買房首付三成好還是兩成好？這個問題需要結合房價、工資、貸款方式來綜合分析！

我是蘇妹兒一位11年投資經驗的理財師與你聊聊財經圈那點事！

不知道大家有沒有發現這樣一個問題，每當樓市陷入低谷時國家就會從降低首付、降低利率等方面入手刺激購房者買房！

由此可見，大部分人還是傾向於能首付兩成絕不多首付一分錢的！

從一個理財師的角度來說:如果你可以用公積金貸款，那麼必須建議首付二成（目前大部分城市強制要求公積金首付三成以上）！以公積金3.25%的年華利率，平頭百姓還是有很多投資方式能賺到差價的！

如果你是純粹商業貸款，妹兒建議你最好多放點首付！起碼三成以上，否則以商貸的利率所產生的利息實在讓人肉疼！

友情提示:目前並不是樓市入市的好時機，非剛需使用者不要去湊熱鬧！

提問：買房首付是三成好還是兩成好？

回答：三成好，不僅對購房者好，對於整個國家的金融體系也很好。

提問：為什麼？

回答：從個人角度來看，首付比例越高，貸款額度越少；貸款額度越少，所繳納的利息越少；所繳納的利息越少，自己因購房所節省的費用越多。

2018年下半年開始，北京、深圳、杭州、南京、上海等城市的國有銀行、商業銀行還有外資銀行開始紛紛下調貸款利率，利率下降後，以上幾座城市的商品房成交量開始增長，有網友算過一筆賬，下調利率後每套房可以少還7-10萬元的利息，多數購房者都會在意這筆利率下調後的利息，於是從觀望到購買。

從國家金融角度來看，稍微關注重點新聞的朋友都知道，10年前，美國次貸危機爆發，隨即引起了全球金融危機。

次貸危機是怎麼回事呢？簡單來說就是美國的一些貸款機構，將資金貸款給那些被銀行認定為信用程度較差和收入過低不具備還款能力的人，但是這些貸款機構的貸款利率卻高於銀行，從而造成了本身信用就有問題，且收入低的人，因為買房貸款了利率更高的貸款，崩盤只是時間問題。最終，2008年徹底爆發。

這一點上，中國對於金融機構的把控較為嚴格，在國家三令五申的反覆強調下，也少有人會借貸民間資本的資金去購房，因此中國目前的商品房市場的金融體系還是比較良好的。

從2008年至今，中國也出現過不少樓盤施行20%首付款的行為，其中多數都是開發商自己借貸給購房者另外的10%，以滿足30%的首付款項後方可在各大銀行辦理按揭手續。但這樣的行為基本上是出現一個就被打掉一個，因為這是底線，國家不允許任何購房金融風險的可能性。

因此，結合以上個人以及國家乃至國外的真實案例。奉勸題主不要選擇首付兩成的購房途徑，還要建議遠離那些首付兩成的開發商，因為你不能保證其他購房者是否會採用兩成購房，更不能保證這些人的還款能力。買房是大事，幾乎是多數家庭一生一次的置業，千萬別因為貪便宜而犯錯，這可不是一筆小錢啊。

兩成還是三成好，這肯定是住宅不是公寓商業，公寓商業首付五成；

投入的越少越好，選擇首付兩成，八成銀行按揭，慢慢還，房貸按揭的利息很便宜，可以拿剩餘的資金做流動資金做其他理財，

房子漲了少奮鬥幾年，跌了銀行是大頭，反正自己住，總之投入越少越好，還可以買到房。

第一，以房子總價100萬，貸款利率4.9%，貸款30年，貸款方式為等額本息舉例，如果是首付兩成的話，首付即20萬，每月月供4245.81元；

第二，如果是首付三成的話，首付即30萬，每月月供3715.09元；

第三，兩者對比一下，首付差了10萬，而月供方面則差了530元/月。這就是如何取捨的問題了，如果首付少付的10萬元能夠每個月給你創造530元的價值，即10萬元每年能夠給你帶來6360元（=530*12），即年化6.36%的收益，那你肯定選擇首付2成，因為30年之後，房貸還清之後，你手裡還有10萬。如果你做不到年化6.36%的收益，那你可以選擇首付3成。