一、購買小產權房法律上是很難維權的，而且存在以下風險:

1.小產權房無法辦理兩證。

2.買賣合同一般無效。

3.無法進行轉讓。

4.拆遷時很可能無法獲得補償。

二、如果非要購買小產權房，又該怎麼籤合同？

1、標的要清晰

在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內容，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積。另外房屋是現房還是期房、房屋的配套設施和維修標準也要說明。

2、預定房屋的價格及付款時間

大多新房是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。二手房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

3、明確交房期限

約定交房期限也是有必要的！賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。

4、權利擔保

購房者還應要求賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。

5、合同雙方認為應當約定的其他事項

買賣雙方還應約定一些雙方認為比較重要的事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。小產權房是沒有房產證的，所以在交易的時候是很容易出現問題，而且是不能上市的，如果你一定要買，在進行小產權房買賣的時候一定要注意細節問題。

不建議購買小產權房子，不受法律保護，如果一定要購買，需要在合同中說明原有房子的業主必須保證在交易完成之前將戶口遷出，如果交易完成後戶口未遷出該房源，則這套房子原房主仍擁有該房產的所有權。