拆遷賠償是賠給產證人的，跟租客無關，這是有法律依據的。

租客如果耍賴不走，建議報警強制執行，對付這種無賴，你用講道理的方式是行不通的。

假如你妥協分給租客一點，絕對會得寸進尺，讓你有苦難言。對待這種人就不能心軟，租個房還能獲得拆遷款，那不是那麼多城中村拆遷租客都發了，住久了房子是不是也要給租客了，沒有這個說法的。

其實現在有很多例子，都是說老賴租客租久了房子就是他的，最後都是透過法律途徑保護自己的權益。其實走法律程式不負責，這是在為自己爭取應得的權利，老賴不執行也得執行，會有公務人員協助強制執行，所以不用擔心。

題主的問題應該屬於租房提前收房違約的範疇：

在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，還有像題主一樣房子要拆遷需要收回房屋，這時房東違約怎麼賠償呢?根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。

至於拆遷款是與租客沒有任何關係的，如果租客以此為由糾纏不休的，屬於敲詐行為直接報警處理。

別動不動就說租客無理取鬧,事情總有因果關係!

如果你的房子是租給搞商業的,多數租客都會內裝,碰到拆遷時,都會對內裝部份進行補償,這部份補償款按理因該由租客收益,我們這對商業房拆遷,會有一筆搬遷過度費(針對商業房會另作補償),這筆搬遷費因該支付給租客

拆遷不屬於房東違約,房東應退還已交餘下租金、退還押金,然後結合租房協議及當地拆遷政策,補償一定金額給租客

如果你出租的是住宅房,碰到拆遷,租客要求分一點,這種情況也要看合同協議,若租客有對房子進行改造或內裝,拆遷雖然不是房東違約,但房東應該適當補償一些之前內裝費用給租客,這是天經地義的事!

如果出租住宅房,租客啥事也沒幹,拆遷時要求分一點拆遷款,這是無理取鬧,別理他說什麼,咱到拆遷辦籤合同,拿回自己應得拆遷款,清房時告訴拆遷辦,租客無理取鬧,讓拆遷辦依法執行拆除,拆遷辦可是政府部門,他們碰到這種無理取鬧的租客有的是辦法清空房子,咱有理走遍天下,怕啥!

個人見解,僅供參考

房主與房客簽訂協議，相關條款對房客出資對房屋裝修和租期做了認定，雖然拆遷為不可抗拒不屬房主單方違約，但由於未達到租賃週期時，應認定對房客，尤其商鋪經營者造成一定損失。

租房協議在拆遷通告下達之前簽訂，房主在向拆遷單位要求補償時，應考慮房客裝修部分補償，房主領到應將補償給房客。即使無裝修等爭論問題，根據中國《國有土地上房屋徵收與補償條例》的要求，租期內的，房客是能夠得到補償款的，補償款通常是安置費用。

租房及協議在拆遷通行下達之後，房主故意向房客隱瞞，不管補償標準如何，房主應按補償一般標準對房客裝修造成損失做有限補償。

無協議約定，未經房主同意，房客擅自對房屋改造裝修，除安置費用和退回預交的房租外，其他損失房主不再應該負責。

首先可以確定的一點，租期沒到之前房子面臨拆遷，你需要承擔一些違約責任，把人家剩餘的房租算一下，再給他一個月押金，這事兒就算完了。他說的分拆遷款完全就是失心瘋了。

房屋租賃屬於房屋使用權的一種轉移，所有權屬完全再房主身上，跟租客沒有一毛錢關係，您完全可以拿著房本把拆遷補償的事兒辦了，然後看這個事兒是開發商辦的還是政府辦的，如果是開發商辦的就讓開發商把人弄走，反正現在房子已經轉移了，不關你的事了。

如果是政府辦的，那就屬於土地徵用，按照國務院規定你就是房主也得搬走，更何況一個區區租戶？

對於這樣的人不需要太客氣，事情給他講明白了，如果不聽，那就讓他自己承擔後果，建議你做這些事之前把自己的東西取走，這個是你個人財產，他沒辦法阻攔