對於小高層的房子來說，二層的價格相對來說要便宜很多，但是採光也不如三層以上的好。

二樓主要的問題是下水，首先要確定一下二樓是獨立下水嗎。一般的房子都是一樓獨立下水，其他的都是從二樓到地下。時間久了很容易堵的。高層的好多都是一二樓都是獨立下水。如果一樓也是住宅的話，那二樓未必湊合；當然你還要考慮到採光，前面的房子會不會當道你的採光；還有就是你這棟樓的前面是不是休閒區、或者兒童遊樂區等，如果是可能會有人聚集，那樣就會有些吵，不是最好；如果是臨街，那1、2樓可能就是門市房啦，但是這也要看你的房子是客廳那面臨街，還是廚房，廚房就沒有什麼大礙了，因為除了做飯，我們不會再那裡逗留。

注意早中晚實地考察，如果是期房沒法考察就參考類似樓盤。幾個指標:1.樓間距 2.周邊交通情況,會不會太吵3.早中晚日照情況，會不會被遮擋，通常來說，高層住11-16會比較好。

1，看小區容積率，太大的話儘量別選太低

2.看小區綠化率，數木綠化多的話，儘量算3扣以上，有蚊蟲或數木遮擋採光

3.看你所在樓層前面一棟樓的樓間距以及採光

4看物業品質

我覺得可以，樓高18層，只要房子的質量過硬，從外觀看啊！也是自己喜歡的房子，現在商品房普遍都有個十幾層，很正常，就怕太貴，房價太高。住在二樓很方便，不用爬太久的樓梯，像十幾層的都設有電梯，我就不喜歡住的太高，上次看胡可的節目，是幫人介紹房源的，節目很好看，胡可幫需要幫助的家庭選了個房子，住在七樓，買一送一，買七樓送一樓，一樓是個屬於半個地下室。價格完全在選房者的預算內，恩，聽起來是挺好的，房子蓋的有點久。有十九年了，但新裝修了，我覺得還可以再住個十幾年吧，房子的位置好，環境好，熱鬧，還是個大城市，有個房子就不錯了。缺點是住在七樓沒電梯，每天這樣爬樓多累啊，要是我就不要，如果樓層在低點還可以！但是，購房者很喜歡，沒有超預算，用一個房子的錢買了兩，一層打算用來出租，哈哈！我個人覺得買房，2樓和三樓，我最喜歡，一樓怕潮溼，還怕遇到各種問題，人也比較雜，2樓和三樓住的乾淨，通風，舒適，上下樓方便，想什麼時候出去都可以，4樓不好聽，超過5樓就屬於高樓了，我有個親戚住五樓，我每次爬一次樓就累的氣喘吁吁，如果一天多走幾個來回，我寧願少出去一趟。就算有的有電梯，時間久了老走電梯，萬一電梯出故障呢？電視新聞也有這樣的報道，住的低就可以爬樓梯，想怎麼爬就怎麼爬。你們說是吧？我最喜歡的樓層2樓和三樓，三樓更喜歡，住的高望的遠，哈哈，在高就沒必要了。

建議：不建議買，會存在採光，灰塵噪音和下水道堵塞的問題。

採光

現在高層首要考慮的問題就是採光，採光受到所在城市和樓間距的影響，不同城市，緯度不同，日照角度也不同，南北方城市差距還是比較大的，如果你是在南方城市，影響可能不大，如果是北方城市，就需要樓間距比較大了。

計算合理樓間距的方法就是用前面樓棟高度*1.2（係數），按你提供的18層*3米（層高）*1.2=64.8米，但這個樓間距也只是確保1樓在冬至日不低於1小時的日照為標準，實際情況中，大部分都還達不到這個樓間距，尤其是一二線城市，樓間距不符合標準的佔多數，在這種情況下，就需要買高樓層來避免這個問題了，正常情況是建議買在1/2往上的位置，18層的話，建議買在9層往上，才能有效避免採光問題。

噪音灰塵

二樓離地面比較近，雖然有綠化帶的過濾，但相比較高樓層來說，灰塵和噪音都是比較大的，有時候甚至很吵，這一點你一定要注意。

下水道堵塞

二樓是所有下水管道集中點，一但發生堵塞後，衛生間就容易出現反水，那衛生間真的是秒變化糞池啊，我住過8年二樓，遇到過很多次堵塞，所以我深知二樓的問題，雖然有些人住了幾十年也沒遇到堵塞，但還是不能冒這個風險，畢竟買房子是大事，不能報僥倖心理。

最後再總結一下：

1.二樓採光有問題

2.二樓噪音和灰塵都比較大

3.下水道有可能堵塞