拍賣房可以購買，但由於拍賣房一般為法院強制執行的房源可以挑選的餘地較小，本人不建議剛需者購買。

拍賣房源基本上和“官司”別的比較近，對於喜歡但凡大事都喜歡圖吉利的華人不適合。

首先先說結果，這個是靠譜的，可以購買。

但是還是要提前做好風險識別。

本人購買拍賣房的經歷來看你主要注意以下三點就可以了。

一是購買清水房。清水房說明是沒有人住過的房子，如果裡面住有老人，但是不搬走的話，法院很難強制執行，你就不能保證自己的權利。

二是看有沒有租約。俗話說買賣不破租賃。有一些房子簽了十幾二十年的租約，到時候你也是糾紛不斷。

三是看物管費。有一些房子，拖欠了很久的物管費，比如說有些別墅一年幾萬的物管，好幾年下來也是很大一筆支出，所以這些都要問清楚。

四是看產權。70年或者40年的產權，都是有不動產證的，都是靠譜的房源。相反，如果購買小產權房的話，要慎之又慎，一般不建議購買。

法拍房現在已經是除開一手房、二手房之外第三大的購買房產的途徑，肯定是可以購買的，購買法拍房需要注意哪些問題呢？

一.費用問題：

1.交易的稅費：有哪些稅種，稅率多少，全部由買方承擔還是買賣雙方各自承擔

2.水電氣物業：這類費用一般公告裡面有，如果沒有得可以實地詢問

3.融資費用：按揭貸款各自銀行不同的擔保公司或者保險公司費用不一樣，可以在一鍵貸款裡面詢問

二.房屋權屬問題

1.屬於合同房還是產權房，如果是合同房拍賣後辦證需要多少費用和流程，需要落實

2.拍賣的是全部份額還是部分份額。

三.房屋交付問題

1.有無租賃：租賃是否有效，租賃好久到期

2.被執行人居住：是否配合拍賣並搬遷，搬遷的預計時間

3.有無案外人佔據：佔據的原因是什麼，配合拍賣和搬遷不

3.法院在公告裡面有沒有寫明負責交付房屋，預計交付的時間

以上三大問題是法拍房最大的三個痛點，但是隨著現在法拍流程越來越規範和清晰，模糊不清的地帶也越來越少，很多問題都可以透過承辦法官或拍賣公司瞭解到，只要在拍賣之前按照以上幾大點來落實清楚，購買法拍房就有保障