哪個款式、哪個顏色好。

網紅帶貨的魅力就是不斷地給你重複：“OMG，買它，就是這個款式！”“這個冰霜銀顏色的手機，是今年最流行的顏色”“這個口紅顏色好有誘惑感”……

通過這個過程，不斷地加深你心理的確認過程。

賣派克鋼筆的找了一個女主播，她是這樣說的：“派克鋼筆，是英國伊麗莎白二世女王御用的牌子哦~”

你看，主播其實就是不斷地暗示你，你的選擇是對的，連英國皇室那麼貴族的人，都用這個牌子，買這個肯定沒錯了。於是，消費者得到了自我確認。

除了心理確認外，人們還可以通過消費，來實現幻象的身份轉化。“你跟女王用同樣牌子的筆，彷彿你也有女王的氣質和高貴。”

直播帶貨還吸引人的一點在於它更圈層化、分眾趣味化，而且比較“真實”。

圈層化就是B站、鬥魚直播、虎牙直播、小紅書等，他們的人群是不同的。“真實”就是不同主播不用同一套話術，而是多彩多樣，有的直播“撿雞蛋”，有的直播種水稻，有的直播倒立健身等等。

德國學者萊克維茨，在《獨異性社會》中有這樣一個觀點：在“獨異性”社會裡，主要是“關注度競爭”，程式化的生活隨時可以被拋棄，不同凡響的、更真實的人，才有吸引力。

所以，網紅帶貨究竟能火多久？

從歷史上看，自從人類有經濟，就有大咖帶貨。只是用的形式不同而已，有的用報紙、有用廣播，有的用視訊，只不過是從大咖變成了小咖，小咖變成了小小咖……

可以說，只要人類還要消費，“網紅帶貨”就會一直存在。

是否會出現“報復性”消費？

現在，很多人講“報復性消費”。

但實際上，“報復性消費”是個偽概念，或者至少是個片面的概念。

很多人會說：“不對呀，難道疫情之後，人們不會出去消費、出去聚餐、出去旅遊嗎，最近都憋壞了呀？”

會的，但是餐飲消費的量總是有限的。人吃多少東西，不會隨著“報復心情”而增加太多。旅遊的話，大部分人也都是先前的計劃，或者本就該出去玩的。

所以說，叫“反彈”更準確。但基本上不要對“超越常規的，額外的消費”抱太多期待。

我更擔心的是疫情中的“佛繫心態”，會長遠地影響消費經濟。

大家都知道，日本這幾年流行“低慾望社會”，就是年輕人追求“無慾無求”，飯隨便吃兩口就好，房子根本不想買，衣服以簡單、平價為主，追求“極簡生活”“斷舍離”“小確幸”。

其實，中國的“佛系青年”“宅文化”在95後和00後中也非常普遍，疫情期間，遊戲產業十分火爆，王者榮耀、和平精英，以及SONY的PlayStation都有很好的銷售。

這種文化一旦形成，網際網路的便利，宅經濟的舒適，會使得年輕人更懶得出門消費。

這種心態和文化，值得我們警惕。

線上經濟，會摧毀線下實體店嗎？

疫情加速“線上經濟”爆發，對大型商超的影響還是很大的。

很多人擔心線下經濟會被摧枯拉朽般瓦解。如何重振實體經濟？有一個可以借鑑的“小招數”：

經濟發展到一定階段，小便利店就會越來越火爆。歐美、日本、中國臺灣地區等，遍地都可見各種小便利店。

歐洲的便利店佔零售額的5%-6%，而中國只佔不足2%。

大概3000人，就可以維持一家小便利店的生存：日本有1.24億人口，有5萬多家便利店。美國是3.3億人口，有15萬多家小便利店。

按照這個資料推算，中國14億人，按照6000人一家店的資料保守估計，也需要20萬個小便利店。

所以說，小便利店其實市場是很大的。

而且，這幾年全國各地都流行“都市圈”，“15分鐘便民商圈”等概念。上海很早就有這個提法，濟南也要求，要到2021年，在中心城區共計佈局114個“15分鐘社群便民商圈”。

