謝謝邀請，首先，這個現象是一個普遍趨勢，一方面是由於家長比較忙，沒有時間照顧孩子，再者中午的時間較短，如果家長在家做完飯的話，比較耗時，就不如孩子在託班，到了就可以吃飯，吃完飯，中午還可以休息一會兒，再者託班也有輔導作業的，一些家長輔導不了，在家裡孩子不好好做作業，這樣的話，託班就應運而生了

我是官爾正，小學生課後託管行業從業者，進入行業四年時間，目前開設了三家託管機構，合計200多名學生。其中有兩家就在小區中。目前很多業主比較反感小區中開設託管班，這些我都能理解。畢竟誰也不希望安靜的環境被打擾，誰也不喜歡公共資源被佔用。我來聊聊為什麼很多託管班都開在了小區？

1.託管班屬於剛需

為家長解決不能在孩子放學時及時接送、提供就餐、午休、作業輔導等問題。雖然一些學校開設了校內託管（又叫延遲放學、彈性離校等），但這也只是解決了家長不能及時接送的問題或中午就餐的問題，對於作業輔導、午休等情況還是無法解決。

2.學校託管現狀

從去年開始各地教育部門要求一些學校嘗試開設校內託管，開設校內託管的學校大多都是把孩子集中在教室上自習，一個教室約50名左右學生，留1名老師看管記錄。只要不吵鬧，老師一般不干涉，當然老師也沒有時間輔導作業，挺高比例的學生自學力一般，所以導致的結果是在學校待2個小時，回家後家長再繼續由家長輔導作業。

3.託管行業現狀

據瞭解，國內有60-70%的託管班是在小區單元樓裡，託管班是雖屬於教育服務行業，但也是商業的一種。託管負責人開設託管勢必要盈利，最主要是房租相對便宜。其餘的30-40%分部在商鋪、寫字樓、自建房中。但商鋪中的託管班大多處於微利或虧損狀態。只能尋求載入週末課程增加營收。但開設週末課程對於辦學許可證、消防、師資等都有較高要求。假設有一天相關部門要求把所有託管開在商鋪或寫字樓中，那麼目前的託管收費至少翻一番，這些最終都會轉嫁到家長的身上。以西安2019年為例，北郊的房租便宜一些，120平三室一廳大概在2500-3000元/月之間，該區域的託管日託收費在900元-1000元/月左右。西安曲江新區和高新區同樣面積的房子租金在4000-5000元左右，該區域的託管日託收費在1400-1800元/月左右。

4.無主管部門

目前國內除少量地區有主管單位之外，很多地區託管沒有明確主管單位，所以都是各地的民間組織自發管理。這就導致了很多託管班都選擇在了小學附近的小區中。

作為託管行業從業者，我踐行的原則是在小區開託管把對小區居民的影響降到越低越好。給大家在託管選址提出一些建議，一方面能夠對小區居民的影響降低，一方面也能夠方便大家後期工作。送個大家託管選址六大注意事項：

1.距離小學越近越好

如果你能選到的場地是小學周邊最近的託管，那麼後期招生就容易很多。原則是站在學校門口最好能看到你的託管。當然也要距離小學門口越近越好，這樣對於業主的影響也會降到最低。

2.樓層越低越好

最好選擇一層，這樣就不會佔用電梯、不會對樓下住戶造成影響，也不用擔心學生在樓道亂塗畫或丟垃圾等問題。再不濟也不要超過3樓，樓層太高不但對鄰居有影響，也會影響後期招生。具體原因可以看官爾正其他文章分析。

3.嚴格管理學生

如果遇到上下班高峰期，進出小區讓業主先行，儘量不乘坐電梯。不在小區內亂搭建、亂張貼廣告等。不亂丟垃圾，遇到垃圾主動撿起，主動承擔單元附近的衛生等。比如我之前租賃的一個老小區開託管，我找工人把十分髒亂的牆面和樓道重新粉刷清掃。平常也承擔起樓道的衛生打掃工作。

4.維護鄰里管理

平常鄰居有什麼需要幫助的儘量提供幫助，對於鄰居或小區業主的孩子來報託管的給予優惠，即使很注意，但有時候難免還是會對業主有所影響，我們批次採購食材的時候可以多采購一些送給周邊的鄰居表示歉意。