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  • 1 # 點點老師每日一題

    監理從字面上看,有監督、控制和評價的意思。裝修監理人員服務於業主,不直接參與裝修活動,替業主監督施工隊的施工質量、用料、服務、保修等,對裝修的專案進行技術性檢查,防止家裝公司和施工隊出現違規行為。

    在家庭裝修過程中是不是需要請專業的第三方監理,對自己家的裝修過程進行監督、管理,我覺得可以從以下幾方面來決定。

    工程量:工程量大的裝修工程建議請第三方監理協助自己做好裝修過程中的監督、驗收、控制進度等工作。施工週期:施工週期長,一般意味著施工難度大、工程複雜、涉及的乙方多,監理懂裝修,有豐富的裝修經驗,有專業的工具,能更好的協調好各方關係,知道每個階段需要進行什麼準備工作,做好哪些驗收。施工難度、複雜度:現在流行的智慧化裝修,需要更豐富、更專業的強弱電知識,需要更廣博的前沿理念,業主很難全面掌握,有專業第三方監理協助業主認識、理解,避免無用裝修。業主空閒時間:業主一般都有自己的職業,沒有太多空閒時間,而工程量大、施工週期長、施工難度大、工程複雜的裝修,又必須有一個業主方的人,長期關注、配合裝修工作,到現場進行階段驗收。

    綜上,工程量大、工期長、施工難度大、工程複雜、業主沒有太多空閒時間的情況下,建議請專業有資質的監理公司對家庭裝修過程進行專業的監督控制。

    一般的家庭普通裝修,不用請專業監理,自己有時間多去工地走走就好了。

    請了監理,業主自己也不能從此就做甩手掌櫃,有時間還是要去現場多看看,多打電話問問監理施工進度。鐵打的裝修公司流水的業主。老百姓幾年才裝修一次,監理最常接觸的還是裝修公司,防患於未然。

  • 2 # 中正裝飾監理

    要看房子請監理的價值所在

    1.普通住宅:無論請不請專業監理,都要認真稽核圖紙的合理性(幾張效果圖代表不了實際的效果,要以現場實際尺寸比例核對一下)、報價的全面性(大部分裝修公司或工隊都會存在或多或少的漏項,最後以實際發生計算,最終所增加的專案造價很驚人,業主進退兩難)、施工工藝的詳細性(任何一個施工專案都是一環套一環的施工銜接,如果工藝不詳細,有的隊伍會缺少其中的環節,以達到節省費用)、材料的明確性(任何好材料都有品牌、規格、型號、等級、產地等,同一個品牌有時候也分優等品、合格品)。

    合同的簽約也要慎之又慎,通常維護業主利益部分會很少,部分施工單位為了競爭簽單口頭會答應很多,報價也很低,但在合同裡留下伏筆,簽約後施工期間變相增項,業主要在合同裡新增附加條款來約束不合理增項。

    2,高階別墅:絕對有必要請個專業有技術有職業道德的監理,前期圖紙會審要針對現場實際核對,根據圖紙還要在認真稽核報價,因為專案比較多,有時候圖紙上有的預算上沒有,預算上有的圖紙上沒有。

    合同約定更為重要,因為別墅增項變更會產生一次很大費用,所以合同必須約定死:任何施工單位在參加之前根據圖紙、現場實際情況、物業規定、業主及設計要求等有義務對現場實際充分勘察瞭解,圖紙和報價範圍內的專案為本工程的完整施工專案不可缺少任何一個施工環節和工藝,除業主要求增項外,不存在其它增項,所有漏報專案均含在報價清單內。

    3,施工過程關鍵所在,500平米以上別墅,材料商加分包單位大約25家,錯綜複雜,各自站在自己的利益上說話,要想合理銜接、有序進行必須有專業監理進行現場監督協調。

    最後再說說監理,裝飾監理不同於土建監理,裝飾監理是有業主直接委託付費,受業主、設計及各施工方監督,而且還是短時間單個專案監理,不同於土建有開發商委託,長期監督某一個施工單位,所為職業道德當面還是不容易犯錯,當然,監理自身職業道德很重要。

  • 3 # 使用者100505076184

    如果不差那點錢的話還是找一個比較好吧。因為裝修這活還是要點專業的水平的(當然,如果只是圖能住,不管裝修效果的話可以忽略),所以對於一般人來說不了解其中的關鍵,容易被裝修公司忽悠,比如說在做預算報價的時候虛高報價,在施工工藝中大打折扣啥的,被坑了都還不知道呢!而且,現在上班都很少會有充足的時間來監督裝修的進度的,找個監理就幫你把這些都搞定了,自己就等著按時入住了,其他問題就是監理和裝修公司的事了,有問題直接找監理就可以輕鬆不少。

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