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1 # 重慶zepeng
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2 # 小謝聊西安樓市
商鋪的投資要求就是位置與人流，你的鋪子在火車站位置肯定不錯，人流應該也不會少，適合投資，而且鋪子還小，小鋪子出租會租的很快。
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3 # 麗芝講裝飾1534877426
如果吃飯都成問題，肯定就不會去投了，如果手頭上有資金，投資位置好一點的商鋪，那是最好的選擇，一鋪養三代，包租婆，包租公，是很好的
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4 # 打工譚娃子
就是這個位置，現在這邊正在發展，同時這個鋪面的位置也在小區主大門旁邊，本來之前黃山路與黃浦江路交叉路口也有這樣的位置，下手晚了，只有這個位置有小面積了！
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5 # 房地產123
商鋪的投資要求就是位置與人流，你的鋪子在火車站位置肯定不錯，人流應該也不會少，適合投資，而且鋪子還小，小鋪子出租會租的很快。
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6 # 樂福居
火車站是一個人口密集的地方，流動性比較大，當然也要看，是在哪個位置，人口流動是否能到你這個位置，除了這些之外，還要看一些回報率，你是在哪個城市，這些資訊都非常重要，彙報率不夠高的話，還要看未來的趨勢，未來趨勢很好，那麼完全可以投資，否則就要考慮一下。
有很多商鋪，是在火車站周邊，理論上，做一些吃喝之類的飯店之類，小吃之類，都很好，但是也要看位置的狀況，是屬於商業區，還是屬於臨街小店，人流量如何來，靠自然流量，還是考什麼，這些都要進行分析，總之一條，就是這邊會不會生意很好，適合做什麼樣的行業，價格貴不貴？
20多平，兩萬左右，每平米，差不多，應該45萬到50萬左右，假如15年收回，你要考慮一下，每年租金應該是三萬左右，每個月租金應該2500，你看一下能不能出租2500，假如能，個人覺得是一個非常值得投資的物業，假如不能，或者每個月2000塊錢也可以，基本上也能接受，因為未來還有增長的空間，如果連2000都不到到，那就趁早放棄吧，你不要在這事上，消耗了。
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7 # 李奎寶
商鋪的購買主要看投資回報率，一般20年內的回報是最好的，超過20年的話這個鋪子就可以決定不買了，比如每月租金乘以12＝一年的回報率。
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8 # 房產諮詢我信奉人幫人
中老年人的生活啊，面對疾病和防範類似巨災的衝擊。就要求對資產的配置要考慮流動性的問題。
不然在急需要現金的情況下，如果資產無法迅速脫手，那麼將面臨著打折處理的巨大損失或者是高額的短期借貸利息。從這一點來看，就要對房地產投資有比較妥善的考慮。商鋪是可以辦理抵押貸款的，需要透過房產抵押或者以經營的企業（工商執照）來申請貸款。
所以呀，買商鋪的話總比買別墅要強。
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9 # XHJ孫勇
首先要看這種商鋪是底商還是裙樓商業。獨立底商是完全可以投資的。不用考慮。不管是自持還是統一運營。以後運營公司不統一管理，自己也可以用。如果是裙樓商鋪。那就看位置和流量了。只要獨立的商鋪。價效比可以。都是可以入手的。
如果是打界釘的商鋪。沒有明確的門頭。又運營商統一管理。這種商鋪就要慎重考慮入手。這種商鋪缺陷有：1不能快速轉手出售。2回報率比較低。3運營風險大。
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10 # 城市店管家星林之翼
首先要看是多少人口城市的火車站，線路多不多！火車站一般位置相對比較邊緣，周邊很少有小區配套，客流主要是流動人口為主，對商鋪的需求量並不會很高，而且一般站內都會有幾個內部商鋪，外部商鋪的需求就更小了！
所以，一定要提前做好市場調查，不要盲目相信，現在商鋪行情本來就不好了，我看過好多縣市的火車站周邊都很冷清，投資要謹慎的！
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11 # 重慶zepeng
單從單價和火車站這三個字來說可以入手。
但是最好看一下規劃圖，落實一下是否是人流出入口或者較大的路段，如果是背街或者死衚衕，有可能看著別人吃肉，自己的只能租給做廢品的。
