小產權房買賣無效，原因是它是村改居而使用集體土地，未繳納土地出讓金等稅費；它未經相關部門批准，沒有產權證；國家明確小產權房不得上市交易。合同無效後，根據當事人的過錯責，承擔相應的賠償責任。

首先小產權房並不是一個法律上的概念，它是相對於大產權而言的。所謂大產權就是在合法的土地上所建造的房屋，並且繳納土地出讓金，由國家房管部門頒發房產證書的房屋。而小產權房屋一般是指在農村集體土地上所建造的房屋，沒有繳納土地出讓金，所以不會得到國家正式頒佈的大產權證。那麼顯然這樣的房屋在流轉上會出現一些問題。

一般來說，如果是在農村集體土地上所建造的房屋，該房屋只能由本村集體經濟組織的成員之間才能進行轉讓和購買，這種房屋是不能轉讓給城鎮居民戶口或者不是本村的集體經濟組織成員的。

而由於這類房屋在出售上會比正規的商品房價格要低，而且很多房屋有可能會面臨拆遷，所以很多城鎮居民戶口的人樂於去購買。一是因為便宜，二是有可能指望將來拆遷而獲得大筆的拆遷款。

但是很多購買人卻忽略了一點就是，如果這樣的房屋將來真的漲價了，或者真的遇到了拆遷可以獲得大額的拆遷款，面對鉅額資金的誘惑，原來的房屋出售人有可能會反悔，而想辦法收回房屋。

而最有利的收回房屋的理由，就是認為該房屋買賣合同無效。而通常根據法律規定，這樣的房屋本身就不得對外進行流轉，所以被判決無效的案例是佔絕大多數的。

最近全國各地陸續出臺相關政策，每個地區將有每個地區的試點，至於這樣的房屋買賣合同是否會判決無效，將根據每個地區的不同試點政策來進行裁判。

總之，這樣的房屋依然是存在很大的買賣風險，建議不符合購買條件的人一定要慎重購買，而不要圖一時便宜。

你要是買了以後打算在兩三年之內再賣出去，可以。如果你要自己住？你就得有一個思想準備。碰到。你所在的地區動遷你一分錢得不到。除非你是本地本村的人。你要是城市戶口的話。一分錢得不到。國家不允許。城市戶口在鄉村購買樓房宅基地。鄉村都是集體土地。

您好，小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。