首先，開發商的這種行為是不誠信、不道德的，予以強烈譴責，我們不妥協，要打就打；

其次，需評定內部協議的效力，分兩種情況。

如果內部協議有效，等於雙方之間的房屋買賣合同成立，合法有效，對購房人及開發商均有法律約束力，開發商必須遵守，如開發商不履行合同，A計劃，投訴到房地產管理部門、市府熱線，請求政府部門予以協調，如政府部門不予處理或無法處理，實施B計劃，起訴到法院，要求開發商履行房屋買賣合同，履行房屋交付義務。

如果內部協議無效，等於雙方之間的房屋買賣合同未成立，可以要求開發商退還全部購房款，並視開發商的違約情形要求其承擔相應的違約責任，賠償經濟損失。

最後，如果不想費心費力，就補點差價結束，拿房，裝修，走上人生巔峰。

個人意見，供您參考，如有不妥，還望見諒。

謝邀。所謂補差價，分兩種情況，一是購房者與開發商簽訂購房合同後，在交房前請房管測繪部門對房屋面積進行實測，實測面積正負不能突破3%，正負超過3%業主有權拒絕收房，同時在3%範圍內多退少補，如果是實測面積超過合同面積≯3%，業主須補齊差價，如果＜3%，開發商須退還多於合同面積的款項。

二是如果是經過幾年開發商由於延期交房，幾年後房子價格升值了，開發商讓業主補差價，是大錯特錯的，購房業主可以起訴開發商延期交房與違反合同的責任。

如果內部協議僅僅約定交房時間，到也問題不是很大，但前提是一定要籤政府網籤備案的合法商品房買賣合同，並在交全款同時開具發票給你。這樣你才有保障，否則你就被動了。

另外，你提到的補差價，一般在交房前會有房管測繪部門對房屋面積進行實測，實測面積正負不能突破3%，正負超過3%業主有權拒絕收房，同時在3%範圍內多退少補。如果是這種補差價，且開發商可以出具合法測繪報告，那你可以依法補差價。除此以外的補差價都不能接受，同時你被捲入漫長的官司中…

這個爭議的焦點不要放在售房上，應放在這個合同的履行上，如果房開不履行合同，可以訴合同詐騙，如果合同是雙方真實意思的表示，則應執行，否則，就是詐騙。

而且現在它讓補的差價是14年的房價與19年房價之差，這個價差老大了，別和它扯這個價差，不要被它牽著走，要按自己的思路走，這樣才主動。

這個應參照《合同法》及《民法通則》,內部協議受保護的，如果一方不想履約，那必定要付出代價，除非當事人雙方訂立合同時，是一方用脅迫等手段逼迫另一方籤立的合同，這種合同被逼的一方可以申請合同無效。便你們這種情況肯定不是這種，房開商當時沒錢，但又沒有售房手續，便又要錢來讓專案運轉，所以，就採用了這種內部協議的方式售房獲得資金週轉，如果房價跌了，它就賺錢了，如果漲了，它就想法賴。

這種情況，直接打管司。

但我認為，不要往售房上打，不要說他沒有售房資格，只說他不履行合同即行。

吸取西安房開自已告自己非法售房的事就行。

一個房地產專案，如果由有經驗的開發商來開發，從拿到土地到完工交付使用，走完整個流程一般在2～3年完成，你的房子足足建了5年，而且當初與開發商的合同也是這麼籤的，現在又與業主發生經濟糾紛，估計也不是什麼正規的開發商。

房地產開發專案前期所涉及的部門有幾十個，有些程式可以同時辦理，有些程式需要先後辦理，不同的建築商有不同的協調渠道和資金來源，你所遇到的開發商很可能屬於邊建設邊跑手續的情況，在手續不齊的情況下又出現資金缺口，於是透過這種內部協議的方式籌措資金。

現在開發商要求補差價，估計不是工程驗收方面的問題，而是建造週期跨度太長，在此期間土地、建材、人工等建築成本增加了，房價也翻了幾倍，再加上有些手續可能是後期補辦的，一旦與第三方還有經濟糾紛，肯定要把羊毛再從羊身上剪回來。

但開發商怎麼建房與你無關，涉及此類糾紛，合同當初怎麼簽訂的非常關鍵，只要不存在欺詐、違法等情節，那開發商隨意補差價就沒有法律依據，必須按照合同約定事項履行，如果確認合同有效，該維權維權、該打官司打官司。