全國各地這類政策非常多，北京甚至在2018年下發19條舉措，對便利店的註冊、審批進行放開，對新開門店最高給予500萬元的補助。

這也是天貓、京東，全國佈局小店的策略和思路。

社群小便利店能夠隨時讓你買菜、買水果，買生活用品，比京東還快，而且缺口也比較大，未來的潛力值得大家思考。

疫情之後，最具增長潛力的行業是？

除了新工作模式、線上模式會有大幅崛起之外，疫情之後的社會，其實基本上等同於常態化社會。

儘管國際格局會改變，大國博弈會有新形勢，但從中觀的社會、企業層面來看，仍要追求常態化發展。

在中國做企業、做商業，很重要的一點在於：你要看清大趨勢，在“大趨勢”中找到“小趨勢”。

按照清華大學教授魏傑的說法，未來有3大支柱產業：

1，戰略性新興產業

2，服務業

3，現代製造業

回顧改革開放40年，那些成功的企業，都是抓住了時代的趨勢。就像張瑞敏說的：“海爾只是踏準了時代的節拍。”

這三個“大趨勢”下，一定會有無數的“小趨勢”。比如說新能源、新材料、智慧機器人、節能環保等，都屬於戰略新興產業之一。

所以說，做商業看《新聞聯播》很重要，要理解國家的戰略規劃。另外要理解時代訴求，在一個成長性領域，做精、做深，紮根下去。現實中有很多這樣的例子：

比如節能環保領域的汙水處理；製造大飛機的特種鋼鐵；最近特別火的“網際網路+醫療”；

電視劇《安家》的現實原型YOU+公寓，就是抓到年輕人的“租房升級”的訴求，打造“家”氛圍的訴求。

再比如“消費養老”興起、託老所興起，智慧汽車充電樁興起等等。

“大趨勢”+“小趨勢”這個思路，值得大家研究。

該如何看待未來5-10年？

丘吉爾的成敗告訴我們，越是至暗時刻，越要堅持下去。

疫情之下，很多人承受著大量的挫折和痛苦。但是六和集團創始人曾經說過一句話：

“凡事往好處想、好處做，就會有好結果。”

陳春花老師曾經舉過一個例子，就是2003年時候，她出任六和集團Quattroporte，一上任就遇到很多困難，生產無法進行，出口的農牧產品因為“非典”被日本退回。

春花老師趕緊帶領企業自救，幫企業完成了出口和內銷並舉的業務結構轉型，實現100%的增長。

所以說，有積極心態，遇到任何變化都可以看到機會。未來就是不確定的時代，黑天鵝其實是常態，如何應對？《公主日記》中有一句話：

勇氣也許不能所向披靡，但膽怯卻根本無濟於事。

對於未來5-10年的經濟，日本大前研一說，未來是“低增長社會”。也就是我們通常理解的“經濟新常態”。

破解這種新常態，需要三方努力：

國家層面，繼續深化改革，讓市場和制度紅利，承接先前的人口紅利；

企業層面，要知道“低增長”不是不增長，市場高度成長你需要“跑馬圈地”，市場常態化你就要紮實品質和品牌，做不可替代的“差異化”。

個人層面，一個時代有一個時代的特徵。70多年前，抗日戰爭都沒有打贏；40多年前，還沒有改革開放；今天這個時代，是歷史上少有的“充裕社會”，人們不再食物短缺，並且集體富裕，更應該看重的是個人價值。

每個時代，都有它的難處，亦都有自己的英雄。

希望你能夠成為，自己的英雄。

參考資料：

[1]. 中信出版社，施展《溢位：中國製造未來史》

[2]. 機械工業出版社，陳春花《危機自救：企業逆境生存之道》

[3]. 中信出版社，魏傑《中國經濟的未來》

中國自有房地產市場以來，留給人們的印象確實是，所有的投資機會中，房地產投資最穩當。但是，我們應當看到，經過20餘年的發展，中國的房地產市場正經歷結構性調整。這次疫情，將形成對房地產市場新的劇烈衝擊。現在房地產市場被很多政策捆綁著，以至於不容易看清楚市場的真實情況。

　　但是，有很多與房地產密切相關的事情已經發生變化。比如，城市化歷來是房地產市場最主要的決定因素，按照一些說法，中國城市化每年至少要吸引一千多萬人口從農村遷至城市，這些人口構成房地產市場的剛需之一。

　　問題在於，這樣的所謂城市化程序在中國已基本停止，中國的城市化顯然已經走向另外的以城鄉一體化為主要方向的新路徑。我們近年來在各地調研，非常清楚地感受到這些變化，建議大家在進行房地產投資之前不要盲目。

　　當然，房地產市場還有一個很有意思的現象，就是位置的絕對重要性，有些城市的一些地方，價格上漲是主要趨勢。因為它們的位置獨特，稀缺且不可再生。這些地方當然有投資價值。不過，對於多數人來說，值此大變局之際，房地產投資還是要謹慎一點。