你買賣房產也是跟開玩笑一樣的，如果是二手的同過中介買的違約就可以交違約金，一手的我就不曉得，如果在南昌想買別墅的過來看看這裡有好便宜的院子

1、你現在退訂，需要跟開發商談，肯定會扣一些費用。估計上萬的。

2、如果不是經濟原因，建議咬著牙根熬一下。你當初下訂金肯定有喜歡的原因

3、有時候東西錯過了就難回頭

只能找開發商談，多少違約金看你談的效果了，因為是你違約在先，走法律途徑也沒有用。

如果當地的房價呈現上漲的趨勢，可以買完之後再賣了。

首先，需要明確一點，既然合同已經簽署並且已經支付了首付，那麼不用問，違約方一定是在於你的，那麼嚴格參照合同約定你是需要承擔相應違約金的。

其次，拋開上面公事公辦的情況，依照目前國內一切以和諧社會，社會次序穩定為第一要素的基本指導方針，建議你至少要有個上的了檯面的理由然後去找開發商協商，協商的方式有2種，第一種是帶著律師雙方進行友好洽談，這期間最好讓律師做個基本的盡職調查，譬如這塊地到底有沒有預售許可證，如果沒有的話那麼我覺的你全額拿回來首付的可能性較大。如果開發商手續齊全，那麼可以和開發商直接協商關於你期房對外出售的可行性，就是由你直接把期房當二手房往外賣，到時候更換籤約主體就是了，一般開發商也會同意，反正錢都是一樣收。

還有一種就是拉著七大姨八大姑的一起過去在開發商門口洽談，具體你懂的，畢竟會哭的孩子有奶喝。

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買房還是要慎重，畢竟是交易雙方的事情，您退房對於開發商也有損失，肯定不太情願。如果非要退，當然也得看情況，講技巧的。

情況1：如果您買房的時候，開發商是沒有預售許可證的，您可以向開發商提出退房，如果開發商不同意退房或者扣違約金，您可以去住建局房證股反應情況，開發商保證會退，且不扣違約金；

情況2：如果您買房的時候，買的是有正規手續的房子（二手房有房本、新房有預售），那這個時候退房就比較麻煩，因為您與開發商或者中介在訂房的時候肯定會有相關可以退房條件的約定，您可以根據合同約定內容和目前房屋實際情況，找找破綻，看有沒有不扣違約金退房的辦法；

情況3：如果您買房的時候價格較低，等您退房的時候價格漲了，那開發商肯定會樂意退款給你；

筆者就是在開發商上班，主管營銷。開發商之所以不同意客戶退房，一般有幾個原因：1、房子不好賣，好不容易賣了怎麼能退；2、訂房屬於甲乙雙方合同約定，退房手續相當繁瑣，需要撤備案、從住建局申請退房等一系列手續；

如果您申請退房的同時，還有周邊的親戚朋友想訂房推薦給開發商申請不扣違約金也是一個辦法；另外如果您是在小開發商定的房，可以找找有沒有認識開發商的親朋，與開發商協商一下也不用扣違約金。大開發商一般只按照合同辦事，基本沒得商量，只能扣違約金或者根本就不同意退房。

直接找開發商溝通，辦理正常的退款手續即可！

一般情況下，如果你買的樓盤銷量正常的話，你這種申請退款給售樓處傳達後，如果有正好有其它客戶購買你這套房，開發商一般會同意你退款申請，及時賣給其它人，但如果開發商銷量一般，資金鍊偏緊，你退的房影響人家再銷售，這種情況退房時間相對較長，也可能存在損失一部分定金的可能。

所以，正常情況下，這種剛買房就後悔的，一般需要和開發商溝通，如果已提交了貸款，就相當於又多了一個溝通方，銀行，你挨個去詢問，爭取在銀行房貸未下來之前妥善解決即可。

首先要告訴你的是買房並非兒戲，交定金之前要慎重，如果你首付都已經交了，那麼可能這個時間段要是不想買了的話，如果是一手房那麼損失的可能是定金的費用，如果是二手房那麼可能是定金還有中介費用，你就需要考慮一下你的違約成本了