房貸利率下調，根本原因是銀行沒有前一段時間那麼缺資金了，而這是以往的貸款到期後不敢再續貸造成的，企業的日子越來越難過。

沒有足夠的資金需求，銀行間市場的資金利率就會下降，房貸利率也會有所下降，而且這也是為應對即將到來的央行加息的必要措施。一旦加息，貸款合同中上浮比例的基數可就變了，會令揹負房貸的人壓力驟增，萬一斷供就比較麻煩，會多出許多手尾。

你說央行不會加息？如果美國的利率有一天高於中國的話，你覺得大量的外資是會留在中國，還是跑到美國去？

貸款利率下降說明房產市場已經降溫了，老百姓的錢存銀行了，在市面流通的少了，銀行就會降低貸款利率，讓老百姓多貸款，多花錢，可以直接反映出房地產市場不活躍了。

房貸利率鬆動，就目前而言，意味著房地產市場在降溫，而各地政府不希望房價下降太多或上漲太多。稍微降低房貸利率或者放出風聲降低房貸利率，刺激一下持幣觀望者的購買，穩住房價，以便整個房產經濟恢復平穩健康的發展。 以上屬個人見解，歡迎討論，謝謝！

對購房者而言，信貸鬆緊簡直是“上車與否”的風向標。近日，深圳又有多家銀行陸續下調了房貸利率，連夜排隊買房的景象再次出現。

我們是要抓緊上車還是繼續觀望呢？

（1）如果是剛需族，我認為是可以上車的。

俗話說房地產短期看金融，中期看政策，長期看人口。

金融方面，目前深圳房貸利率鬆動，信貸放寬；

政策方面，深圳的購房政策對首套房的剛需者還是很友好的；

人口方面，完全無需擔心。深圳的人口淨增長超出杭州、成都等新一線城市太多，而且戶籍人口占比常住人口只有不到35%，還有很大的空間。

而且深圳的民營經濟活力最強，擁有非常多上市公司和優秀的民營企業、科技創新企業。粵港澳大灣區規劃也剛剛公佈不久，深圳的經濟競爭力未來前景不可估量。

（2）如果是投資客，則不建議上車。

為什麼？

雖然春節過後，銀行的資金面相對充裕，也放寬了信貸額度和房貸利率，看似樓市正在緩慢回暖，但這些跡象並不表面監管層要徹底鬆綁樓市，放鬆調控。

要知道，在剛結束不久的國家經濟工作會議上，樓市中“房住不炒”依然是大前提，是為了保證房地產市場可以平穩健康發展，不大跌也不大漲。即便地方政府過程中會有一些輕微的鬆綁政策，但其目的也是為了讓資金在房地產市場保證一定的流動性，適當促進經濟增長，而不是一潭死水。

所以炒房客，還是歇歇吧。

來自融360大資料研究院的最新資料顯示，6月20日-7月17日，全國首套房貸款平均利率則為5.26%，環比下調2BP；二套房貸款平均利率為5.58%，均環比下降2BP，已連續下降7個月。

只要講到房貸利率下調或下降，有的人會自然而然地與房價聯絡起來，認為房貸利率一降，市場可能要升溫了，房價也要上漲了。顯然，這不是邏輯關係，而是心理因素，是這些年來房價與房貸利率之間被人為地連起了一座橋樑。而且，這座橋樑是在扭曲兩者之間的關係，在影響市場的秩序。

要知道，按照市場規律，房貸利率下降或下調，應當是市場低迷才需要採取的措施，是為了刺激市場，而不是房價升溫的表現。恰恰是，房貸利率下降，反而被市場認為房價要漲。顯然，這是非正常的，是市場外因素惡搞的結果。 那麼，為什麼會出現這樣的反常現象呢？原因就在於，前些年銀行為了業務需要，經常配合開發商進行反向操作。亦即市場越熱，房貸利率越低，首付等也越低。結果，造成了購房者對房貸利率產生了與市場規律完全相反的認識。很多購房者，看到房貸利率下調或下降，反而擱置買房計劃，待房貸利率上調或上升了，才匆匆購房。結果，失去了用最低代價獲得銀行購房貸款的機會。