如果是和丈夫領結婚證後買的房，賣房要經過公公婆婆（丈夫去逝後公公婆婆還在世的）和兒女同意才能賣，有些地方不嚴格的妻子可以直接賣房。

丈夫去世，房子在妻子名下並不代表房子不是共同財產。

如果是共同財產，需要徵得丈夫那邊其他繼承人的同意，比如放棄繼承，然後去辦理公證。辦理公證時除常用的一些證件外，還需要丈夫的死亡證明，其他繼承人都得到場簽字。

辦理完公證就可以賣了。當然這可以同時進行。

你去房產交易中心問一下就知道了，貌似複雜其實就是順著流程提供證件，填表而已。因為是夫妻關係，公證費是避免不了的，但其他費用很少。

如果是婚前個人財產，那就直接去跟買房的人辦理過戶就行。不明白流程去諮詢一下，一般交易中心都有諮詢臺。實在不想跑腿，就找個房產經紀人去辦，需要自己去簽字時才去。

如果房子是婚後買的，共同還貸，屬於夫妻共同財產，如一方過世，需要先辦理繼承手續，並還清貸款，方可進行出售。按照中國繼承法，如果之前沒有遺囑或遺贈撫養協議的話，就按法定繼承順序來辦理繼承手續。法定繼承順位：第一順位：父母、子女、配偶第二順位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第一順位繼承人先辦理繼承手續，所有繼承人平分過世者的份額如事先沒有約定的話，一般夫妻對房產的份額是各佔50%，即同一順位繼承人平分50%的份額。辦理繼承過戶的費用：1. 公證費：40每平米*房面積

2. 繼承公證費80元/單

但如果有貸款的話，在辦完繼承公證之後，需要攜帶相關材料到銀行辦理抵押人變更，由新的繼承人繼承償還債務。

由於還款人也會變更，所以就需要新的還款人（繼承人）提供還款能力證明，例：收入證明，工資流水等；如果新還款人不具備償還能力，就需要提前償還部分債務，降低月供標準，如仍還不起，只能辦理出售手續了。

但有貸款怎麼出售呢？

出售過戶也需要先將貸款還清才行，在實際二手房買賣中，可以透過使用買方首付款、擔保公司借款等方式辦理還款解押業務。

綜上，如果產權人已離世，必需先得辦理繼承手續才行，為了方便日後出售方便，家裡可以協商好，繼承到某一個人的名下，其他人可以選擇放棄繼承 ，這樣後續辦理買賣出售手續時也會相對方便一些，否則所有產權人都得跟著一塊辦手續，比較費時費力。

如果房子是妻子婚前買的，那就是她的個人財產了，只要她同意就可以賣房，走一半的二手房交易手續就行。

如果房子是夫妻共同財產，丈夫過世，房屋的一半產權發生繼承，要先處理這一半房產的繼承問題。如果丈夫沒有留下遺囑指定繼承人，則依照法定繼承，第一順序繼承人是配偶、父母、兒女。

看除了妻子之外，父母和兒女是否都在世，如果丈夫的父母先於丈夫過世，房子由妻子和兒女平分，確定了產權所屬後出售房屋即可。

如果丈夫的父母在丈夫過世後過世，房屋產權可能還會被分給丈夫的兄弟姐妹等人。

如果丈夫的父母在世，妻子和父母、兒女按人數平均分割繼承丈夫遺留的房產份額。確權後可辦理房產交易，將房子賣出。

因此最重要的是房產的確權，透過“其他繼承人放棄繼承”或“妻子以補償款方式購買房屋完整產權”等方式，妻子獲得完整產權後可將房屋順利賣出。

最後，如果房產證上只有妻子一個人的名字，她先做主將房子賣了也可以，只要能辦理房屋過戶，之後就賣房所得錢款再與其他繼承人分割就可以了。（依照各地不同的規定，有的夫妻共同所有的房屋需要夫妻兩一同確認才能辦理過戶）

丈夫去世了，房子還是寫自己的名字。這如果是涉及到你賣房子的話，我想只要是你提供一個死亡證明，能拿出來的話就已經可以賣房子了。因為丈夫的去世，房子是你們的，而且還寫著你的名字，所以說也不會費什麼周折。現在人去世了，有的時候想要辦遺產繼承，那麼就得到公證處去做公證，然後再回來到房產處去辦理房產過戶手續，這些辦完以後，就可以進入房產市場，可以買賣房屋了。