回覆列表
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1 # 日本二三事
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2 # 財經耕耘客
除了日本，還有南韓，美國，新加坡等等很多國家都經歷過房地產崩潰的歷程。
任何國家從以農業為主的經濟模式，向工業化城市化轉變的過程中，不可避免的會有很多農民進城，房地產快速發展，房價快速增長的過程。
但是，由於很多國家土地私有，房地產市場屬於自由市場行為，放房地產發展到一定程度，就會出現過剩，房價出現泡沫，泡沫急劇增長最終就會崩潰。
日本，南韓房地產崩潰都比較慘烈，有的房奴供了十多年房貸，突然房價跌到了首付價格，還有二十年房貸，不得不斷供，也有跳樓自殺的。
任何國家都不可能長久依賴房地產的增長，任何人也不能相信房地產永遠漲價，房地產雖然屬於特殊商品，但仍然會遵守價值規律，但規律是不以任何人意志為轉移的，違反規律的懲罰也許會來的晚一些，但終究會來的。
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3 # 七斤25
世界房市場，是市場決定漲價，降價，所以有漲有降，中國不會降，決定漲降是政府，三年房價翻了三倍，政策出臺三穩政策，不容許降
房子大面積降價的事情並不是只有日本的特例，其他國家依然可以看到這些現象，只不過日本有一點較為特殊，那就是長期的地價穩定（地價和房屋價格有著直接的聯絡），當然這裡的穩定指的是與其他國家相比的較為穩定，並非是大跌大漲。對比其他國家的情況，那麼我們就先要了解日本的情況。
資料看日本東京圈經濟危機以後的地價水平最能夠代表日本地價的當屬東京了（高水平），如果東京的房屋價格下降，那麼其他地方更是毋庸置疑。首先的第一個資料，我想拿出東京去年房價排行。
高的地方確實很高，第一的價格是4190萬日元一平方（地價），換算成人民幣大約是255.7萬RMB一平方。但是其差額也是十分巨大的，同樣是在東京都，排名在第9位新宿區的地方，只有1700萬日元一平方的價格，大約是103.7萬RMB一平方。從這個地方來看，日本普遍的地價並不是十分的離譜，不會說貴到買不起的地步。（如果你非要選擇特別貴的地方除外）
上圖是日本經濟危機以後東京圈30年間平方地價的推移圖，可以看到全用途的基準地價從最高大約150萬日元下降到去年的大約42萬日元左右，最低的時候只有三十多萬日元。不過近年出現了穩步上升的趨勢，這點是需要注意的。但是從人口總量來分析的話，日本人口是正在減少的，所以房屋地價並不能一直上漲，在日本全國出現了很多空屋無人居住的情況，甚至有些地方出現了“0”元購房的事情。
歐美國家的房價推移美國
美國在里根總統稅制改革以及次貸危機的影響，不良債務劇增，房地產市場發生了低迷，當然其房價市場也和國際社會有著比較大的關係，廢話不說，我們看看資料。
這個表格是1930年開始統計到2005年美國房地產和經濟增長以及資金的關係，看起來比較複雜，但是這裡不需要全部理解，我們看粗的紫線就好，那個線代表著土地資產的變化。1965前後增長率達到低谷，那是因為越戰和財政緊縮政策的影響。再往後看是第一次石油危機時的下降，第二個圈是里根稅制改革以及第二次石油危機期間，房地產市場的波動明顯。第三個圈開始於1991年的海灣危機之後到1993年跌入低谷，這也就是次貸危機和恢復時期的房價走勢。911之後也有一定的下滑，不過依然處於正值。
德國
從1962年以後德國的農業用地價幾乎沒有什麼變化。不過，建築用地和工業用地卻是變化明顯，如上圖所示。受到第一次和第二次石油危機的影響，地價有所下降。1990年東西德國合併之時也出現了下降，但是2002年以後卻急劇的上升。
法國
上圖是巴黎平均住宅價格和法國全國的對比圖，從上可見再1991年巴黎的住宅價格有所下降，但這個並非法國全國性質的降價，其原因是受到了海灣危機的影響，不過之後依然呈現著上升的趨勢。
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