等額本息：每月還固定金額（利息+本金）；

等額本金：每月還款金額逐月遞減；每月還本金金額固定，利息在減少；

二者優缺點：本息還款金額固定，而且前期低於等額本金，壓力偏小，但相同年限所付出利息高於等額本金還款方式；而等額本金則相反，前期壓力稍微大點，隨著還款年限變長每月會越來越少，而且總體利息低於等額本息；

下面就拿貸款十萬，還款期限為十年為例：

透過圖片 你也能直觀感受到兩者的利息差別！

最後給你建議：如果後期自己經濟壓力不大而且能承受前期的還款壓力，儘量選擇等額本金還款方式！

整體來說，等額本金法還貸的利息要比等額本息法少一部分。但是等額本金法一開始的還款金額較大、之後逐月遞減，因此前期還款壓力也就越大。

如果說對於年輕人來說，尤其是對於剛步入社會不久的人，有固定薪水的人肯定是選擇等額本息法更加划算。畢竟等額本息法每月的還款額相同，主要是本金與利息的比例在前後階段不同。

其實，選擇等額本息法越到後面五年隨著你薪水的不斷提高，還款壓力也就越來越輕了！

但如果你是年紀偏大的或者是目前手頭寬裕的人，那麼就選擇等額本金法更加划算些。畢竟隨年齡越大面臨退休養老，而且以後的收入也可能下降。但前半段可以多支付些利息。這恰恰是等額本金法的特點。

我覺得還是看個人 如果做生意的朋友基本都是慢慢供房貸的 因為利用剩餘的錢做其他能賺錢的生意 剩下的就是打工的 精打細算的工薪階層 有可能一次性把 房貸還了 但是要付違約金 因為你籤的是10年合同。 合同上有說明違約金多少 按多少百分百。

十年是屬於短時間貸款，短時間貸款，本金要划算一點，基本你不會考慮提前還，南京的意思就是本金越還越多，利息越還越少，而選擇本息貸款，是相當於把所有本金和利息加在一起，平攤到每個月。

現在的房子都有點貴，現在我們用50萬貸款算一下，本息每個月，月供需要還5278元。本金每個月需要還6208，但是每個月遞減17元。

大家都說本金划算，貸款10年可以不用提前還，就按照十年這樣還，能省掉接近1萬的利息。

其實大家都有一個誤區，隨著每年的工資上調，都知道人民幣在貶值，錢越來越不值錢，以後有可能用你幾個月的工資就可以還掉，銀行貸的幾萬或者十幾萬的貸款。如圖所示，我們選擇本息貸款，一年可以省掉12000，對於一些家庭來說，壓力會小一點。

選等額本息好！！！

但是如果你錢控制不住，是剁手黨，或者在做風險很大的事情，比如炒股之類的，那就建議選等額本金！

30年前萬元戶相當於現在多少錢？

我們可以把這幾十年的幾個年份具體來比較一下，在1981年的時候，居民家庭人均收入500元，10年之後，變成了1700元，再過10年，變成了6800元，而到了2007年的時候，居民家庭平均收入變成了13800元，所以說，30年前的一萬塊錢，基本上相當於現在的27萬到28萬塊錢。在1981年的時候，居民人均儲蓄52元，10年之後變為800，再過10年，變成了5900元，而到了2007年的時候，則變成了1.3萬塊錢。由此，透過上邊4個時間點的比較，我們能夠看出來，30年前的一萬塊錢的價值，放在現在，已經沒有那麼值錢了，而30年前的一萬塊，可以抵現在的27萬到28萬塊錢。

因此，在中國目前通貨膨脹的大背景下，以貨幣的時間價值角度去考慮，“借錢時間更長”的“等額本息”更能抵抗貨幣超發和購買力貶值帶來的家庭資產被稀釋的風險。那什麼人適合用“等額本金”？

我認為，有四類人適合用“等額本金”：

一是對首付比例較高的購房者；

二是短期內有計劃“再購房”或“小換大”改善置換的購房者；

三是還款能力較強，有足夠現金流，沒有理財能力的購房者；

四是短線投資炒房者。

劃重點！總結一句話。雖然等額本息的貸款利息高於等額本金，但是等額本息 你所借用的本金時間更久，考慮到通貨膨脹 貨幣貶值的大環境下 所以還是選擇等額本息好！