如果是人行主要路段，可以入手，單價低，總價也低，20來個平方也比較好出租。
回答完畢。
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12 # 小謝聊西安樓市
商鋪的投資要求就是位置與人流，你的鋪子在火車站位置肯定不錯，人流應該也不會少，適合投資，而且鋪子還小，小鋪子出租會租的很快。
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13 # 麗芝講裝飾1534877426
如果吃飯都成問題，肯定就不會去投了，如果手頭上有資金，投資位置好一點的商鋪，那是最好的選擇，一鋪養三代，包租婆，包租公，是很好的
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14 # 打工譚娃子
就是這個位置，現在這邊正在發展，同時這個鋪面的位置也在小區主大門旁邊，本來之前黃山路與黃浦江路交叉路口也有這樣的位置，下手晚了，只有這個位置有小面積了！
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15 # 房地產123
商鋪的投資要求就是位置與人流，你的鋪子在火車站位置肯定不錯，人流應該也不會少，適合投資，而且鋪子還小，小鋪子出租會租的很快。
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16 # 樂福居
火車站是一個人口密集的地方，流動性比較大，當然也要看，是在哪個位置，人口流動是否能到你這個位置，除了這些之外，還要看一些回報率，你是在哪個城市，這些資訊都非常重要，彙報率不夠高的話，還要看未來的趨勢，未來趨勢很好，那麼完全可以投資，否則就要考慮一下。
有很多商鋪，是在火車站周邊，理論上，做一些吃喝之類的飯店之類，小吃之類，都很好，但是也要看位置的狀況，是屬於商業區，還是屬於臨街小店，人流量如何來，靠自然流量，還是考什麼，這些都要進行分析，總之一條，就是這邊會不會生意很好，適合做什麼樣的行業，價格貴不貴？
20多平，兩萬左右，每平米，差不多，應該45萬到50萬左右，假如15年收回，你要考慮一下，每年租金應該是三萬左右，每個月租金應該2500，你看一下能不能出租2500，假如能，個人覺得是一個非常值得投資的物業，假如不能，或者每個月2000塊錢也可以，基本上也能接受，因為未來還有增長的空間，如果連2000都不到到，那就趁早放棄吧，你不要在這事上，消耗了。
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17 # 李奎寶
商鋪的購買主要看投資回報率，一般20年內的回報是最好的，超過20年的話這個鋪子就可以決定不買了，比如每月租金乘以12＝一年的回報率。
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18 # 房產諮詢我信奉人幫人
中老年人的生活啊，面對疾病和防範類似巨災的衝擊。就要求對資產的配置要考慮流動性的問題。
不然在急需要現金的情況下，如果資產無法迅速脫手，那麼將面臨著打折處理的巨大損失或者是高額的短期借貸利息。從這一點來看，就要對房地產投資有比較妥善的考慮。商鋪是可以辦理抵押貸款的，需要透過房產抵押或者以經營的企業（工商執照）來申請貸款。
所以呀，買商鋪的話總比買別墅要強。
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19 # XHJ孫勇
首先要看這種商鋪是底商還是裙樓商業。獨立底商是完全可以投資的。不用考慮。不管是自持還是統一運營。以後運營公司不統一管理，自己也可以用。如果是裙樓商鋪。那就看位置和流量了。只要獨立的商鋪。價效比可以。都是可以入手的。
如果是打界釘的商鋪。沒有明確的門頭。又運營商統一管理。這種商鋪就要慎重考慮入手。這種商鋪缺陷有：1不能快速轉手出售。2回報率比較低。3運營風險大。
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20 # 城市店管家星林之翼
首先要看是多少人口城市的火車站，線路多不多！火車站一般位置相對比較邊緣，周邊很少有小區配套，客流主要是流動人口為主，對商鋪的需求量並不會很高，而且一般站內都會有幾個內部商鋪，外部商鋪的需求就更小了！
所以，一定要提前做好市場調查，不要盲目相信，現在商鋪行情本來就不好了，我看過好多縣市的火車站周邊都很冷清，投資要謹慎的！
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單從單價和火車站這三個字來說可以入手。
但是最好看一下規劃圖，落實一下是否是人流出入口或者較大的路段，如果是背街或者死衚衕，有可能看著別人吃肉，自己的只能租給做廢品的。
如果是人行主要路段，可以入手，單價低，總價也低，20來個平方也比較好出租。
回答完畢。