一、訂金與定金

1、首先要了解“定金”和“訂金”的區別，定金是不可以退的，如果出現你所說的不想買了，屬於單方面的違約，定金是不可以退還的。

2、“訂金”是可以退的，這個訂金是指的意向金，表明有意向買這個房子，但是還沒有考慮好，所以可以先交納一部分的訂金來訂購這套房子，但是由於個人原因不想買了，根據法律，這個訂金是可以退的。

1、根據你的表述我個人幾個疑點，雖然已經跟銷售人員協商了，但是房子照樣賣給了別人。這種情況是屬於開發商的正當操作還是違規操作。在你交定金的時候會有一份定金合同，上面會表明在交納定金後的多少天之內補齊首付款或者房款。如何你沒有在規定時間內補齊的話，開發商會通知你儘快補齊，在協商未果的清苦下，開發商應該提前告知你如果再不補交，視為違約，開發可出售給別人。

2、如果開發商沒有提前告知你在規定的時間內，開發商就賣給了別人，我覺得你可以維權了，這屬於違規操作。如果在規定時間內還沒有補齊，而開發商也沒有告知你，就賣給了別人，你也可以維權，這屬於你並沒有表明要不要真的買，還會不買，當然了，不買的話定金也是退不了，你所要維權的是告知權，畢竟這套房子是你先定下來的。

個人覺得你要仔細的看清定金合同上的違約責任，透過適當的方式跟開發商協商。房子已經賣了，那麼開發商可否找一個類似的房子來給你，或者定金方面透過協商可否少退一部分。

1.按照您說的情況是可以的。

2.因為您已經對方協商好了

3.對方也把房子賣給了他人，應當退還定金。

當然對方完全可以沒收定金的，如果他不認可協商的內容。

一、所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

二、買受人支付定金給開發商，實際上也還只是一種簽訂房屋買賣合同的意向性確定。在房屋實際交付前，雙方須另行簽訂正式的房屋買賣合同。購房者只有在與開發商簽訂房屋買賣合同，交付了購房款、拿到開發商開具的發票後，才能向主管部門申辦產權證。《擔保法》規定“定金應當以書面形式約定”，定金條款又只能是主合同的從合同，那麼在房屋買賣合同沒有形成的情況下，題幹所述買受人向開發商支付的只可能是“訂金”，而“訂金”是應當退還的。但是，如果當時雙方簽訂了書面的預售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”，那麼買方反悔不買時，開發商就完全有權沒收定金。

綜上，建議題幹所述買受人支付款項的法律性質，並結合買受人實際上已經沒有購房的意向了，那麼要求開發商退還所支付訂金即可。

恰好老J也遇到這個情況，當年老J買房的時候，家裡已經在萬達定了一套小戶型。交了5萬定金。由於結婚的問題，只能退了期房買現房。當時老J手機沒有資源。想退款很難啊。前後至少半年時間。

因為是開盤拿的房子，所以很優惠。最後也沒能自己轉出去。

等了半年，這套房子被別人買走了。其實房子戶型、樓層都很好，還是西邊戶。可是那段時間沒有誠心買的。

到最後，還是找了人，說好要退款。但是得等他們把房子賣出去，最後又等了一段時間，房子賣出去了。可是錢沒打。原因是已經結算了。要等到過完春節以後3月份才能打。

但是，不論怎麼樣，時間是長時候款還是退回來了。

所以，買東西都一樣，買之前你是大爺，買了想退你就是孫子。

如果已經簽訂了定金合同而未具體約定是哪套房子，基本上是要不回來的，除非開發商的房子都已經賣光而無法履行與你的約定。

如果定金合同有明確約定具體是哪套房子，而這套房子已經賣出，這個時候是開發商違約，你可以主張雙倍還返定金。

如果你們沒有簽訂書面的定金合同，也是可以主張退回的，因為定金需要以書面形式約定。