小產權房的繼承問題，要分情況分析——

城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋：依照中國現行法律和政策，城鎮居民不能購買此類房屋，更沒有房屋產權。因此此類房屋不是《繼承法》所規定的公民合法財產，不能辦理繼承。

如果是農村宅基地及以上房屋：宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，因此繼承人的身份直接影響到繼承資格。

如果繼承人和死者一樣，均是本集體組織成員，一般辦理繼承宅基地和房屋都是沒有問題的。

如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經辦理為城鎮戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，則需要先行取得主體符合特定的身份，即稱為本集體經濟組織成員。但建造在宅基地上的房屋可是可以繼承的，只是繼承房屋後如何實現使用權、處分權等權利，會非常糾結。

央產房、軍產房、公租房等只有使用權的房屋：此類房屋不能上市交易，嚴格禁止買賣。但使用權可以繼承，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權；如果由多個繼承人，繼承人之間如何公平、合理的行使使用權，一直是比較複雜的問題，實踐中建議繼承人之間協商解決。

以上是小產權房的繼承原則，但實踐中往往會因具體細節的不同，結果出現千差萬別的變化。建議如果真遇到此類問題，儘快諮詢房產業務相關專業的律師，由專業人士根據具體情況進行判斷，選擇最優解決方法。

首先要明確小產權不受法律保護！不確定因素眾多。如果在農村，更多的時候是要讓村裡人知道房子是你祖輩傳下來的，那麼在日後拆遷賠償或繼承方面沒有相關部門存在意義。如果是近年城中村改造的“新民居”“美麗鄉村”這種特殊時期的產物，佔用村民集體土地的房屋，性質上與小產、村產性質很相像。但是唯一不同的是這些房子一般省裡都會有檔案，村裡牽頭組織建設，將來也會有村裡的“大隊”出一個本子來證明你的權益。如果是以上兩種性質的房屋，國家沒有相關規定，是政策盲區。如果繼承就需要將原有房子更名。但是當時蓋這些房的村委會人員承認，換屆以後給你改不改名字就不得而知了，更名是什麼程式，相關費用，都沒有明文規定。存在風險，建議：能買大產商品房不買小產權房

小產權房是啥？

通俗來講，國家發產權證的叫“大產權房”，國家不管發產權證的叫“小產權房”。

小產權房一般常見兩種情況：

第一種是指在農村集體土地上建設的房屋，即“宅基地”上所建房屋。這種房子沒有辦理相關證件，產權證不是由國家房管部門頒發的，沒有土地使用證和預售許可證。此類小產權房屬於該村集體所有，外村人不能購買。

另一種則是在集體企業用地或佔用耕地違法建設的房子，買賣行為同樣不合法。

其他還有央產房、軍產房、公租房等房屋，也常被認為是“小產權房”。

大紅本是啥？

就是買賣房產過程中，非常重要的房產證了！ 小產權房沒有正式的房產證！

怎麼繼承？

小產權房的繼承問題，要分情況分析——

城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋：依照中國現行法律和政策，城鎮居民不能購買此類房屋，更沒有房屋產權。因此此類房屋不是《繼承法》所規定的公民合法財產，不能辦理繼承。

如果是農村宅基地及以上房屋：宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，因此繼承人的身份直接影響到繼承資格。

如果繼承人和死者一樣，均是本集體組織成員，一般辦理繼承宅基地和房屋都是沒有問題的。

如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經辦理為城鎮戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，則需要先行取得主體符合特定的身份，即稱為本集體經濟組織成員。但建造在宅基地上的房屋可是可以繼承的，只是繼承房屋後如何實現使用權、處分權等權利，會非常糾結。

央產房、軍產房、公租房等只有使用權的房屋：此類房屋不能上市交易，嚴格禁止買賣。但使用權可以繼承，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權；如果由多個繼承人，繼承人之間如何公平、合理的行使使用權，一直是比較複雜的問題，實踐中建議繼承人之間協商解決。